【東哥探盤】上篇文章最后一段我剛說過：

(資料圖片僅供參考)

沒想到剛說完，鄭州八部門聯合發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，這個通知共有15條。

下文簡稱【樓市新政15條】。

樓市新政15條是昨天晚上8點半左右發布的，隨后各大官方媒體和自媒體開始解讀傳播。

相關信息和文章刷屏朋友圈。

只是，這次不同的是：

更多是地產人在刷屏。

普通買房人轉發的并不多，似乎比較平靜和冷淡。

從721會議、724會議到731通知，沒想到鄭州這一次率先響應發布樓市新政。

這次，我為鄭州敢于第一個吃螃蟹精神點贊！

新政發布后，多個地產圈朋友和買房粉絲私信我征求我的看法。

好，我談我的看法：

1、首先，我為鄭州這次敢為天下先精神點贊。不解釋。

這次新政不遮掩，不含蓄，有時間節點，有責任單位。

2、這十五條里，關鍵點一是正式“取消限售”。

關于鄭州限售的政策，是從2017年5月3日開始。至今，已有6年多時間。

在此之前，鄭州在實操過程中，其實已經做了調整，已經調整到了一年內。

這次，直接放開。

只是，還有一個前提條件：購買改善性住房的，其原有住房暫停執行……。

問題是：何謂改善性住房？標準如何界定？

其實，這就是為了刺激“賣舊房，買新房”。

放松了對“賣舊房”的緊箍咒，促進二手房流通。

關鍵是：

這樣的放松會不會進一步增加了二手房市場的供應量？

總之，有利于新房改善樓盤的銷售。

3、為了刺激二手房流通，在第7條里，加大了力度：

仔細看文字，關于個人所得稅：

時間期：2022年10月1日——2023年12月31日

前提和標準：

必須出售自有住房后1年內重新購買住房；新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅個人轉讓自用達五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。

仔細看文字，關于增值稅：

個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

這些，我覺得影響并不是很大。

4、這十五條里，關鍵點二是正式談到“存量房利率”調整。

這里的用語是：依法有序調整存量個人住房貸款利率。

關于這個很多人關心的問題，在鄭州官方政策里第一次出現。

這也是此前央行提及“指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率”以來，全國首個提及下調存量房貸利率的城市。

我們已經看到了“存量房利率調整”的希望。

而且，很大。

我們等待吧。

5、關于“個人住房貸款利率和首付比例下行”，這一次又提到了。

關于這個，我覺得意義已經不大了。

畢竟，目前鄭州在微觀操作層面，首套20%、二套30%已經能夠現實執行。

還能怎么調？首套10%？

影響不大。畢竟市場上已經有0首付套路的出現，也解決不了一些樓盤的銷售問題。

至于個人住房貸款利率，首套3.7%，二套4.8%，已經很低了。

而且，很多二套都能按首套利率來走。

還能再低嗎？

等等看。

6、落實“認房不認貸”。

這個很簡單了。

很多人買房在微觀層面上按揭貸款都可以給你做到“首套房政策”。

7、至于第一條和第二條政策，我認為都是補貼政策，刺激新房消費。

至于政策內容，看以上文字吧。

清晰明了。

8、穩妥推進城中村改造和城市更新。

這個地方，明確提出了未來的鄭州城改和城市更新工作中，房屋征收和安置房建設，以“貨幣化安置為主”。

這個路徑是對的。

目的還是促進新房市場的銷售和去化。

9、至于其他的，比如推進商品房現房銷售、提升商品住房品質、加快推進租購并舉、規范二手房交易居間服務等政策，只是行業政策，對普通老百姓影響不大。

至于試行地下停車位辦理預售，房地產開發項目非人防工程地下停車位、車庫整體驗收合格的，可與商品房同步辦理預售許可證。

莫非下一步很多停車位都有產權證了？

看完了，說完了。

似乎很興奮，但似乎又很平靜。

整體上，這次新政利好鄭州樓市，提振鄭州市場信心。

有時，情緒和信心更重要。

至于一些人所說的鄭州樓市會狂飆，鄭州房價會暴漲，我不認可。

目前還不具備那樣的條件。

還是我那句話：

鄭州樓市的問題，不是單一的市場問題，而是交叉感染綜合癥。

需要時間、政策、情緒、信心慢慢恢復康養健康發展。

無論如何，鄭州這次政策發布也成為上峰提出“適時調整優化房地產政策”后首個全面出臺房地產調控政策的熱點城市，打響了“調整優化房地產政策”的第一槍。

這一槍也標志著購房政策放松和支持動作全面鋪開，信號意義和示范效應極強。

距離2016年10月2日鄭州發布抑制樓市過熱發布的《鄭州市人民政府辦公廳關于在鄭州市部分區域實施住房限購的通知》已經快7年時間了；

距離2017年5月3日發布《鄭州市人民政府辦公廳關于進一步強化調控措施穩定全市房地產市場的通知》已經快6年半時間了。

如今，從上而下樓市救市政策頻出，鄭州打響第一槍。仔細想想，都是輪回。

新一輪周期，已經開啟！

至于下一步樓市會恢復反彈到何種程度，至于下一步房價會如何，都需要用時間來觀察療效。

無論如何，現在已經是市場底，情緒底了。

物極必反，否極泰來。

現實會教會年輕人如何理解這個世界運轉的“道”。

我，一直是多軍。

鄭州有未來。

鄭州樓市有未來。

鄭州房價有未來。

本文完。

備注：本文部分圖片和信息來源于網絡。文中觀點只是作者看法，不構成操作建議。

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