iop苦等倆月，金茂體北地塊，可算露面了！

8月6日，天津規(guī)自局官網(wǎng)公示了【津西體（掛）2023-003號(hào)】的規(guī)劃。

這塊“含著金鑰匙出生的地”兩個(gè)月前就是土拍界的“頂流”。

(資料圖片)

畢竟，以這塊地為原點(diǎn)，直線距離約2公里內(nèi)有奧體中心、水上公園、天塔、天津市政府、文化中心……簡(jiǎn)直是“老天爺賞飯吃”！

據(jù)說(shuō)拿地當(dāng)天，金茂就開(kāi)始為天津定制研發(fā)新一代“金茂府”產(chǎn)品……

果然，這版規(guī)劃里暗藏N多爆點(diǎn)，想不火都難。

看圖說(shuō)話，先來(lái)看金茂是怎樣規(guī)劃的。

整體分為ABCD四個(gè)子地塊。

A地塊位于最北側(cè)，緊鄰體院北道，是獨(dú)立的商業(yè)地塊。

B地塊是居住地塊，約20萬(wàn)方的體量。

C地塊位于西側(cè)，規(guī)劃為商業(yè)配套。

D地塊為9班幼兒園，在住宅地塊的南側(cè)。

從上帝視角看，ABCD四個(gè)地塊很像一個(gè)“風(fēng)車組團(tuán)”。

最大的亮點(diǎn)，就是湖了。

規(guī)劃圖顯示，體院的晨曦湖與住宅地塊之間，沒(méi)有市政路。

這不就是金茂體北地塊的“內(nèi)湖”嗎？相當(dāng)于業(yè)主的后花園。

晨曦湖和旁邊的街心公園，生態(tài)面積共約3.2萬(wàn)方。

如果把它們也算作金茂體北地塊的一部分，那容積率居然只有1.7！

雖然體院搬遷，但晨曦湖的生態(tài)環(huán)境保護(hù)的很理想，水質(zhì)清澈，樹(shù)木茂密。

站在湖畔，視野很開(kāi)闊，天塔等城市天際線，一覽無(wú)余。

晨曦湖實(shí)景

晨曦湖實(shí)景

依湖而建，是金茂體北地塊亮眼的加分項(xiàng)，市區(qū)罕見(jiàn)。

為此，金茂設(shè)計(jì)了“西高東低”之勢(shì)。

臨近晨曦湖的位置，布局了類洋房，營(yíng)造臨湖而居的“湖岸生活”。

相對(duì)湖較遠(yuǎn)的西側(cè)，排布了高層，樓間距最大約70米，高區(qū)也能有湖景的視覺(jué)享受。

從規(guī)劃圖發(fā)現(xiàn)，金茂竟然沒(méi)有做“高低配”？

總共28棟住宅，包括高層、小高層、類洋房。

容積率2.4，如果“拉高拍低”是能排出洋房的。

為了利潤(rùn)最大化，大多數(shù)房企恐怕會(huì)做“高低配”，畢竟洋房更能賣出溢價(jià)。

但導(dǎo)致的結(jié)果是建筑密度較高，壓縮景觀面積。

據(jù)了解，金茂第一版方案的確做了高層、小高、洋房的排布。

團(tuán)隊(duì)多輪討論后，最終在利潤(rùn)和純粹均好之間，選擇了后者。

建筑密度較低，每棟樓能享受到均等的景觀資源。

社區(qū)內(nèi)幾乎不會(huì)出現(xiàn)“資源傾斜”，沒(méi)有“犧牲者”。

僅大區(qū)內(nèi)B地塊，景觀面積就約7.4萬(wàn)方。

在高層與小高之間，也規(guī)劃了超大的景觀中庭，臨湖組團(tuán)，設(shè)計(jì)了C型景觀帶……

能看出金茂對(duì)這塊地的珍惜——

市區(qū)難得的“寶藏地塊”，希望每一戶業(yè)主都能擁有極好的生活體驗(yàn)。

是不是看到了10年、20年前天津豪宅社區(qū)的影子？

仁恒海河廣場(chǎng)、復(fù)康路11號(hào)、海逸長(zhǎng)洲……

似乎那個(gè)講究情懷、開(kāi)放創(chuàng)新的時(shí)代，又回來(lái)了！

均好性之下，更帶來(lái)圈層的純粹。

· 高層25、26層到頂，2梯2戶。

· 小高層14、16、17層到頂，也為2梯2戶。

看到?jīng)]？金茂做了2梯2戶的設(shè)計(jì)，沒(méi)有連廊！也就沒(méi)有尷尬的中戶。

仔細(xì)看！晨曦湖邊有3棟11層到頂?shù)念愌蠓浚坪跏浅笃綄樱?/strong>

這目測(cè)怎么也是200平米以上，一戶一層，太哇塞了！

