樓市利好政策不斷，近期尤為密集。

廣州住建局兩度回應盡快推出有關措施，支持剛需、改善購房 ， 后 續 樓市利好政策有望釋放 。

【資料圖】

幾天前， 央行宣布MLF利率下調15個基點。如無意外，本月21日公布的LPR，下調概率極大。

圖片來源：財聯社

政策寬松，廣州樓市也逐漸變得熱鬧！尤其是，2021年因信貸政策，2022年因市場原因，被積壓兩年置換改善類需求有望逐漸釋放。

事實上，據中指院數據統計，近五年四房戶型市占率從13%暴增至41%，改善需求迅猛增長，擠占兩房和三房戶型市占率。

過去，買家總是看重“性價比”，手上預算不多，可以犧牲居住空間，犧牲生活便捷度，犧牲通勤時間，甚至沒有園林也關系不大，只為能早點上車。

如今，在消費升級下，換房需求爆發，“品價比”更受青睞，即同價位下品質更優，享受物超所值的快樂。

改善當道，競爭白熱化，但大多數房企仍用“老”開發思維，要么光顧著戶型功能性，要么只有核心地段等，最后造出來的項目總是缺點“東西”。

不過，市場也出現一份“超配”驚喜。

別人沒有的1km2大城配套，瑧園有；別人有的高品位的豪宅體驗，瑧園更優。

萬匯天地·瑧園激活了白鵝潭高端改善基因，更關鍵的是，價格門檻還誘人，花改善的錢，享豪宅體驗。

萬匯天地·瑧園項目示意圖，以實際批準建設為準

地段品價比MAX

白鵝潭，比肩金珠琶

白鵝潭作為廣州風頭無二的中心區CBD，利好不斷。

論成長性，白鵝潭近年來專注發展“事業”，表現不俗。

其一，白鵝潭能級提升。從《廣州市荔灣區國土空間總體規劃》中，白鵝潭被放在發展藍圖的十字發展軸線的“交匯點”。

東西聯動發展軸上，千燈湖、白鵝潭、珠江新城、琶洲、金融城廣佛五個重量級CBD串聯。白鵝潭是廣佛都市核心區，成為價值“暴風眼”。

南北縱貫發展軸上，白鵝潭與廣州南站、白云站等灣區樞紐相連，接通外聯內暢的軌道網絡。

來源：《廣州市荔灣區國土空間總體規劃（2018-2035年）》

其二，白鵝潭商業升級。白鵝潭被納入廣州五大世界級地標商圈之一，和珠江新城是在同一高度。 （信息來源：廣州市重點商業功能區發展規劃（2020-2035年））

最新規劃面積為36平方公里，相當于約6個珠江新城，有了與天河商圈分庭抗禮的質變空間。

廣州世界級五大世界商圈示意圖

萬象城（在建）、雙太古（在建） 三座重奢商業進駐，白鵝潭能擁有兩大重奢商業IP，放眼灣區，也是唯一。

以深圳萬象城為例，2018年開業那年，深圳灣豪宅從20萬+站上了30萬/㎡，吸引高凈值人士的青睞。

由此可見，白鵝潭不僅擁有妥妥的“財富收割機”，對城市高質量發展有很好的推動作用。

萬象城商業示意圖

其三，白鵝潭投入升級，未來五年預計投入高達2500億，固定投資總額幾乎相當于金融城1800億和琶洲828億之和。

白鵝潭實景圖

論確定性，曾豪言“未來不輸珠江新城”的白鵝潭，今年迎來了自己的timing。

? 文化地標“三館合一”白鵝潭大灣區藝術中心，完工；

?“白鵝潭大動脈”如意坊隧道，完工；

? 全新商業中心COCO PARK，開業；

? 重奢商業IP——雙太古項目、萬象城，動工！

據少年君統計，目前已知重大兌現價值超過20項，已初具“廣州西客廳”雛形。

進擊的白鵝潭，潛力與爆發力之強悍，未來不可估量。

密集投入的高熱度，已傳導到樓市。

今年首個搖號地塊，中海、保利又前后腳拿地，均在白鵝潭。

荔灣600萬以上住宅比例從30%上升至39%，主要集中在白鵝潭。

你可以看到，無論房企還是購房者，用真金白銀投票，堅定看好。

同時擁有“確定性”和“成長性”，萬匯天地·瑧園所在白鵝潭板塊，注定不凡。

配套品價比MAX

1km2大城（規劃中），白鵝潭里的“鯰魚”

