行業(yè)動態(tài) | 城市政策 | 土地市場 | 企業(yè)動態(tài)

1、報道稱京滬廣深的房地產政策調控優(yōu)化會議即將在8月召開

(資料圖片僅供參考)

8月9日消息，據(jù)經濟觀察網報道，在“一城一策、分類指導”的原則下，一線城市就像那個班里被特殊輔導、額外加試的尖子生，如想調整樓市“四限”（限購、限貸、限價、限售）政策，須報各級部門審批和管理。記者獲悉，8月，一場由高層召集京滬廣深主官的會議即將召開，主題關乎房地產相關政策如何調整優(yōu)化。

2、中國社科院陳淮：中國房地產業(yè)的路還任重道遠和光輝燦爛

8月8日，2023博鰲房地產論壇系列活動在海南召開。會上，中國社科院大學城鄉(xiāng)建設經濟系教授陳淮發(fā)表了以《前所未有的大變局，變在哪里了？》為主題的演講。陳淮認為，房地產業(yè)還將是國民經濟支柱產業(yè)，這是毫無疑問的。房地產行業(yè)還需要一段時間的休養(yǎng)生息，供求關系調整、老百姓的信心轉變，這是一個不太短的時間。但是從長遠看，中國的房地產業(yè)的路還任重道遠和光輝燦爛。在“博整鏗鏘行與智者對話:重塑繁榮”環(huán)節(jié)，陳淮指出，今年能做到的是不讓地產“下沉”，距離“上岸”還有一段距離。對于房企，救了有意義才救，老百姓要求的是，保交房才有意義。中國房地產業(yè)的前景光輝燦爛，因為需求是消除不了的。

3、外匯局：7月末外匯儲備規(guī)模32043億美元，較6月末上升113億美元

8月7日，國家外匯管理局公布2023年7月末外匯儲備規(guī)模數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，截至2023年7月末，我國外匯儲備規(guī)模為32043億美元，較6月末上升113億美元，升幅為0.35%。外匯局表示，2023年7月份，受主要經濟體貨幣政策及預期、世界宏觀經濟數(shù)據(jù)等因素影響，美元指數(shù)下跌，全球金融資產價格總體上漲。匯率折算和資產價格變化等因素綜合作用，當月外匯儲備規(guī)模上升。

1、江蘇：落實好認房不認貸等政策，除南京、蘇州市區(qū)外擬全面取消落戶限制

近日，江蘇發(fā)改委公布了關于公開征求《關于促進全省經濟持續(xù)回升向好助力高質量發(fā)展繼續(xù)走在前列的若干政策措施》（征求意見稿）意見的公告，包括加大財稅支持力度、提振和擴大消費、支持剛性和改善性住房需求等18條。其中，在支持剛性和改善性住房需求方面，提出支持各地因城施策適時調整限制性房地產政策，綜合采取購房補貼、房票安置、購房團購等方式，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。落實好降低購買首套房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人貸款“認房不認貸”等政策，支持各地提高住房公積金貸款額度。指導商業(yè)銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。此外，還提出全省（南京、蘇州市區(qū)除外）全面取消落戶限制政策。

2、山東：出臺40條措施提振擴大消費，支持剛性和改善性住房需求

8月8日，山東省政府新聞辦舉辦省政府政策例行吹風會，解讀《關于進一步提振擴大消費的若干政策措施》，主要包括四部分，共40條政策舉措。其中，強化大宗消費支撐部分共12條。從新能源汽車購置稅減免、推動新能源汽車下鄉(xiāng)、充電基礎設施建設、居民充電樁分時電價、增加城市停車位供給、加大汽車消費信貸支持、城市片區(qū)綜合更新改造、發(fā)展保障性租賃住房、支持剛性和改善性住房需求、開展家居家裝促銷等方面，有效滿足居民的汽車、住房消費需求。

3、四川巴中恩陽區(qū)：公積金貸款首付最低下調至20%

8月7日，四川巴中市恩陽區(qū)發(fā)布《巴中市恩陽區(qū)進一步扎實穩(wěn)住經濟增長若干政策措施》的通知。其中提出，加大公積金支持住房消費力度。貸款首付款比例下調，購買首套自住住房，首付款比例下調至20%，購買第二套自住住房首付款比例下調至30%。完善購房補貼政策。對農民工和返鄉(xiāng)人員實施購房補貼100元/每平方米；對二、三孩家庭補助200元/每平方米，二孩家庭補貼不超過2萬，三孩家庭補貼不超過3萬；對人才引進購房券安家補助在原基礎上提升25%。

4、海南：支持二手房“帶押過戶”公積金貸款業(yè)務

8月7日，海南省住房公積金管理局發(fā)布《關于開展二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業(yè)務的通知》。《通知》提出，海南支持二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業(yè)務，該通知自印發(fā)之日起施行。買賣雙方協(xié)商一致，可以自愿選擇“帶押過戶”服務。在賣方房產存在未結清貸款（住房公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款）的前提下，買方使用住房公積金貸款、商業(yè)貸款或組合貸款的任一方式進行二手房交易的，住房公積金管理局、各受委托銀行均支持二手房交易以“帶押過戶”模式辦理。

5、安徽池州：支持公積金支付首付款，推行二手房“帶押過戶”