沒(méi)想到，金茂不走“保守路線”，竟然做了“別人不敢做的”。

這才是豪宅該有的樣子呀！

據(jù)說(shuō)，這3棟類洋房的產(chǎn)品，能讓天津樓市開(kāi)開(kāi)眼。

臨湖+大戶型，必然是頂級(jí)的稀缺度。

住宅整體體量很大，本次規(guī)劃只公示了一期部分。

即便單從一期來(lái)看，改善的基因也很純粹。

之前了解到，起步面積段可能會(huì)在120平米以上。

這可是“真·改善”！

眼里揉不得沙子，不參雜小戶型，業(yè)主圈層相當(dāng)純粹。

規(guī)劃顯示，社區(qū)大門設(shè)計(jì)在B地塊北面。

目測(cè)尺度夠驚人，橫掃一條街！

這又是一個(gè)“卷大門”的實(shí)力派。

仔細(xì)看能發(fā)現(xiàn)，金茂動(dòng)了個(gè)“小心思”。

它竟然不惜舍棄面積，把主入口后退進(jìn)地塊內(nèi)部。兩個(gè)好處：

第一，退距后，能預(yù)留出酒店式落客區(qū)，面積超大，更似一個(gè)小廣場(chǎng)。

要想有儀式感，就不能怕浪費(fèi)！就得奢侈一把！

第二，業(yè)主歸家動(dòng)線更有私密感。

你在街上一眼打過(guò)去，都看不見(jiàn)入口，豪宅的“隱范兒”出來(lái)了。

由主入口進(jìn)入社區(qū)，會(huì)經(jīng)過(guò)一個(gè)“穿行式”大堂，據(jù)說(shuō)將作為業(yè)主會(huì)所。

其后連接下沉式庭院，以及景觀中軸。

就規(guī)劃圖來(lái)看，豪宅儀式感的骨架，完備！

住宅北側(cè)的A地塊，是獨(dú)立的商業(yè)地塊。

據(jù)內(nèi)部消息，金茂將打造為有高級(jí)煙火氣的活力商街。

主打“步行尺度下的精致生活”，滿足業(yè)主日常消費(fèi)。

畢竟周邊不缺大型商業(yè)，魯能城、萬(wàn)象城、奧城商業(yè)中心……選擇性很多。

反而“家門口的一杯咖啡”才是最欠缺的。

獨(dú)立商街，作為整個(gè)項(xiàng)目的“超級(jí)底盤”，頗具上海、成都等城市流行的海派風(fēng)格。

避免了底商的混亂、零散、業(yè)態(tài)單一，又能形成人氣聚集型的小商圈。

可見(jiàn)，金茂擅長(zhǎng)的城市運(yùn)營(yíng)也用在這個(gè)項(xiàng)目了。

從規(guī)劃圖目測(cè)，下沉?xí)透呒?jí)煙火氣的商街是“秀了一把肌肉”。

聽(tīng)說(shuō)，A地塊將與示范區(qū)一起搶先亮相。

既然“打頭陣”，估計(jì)建造標(biāo)準(zhǔn)低不了。

這也是高端改善人群，在老城買房特別擔(dān)心的：

“居住品質(zhì)確實(shí)更新了，那日常生活配套能不能也迭代？”

看來(lái)，金茂讀懂了這一痛點(diǎn)。

金茂體北地塊的體量，足以讓樓市震驚。

20萬(wàn)方的住宅！什么概念？

上次市區(qū)出現(xiàn)這么大的宅地，大概得20年前。

現(xiàn)在賣個(gè)10萬(wàn)方的地，就敢標(biāo)榜自己是超級(jí)大盤；市區(qū)好地段，更都是插花地。

在金茂體北地塊這種“巨無(wú)霸航母盤”面前，其它都是弟弟。

氣勢(shì)洶洶的占領(lǐng)上三區(qū)制高點(diǎn)！

大盤天生帶有標(biāo)簽感、知名度、社會(huì)屬性。

這種“樓市自信”，小盤可比不了。

對(duì)于豪宅的想象，在金茂體北地塊基本都實(shí)現(xiàn)了。

隱貴、航母盤、親水、公園、純粹、儀式感、大平層……

看得出，金茂花了很多時(shí)間和心思，不是要做個(gè)“快周轉(zhuǎn)”那么簡(jiǎn)單。

金茂還有大招在路上，最撩人的就是產(chǎn)品細(xì)節(jié)。

據(jù)打聽(tīng)，金茂要把全國(guó)第一個(gè)金茂府3.0落地到天津。

劇透一下，外立面的內(nèi)部審議方案，足以在全國(guó)樓市震一震。

估計(jì)正式亮相時(shí)，市場(chǎng)又得沸騰一次。