除了高站位，放眼一線城市的心臟地帶，萬匯天地坐擁約1平方公里的航母級體量，相當于1/6個珠江新城，也是獨一份的存在。

項目手握三大殺手锏，就像一條“鯰魚”，攪動白鵝潭活力。

殺手锏一：大盤造城

改善既講沉淀，也講氛圍，不是連片開發的改善圈層，談不上是真改善。

1km2萬匯天地，規劃約30萬㎡地標級總部辦公、約50萬㎡科創產業集群、約18萬㎡集中商業、約4.5萬㎡濱水空間、約17.6萬㎡公共開放空間、兩所九年制學校，涵蓋住宅、商業、寫字樓、酒店、養老、公園等六大綜合業態，宛如一座微縮城市。

萬匯天地示意圖（以政府最終規劃方案為準)

仿佛一口氣，塞下了米蘭的垂直森林、日本的六本木新城、倫敦的國王十字街區。

這種多維效率，正是當下廣州所缺乏的，珠江新城做不到，天河北做不到，琶洲做不到。在萬匯天地，我們見證了這份獨一無二。

地下雙軌交匯（示意圖，以實際批準建設為準）

殺手锏二：雙重動線，可快可慢

依托大盤，萬匯天地如何精準地擊中買家內心？

「萬匯天地」規劃兩套城市動線系統，打造無界的生活體驗，滿足不同人群的的居住、辦公、休閑、旅游等需求。

一套是TOD垂直生活動線系統（規劃中） 。

即地鐵為核心，串聯軌道、高端酒店、總部辦公與超級購物中心，打造既高效，又立體的生活。

萬匯天地示意圖（以政府最終規劃方案為準)

另一套則是濱水生態漫步系統（規劃中）。

比如，參考紐約高線公園，設置一條空中連廊 「天空花麓」 ，無縫鏈接住宅、商場、街區商業、寫字樓、地鐵站、花地河濱水公園，形成一座獨特“空中風景線”。

又比如，沿河打造「水廊花埭」，串聯商業、人居、產業與花地河景觀，通過濱水公園鏈動豐盛配套資源。

天空花麓示意圖（以政府最終規劃方案為準)

無論是“快出行”或“慢游逛”雙重城市動線，輕松掌握自己生活節奏。

值得一提的是，片區內省實花地灣校區（在建中）、荔灣區人民醫院新院區（ 在建中 ）今年將投入使用，看得見的兌現速度，讓人感到更踏實。 （注：學校信息及招生范圍以教育部門通知為準）

殺手锏三：一線濱水生態資源（在建中）

老實說，像市中心多數普通社區，能有小區園林都不錯了，很難同時有豐富公園資源和濱水景觀。

而萬科重金打造，歷時5年，耗費大量的人力物力，邀請國內首屈一指的園林景觀大師朱育帆教授團隊匠心執筆，從廣州千年水鄉濱水生活中獲取靈感，打造花地灣濱水公園，將傳統文化與當代建筑景觀融合的設計滲透其中。