8月7日，安徽省池州市住房公積金管理中心發(fā)布關于調整住房公積金相關政策的通知。通知明確，支持公積金支付首付款，夫妻雙方公積金最高可貸款70萬元，單方正常繳存住房公積金的，最高貸款額度由45萬元調高至60萬元。推行住房公積金貸款“帶押過戶”，有序開展二手房住房公積金貸款“帶押過戶”業(yè)務，縮短交易時間，降低交易成本。通知還明確，支持提取住房公積金支付首付款，繳存職工家庭購買池州市新建商品住房，公積金賬戶金額可用于支付購房首付款。

6、江西南昌：省內公積金正常繳存，可享受省會職工同等待遇

8月7日，南昌市住房公積金管理中心發(fā)布關于推進實施住房公積金個人住房貸款省內“一體化”政策的通知。其中，通知提出，省內正常繳存住房公積金的繳存職工，在南昌市行政區(qū)域范圍內購買住房的，可向南昌市住房公積金管理中心申請住房公積金貸款（含組合貸款）。省內其他城市的繳存職工在南昌市行政區(qū)域內購買住房申請貸款時，申請的貸款額度、貸款利率、還款方式和還款期限等享有南昌市繳存職工個人住房貸款同等待遇。據(jù)悉，該通知自2023年8月15日起實施。

7、廣東陽江：提高多子女家庭首套房公積金貸款額度

8月7日，廣東省陽江市宣布，自今年8月15日起，將提高多子女家庭購買首套自住住房的公積金貸款額度。在陽江市購買首套自住住房的二孩家庭繳存人，住房公積金最高貸款額度提高到陽江市住房公積金貸款最高貸款額度的1.1倍。陽江市原來公積金最高貸款額度為45萬元，提高后為49.5萬元。在陽江市購買首套自住住房的三孩家庭繳存人，住房公積金最高貸款額度提高到陽江市住房公積金最高貸款額度的1.2倍。提高貸款額后，最多可以申請54萬元公積金貸款，額度增加9萬元。

1、大連：截至上半年存量住宅用地總面積615公頃

8月7日，大連市自然資源局公開存量住宅用地明細和匯總表（2020年1月1日至2023年6月30日）。數(shù)據(jù)顯示，截至今年上半年，大連存量住宅用地總面積614.96公頃，未動工土地面積為260.66公頃，已動工未竣工土地面積為354.31公頃。其中，未銷售房屋的土地面積為136.91公頃。

1、龍湖集團：30年來累計交付近90萬套房屋

8月8日，據(jù)龍湖集團官方披露，30年來，龍湖累計交付近90萬套高品質房屋，累計開發(fā)1100余個項目，總建筑面積2.2億平方米。截至2022年12月底，龍湖商業(yè)進駐城市超30城，累計已開業(yè)運營商場超過70座，合作品牌超6000家。

2、招商蛇口：擬發(fā)行13億元超短期融資券

8月8日，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司發(fā)布2023年度第九期超短期融資券發(fā)行文件，本期發(fā)行金額13億元，發(fā)行期限180天，主承銷商/簿記管理人為中國建設銀行股份有限公司。募集資金擬用于償還發(fā)行人本部到期債務融資工具，即“23招商蛇口SCP005”，該債券發(fā)行金額13億元，票面利率2.2%。

3、碧桂園：兩筆美元債票息仍處在30天付息寬限期內

8月8日，針對“碧桂園仍未能支付應該于8月7日支付的兩筆美元債的票息，股價持續(xù)走低”的相關言論。碧桂園方面回應稱：“仍處在30天付息寬限期內，碧桂園正在積極優(yōu)化資金安排，努力保障債權人的合法權益。”據(jù)悉，上述兩筆債券在新加坡交易所上市，發(fā)行規(guī)模均為5億美元，到期日分別為2026年2月6日和2030年8月6日。

4、雅居樂：1-7月份預售額305億元，同比下降31.38%

8月7日，雅居樂集團控股有限公司公布最新業(yè)績簡報。公告顯示，2023年7月，雅居樂連同其附屬公司、合營公司及聯(lián)營公司，以及由該集團管理并以“雅居樂”品牌銷售的房地產項目的預售金額合計為22.7億元，對應建筑面積為15.2萬平方米。今年前7個月預售金額合計為305億元，同比下降31.38%；對應建筑面積為204.3萬平方米。

5、金地商置：前7個月合同銷售額近220億元，同比下降約27.39%

8月7日，金地商置集團有限公司發(fā)布2023年7月未經審核營運數(shù)據(jù)。公告顯示，7月單月，金地商置實現(xiàn)合約銷售總額約17.64億元，合約銷售總面積約17.39萬平方米。今年前7個月，金地商置累計實現(xiàn)合約銷售總額約219.96億元，同比下降約27.39%；銷售總面積約148.6萬平方米，同比基本持平。

6、大悅城地產：上半年合同銷售額約105億元，同比減少35.36%

8月7日，大悅城地產有限公司發(fā)布2023年上半年銷售業(yè)績。根據(jù)公告，今年1-6月份，大悅城連同其附屬公司、聯(lián)營公司及合營公司獲得合同銷售總面積約為39.4萬平方米，同比減少2.13%；合同銷售總金額約105.35億元，同比減少35.36%。

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