小產(chǎn)權(quán)房被拆遷有沒有補償？小產(chǎn)權(quán)房和商品房最大的區(qū)別就是小產(chǎn)權(quán)房沒有合法的產(chǎn)權(quán)。在買賣的過程中，沒有辦法完成正常的交易過戶。小產(chǎn)權(quán)房因為價格較低，在同一地段會比商品房要便宜很多，從而受到很多購房者的青睞。

那么，對于大家所問到的小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷能不能有補償?shù)膯栴}，購買小產(chǎn)權(quán)房是存在很多法律風(fēng)險的。小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證就導(dǎo)致其在拆遷時補償常常被征收方壓低，或者是直接零補償，沒有補償。

那么，很多的時候也是拿不到補償?shù)摹Ｄ敲矗‘a(chǎn)權(quán)房應(yīng)不應(yīng)該有補償呢？小產(chǎn)權(quán)房有沒有補償要根據(jù)房屋的權(quán)屬來源是不是合法來確定的。并不是所有的小產(chǎn)權(quán)房都沒有補償。

(資料圖片)

小產(chǎn)權(quán)房在拆遷的時候有的也有補償?shù)摹＿@就需要看買賣合同是否合法，是否具有法律效力。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房雖然是禁止買賣的，但是可以在本村集體經(jīng)濟組織內(nèi)流轉(zhuǎn)。所以，本集體成員購買了小產(chǎn)權(quán)房，并且取得了相關(guān)組織認(rèn)可批準(zhǔn)的，在拆遷時就可以拿到相應(yīng)的補償。

不是為了本村的居民而購買小產(chǎn)權(quán)房呢？取得了集體組織、相關(guān)單位的批準(zhǔn)認(rèn)可的，也可以在拆遷時拿到相應(yīng)的補償。小產(chǎn)權(quán)房屋的房主在拆遷時肯定也是可以得到補償?shù)摹?/p>

小產(chǎn)權(quán)房拆遷的補償是怎么核算的？應(yīng)該怎么補償？小產(chǎn)權(quán)房拆遷時怎么補償，要根據(jù)具體的情況來分析確定，不同的房屋拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也是不一樣的。

第一，農(nóng)村宅基地上建房的房屋，或者是集體之間合法流轉(zhuǎn)的房屋。那么，農(nóng)村宅基地上的房屋在遇到拆遷時，補償標(biāo)準(zhǔn)原則上是不得降低原有的生活水平，短期生活有改善，長遠生計有保障。與此同時，要根據(jù)房屋的建筑結(jié)構(gòu)和修建年代、地理位置和用途等等進行綜合的考量，還要結(jié)合安置方式來區(qū)別計算。

比如說像農(nóng)村的一些補償?shù)膬r格，以及農(nóng)村的磚瓦房，鋼混的房屋，還有磚混的一些房屋等等，包括平房、兩層以上的房屋，這些補償價格都是不一樣的。以及是否進行異地安置，異地安置費每戶是多少錢各地也是不相同的。

按照產(chǎn)權(quán)置換的部分應(yīng)該給予合理的面積和裝修費。以及搬遷補助費的補償，包括過渡費按照劃地重建的，應(yīng)該給予重置或者是重置成新價的補償。

在本地修建原有規(guī)模房屋所需要的費用是多少，就要給予相應(yīng)的補償。在裝修費和搬遷補助費、過渡費按照純貨幣補償?shù)臅r候，應(yīng)該給予。附屬的參考就近城鎮(zhèn)房屋，有商品房的要按商品房相應(yīng)的價格進行補償。

第二，購買的是在集體土地上建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)的房屋，根據(jù)相關(guān)政策的規(guī)定，分非本村居民不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋這類情況，購買的小產(chǎn)權(quán)房在拆遷時應(yīng)當(dāng)尊重歷史，照顧現(xiàn)實，要綜合權(quán)衡買賣雙方的利益。

第三，違建的小產(chǎn)權(quán)房。近幾年來，農(nóng)村建房管理越來越嚴(yán)格，有些人私自占地建房，這樣的房屋是沒有房產(chǎn)證的，屬于違規(guī)建筑、違法建筑。這與國家的規(guī)劃相悖、相沖突，那么這類的房屋在遇到拆遷時就不會得到補償，甚至?xí)o條件拆除。

那么，現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房能不能獲得補償以及怎樣補償，主要還是看小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)屬來源是不是合法的，是不是符合政策法規(guī)的小產(chǎn)權(quán)房。那么如果是符合的，就要給予相應(yīng)的補償，如果是不符合的，就得不到相關(guān)的補償。

如果在征地拆遷過程中，對安置補償有異議，可以怎么做呢？根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，被征收人可以在收到征收決定、征收補償決定等具體行政行為的60日內(nèi)提起行政復(fù)議，6個月內(nèi)提起行政訴訟。如果房子被強拆，要在知道強拆之日的6個月內(nèi)提起訴訟。北京楹庭律師事務(wù)所案件分析部，遇到疑難案件可免費分析。如果您沒有與該主管部門協(xié)商好補償條件，可以咨詢征地拆遷律師，或者請律師介入，運用法律知識與主管部門協(xié)商談判，爭取獲得公平、滿意的補償。

本文法律知識并不代表其法律建議，如遇同類問題應(yīng)當(dāng)具體分析。

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