約4.5萬m2水廊花埭濱水空間，與花地河綠軸融合，還有大大小小的口袋公園錯落分布，重塑千年水秀花香。

別人周末才能去打卡的地方，你下個樓就能去散步、遛娃，不必羨慕他人的朋友圈。

水廊花埭示意圖（以實際批準建設為準）

如今，河畔旁的濱水集市已開放，每逢周五-周日，可去感受高端煙火氣。

濱水集市實景圖

同時囊括萬匯天地 三大殺手锏，萬科 在花地灣的唯二高端濱水地塊上， 打 造 高端 top級瑧系 在廣州首個項目—「瑧園」組團，詮釋“高定”的生活范本。

舒適度品價比MAX

高定“瑧系”，濱水公園展示區開放

如今中心四房新盤越來越多，怎樣的項目才能夠征服廣州中產階層呢？

對于城市中產來說，他們大多有一定的人生閱歷，再次置換的目的，一定不僅是居住層面的升級，還有「進階」的考量。

在少年君看來，萬匯天地·瑧園，恰好以有形的空間尺度，在無形之中，打造了“純粹改善圈層”。

往來皆精英，八成客戶來自高階圈層

對一座豪宅來說，鄰里質量一直是最核心的隱藏指標。

據項目內部人士透露，瑧園組團首開當天高達81.6%客戶來自高階圈層。

其中，私營企業主占比30.7%，政府及事業單位人員占比24.3% ，醫療、教育、法律、科技等專業領域從業人員占比13.8%，企業中高管人員占比12.8%。

示意圖

來往的都是意氣風發的才俊精英才俊，圈層氛圍千金難買。

社區高定享受，實景示范區已開放

為滿足高階圈層需求，項目既創既創造多元生活場景，更將高階圈層對品質生活的追求，滲透到社區每個角落的地方。

已開放的實景示范區，如精奢酒店式歸家入口，規劃有約8米寬雙向環島落客區，約12米長懸挑屋檐及嶺南竹影影壁墻，讓業主每次回家都有尊貴感和歸屬感。

星級酒店社區入口實景圖

踏進酒店式內外接待大堂，會有種誤入六星級瑰麗酒店的既視感，極具震撼感。

這里無異于業主會客廳，無論是日常鄰里同頻社交、還是與客戶會面洽談，是足夠的牌面和禮遇。

酒店式內外接待大堂實景 圖

奢闊入戶大堂，也是高水準發揮，精準利用自然光的同時，色彩搭配也盡顯雅奢品味。

入戶大堂實景圖

品質感與檔次感，不僅做到實景呈現，甚至比效果圖更精致。

不止歸家入口和大堂等格調高雅，圈層私享場域亦獨具匠心。

已簽約入駐與合景天鑾、新鴻基峻林同一個健身品牌——火石健身，打造匹配精英圈層的私享休閑場域。

示意圖，以實際批準建設為準

比起提供硬件設施，圈層私享場域更大的作用是搭建橋梁，構建圈子，讓鄰里之間志同道合，于家庭和事業都頗有裨益。

示意圖，以實際批準建設為準

南向全改善戶型，保證改善居住圈層

當前的市場形勢，改善項目扎堆入場，讓這場高端局的賽道越來越擁擠。

不過， 再一細究，少年君才發現，中心四區新盤雖多，但純粹改善住宅項目數量不多 ，且起步總價大多超1000萬。

唯獨，萬匯天地·瑧園，成了一個例外。

總價660萬起，南向全改善戶型，在中心四區中獨樹一幟。

為營造“高舒”空間，30+次顛覆性修改

如此背景下，萬匯天地·瑧園令人無比期待。

在空間設計上，項目戶型歷經30+稿方案的顛覆性修改，給予改善買家十二分的誠意。

①全南向+全方廳，通透宜居指數MAX。

其中，建面約110㎡/125㎡/141㎡戶型，戶戶四開間朝南布局，享受大面寬的舒適體驗。

② 所有戶型采用LDK設計，客餐廚有機融合，不造成面積浪費之余，空間使用率高，視覺大氣呈現。

房產君測量了一番，最小戶型的客廳約23.5㎡，最大戶型則有約39.5㎡。

125㎡ 創意展示區實拍圖

③ 戶戶均采用了為生活留白的贈送手法，打造靈動空間，業主可以隨心所欲根據家庭需求來規劃空 間功能，實現“空間自由”。

④ 創新性打造蝶形三梯五戶，高效減少單體服務的業主量，高峰期也可舒適出行。

同時滿足以上五大亮點的產品在目前市場上，是市場上少見的。

141㎡創意展示區實拍圖

萬匯天地·瑧園享受比肩金珠琶的白鵝潭CBD發展紅利，1平方公里的大城配套就在家門口，塑造高定“瑧系”改善產品，重新定義「品價比天花板」，正是改善買家心中的“白月光”。

目前，花地灣濱水公園、瑧園實景示范區、三大戶型的實景樣板房已經開放，想實地感受濱水生活的魅力，有興趣的朋友不妨去看看吧。

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免責聲明：本文有關萬匯天地·瑧園項目的信息來源于網絡等渠道，文中涉及項目有關情況的介紹及觀點，僅為本公眾號觀點，不代表開發商意見，不構成本公眾號或開發商的任何銷售承諾與保證，文中涉及的具體項目信息（包括規劃建設指標、建造工藝、戶型圖、交付標準、交付品牌、房源價格、優惠信息等）應以開發商最終簽署的《商品房買賣合同》及相關文件約定為準。

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