前幾天，天河世界大觀地塊拍出5萬/平的價格，上榜廣州地價TOP10榜單。

緊接著黃埔坐不住了，宣布推出6宗宅地，涉及老黃埔、科學城、 長嶺居、知識城，可謂多點開花。

要知道，黃埔近一年賣地并不積極，今年廣州三批集中供地名單中都沒有出現黃埔的身影。

(相關資料圖)

這次黃埔6宗地塊亮點不少：老黃埔推出稀缺宅地、科學城區府附近也有宅地上新、知識城華師附中旁大體量宅地來襲、長嶺居或將再迎改善盤加入內卷。

這些地塊擬出讓時間最遲為12月31日，也就是說黃埔下半年也要加入土拍大戰了，下面來看看這些地塊有哪些亮點！

老黃埔稀缺宅地上線

三劍客迎來勁敵

這次擬上線的黃埔圖書館北側地塊位于老黃埔核心區，地段優勢突出。

其實這塊地曾出現在2個月前的黃埔土拍推介大會上，規劃打造高品質國際社區。

項目北面就是黃埔高鐵樞紐、還靠近規劃中的28號線黃埔站，往南與5號線大沙東站直線距離約500米，交通便利。（來源：百度地圖測距）

地塊周邊配套成熟且豐富，不僅有在售樓盤引進的商業、教育配套，周邊大沙地商圈生活氛圍也已經比較濃厚。

地塊大致位置范圍，以官方公布為準

值得一提的是，不久前片區曾調整控規，黃埔圖書館北側地塊上線不僅是為賣地，其實還意味著黃埔打造高鐵新城的進展加速。

其中黃埔站作為城際高鐵站，規劃佛穗莞城際（28號線）、29號線、37號線、19號線、廣深第二高鐵等8條軌道交通線路交匯。

目前地塊周邊匯集黃埔“三劍客”中鼎君和名城·珺合府、富頤華庭、萬科城市之光，均價5.2-5.7萬元/㎡左右，這幾個樓盤基本上都屬于銷售后期了，后續老黃埔新盤供應主要靠周邊舊改。

在這一背景下，地段優勢突出的黃埔圖書館北側宅地，尤為稀缺，預計會引發開發商爭搶。

科學城區府附近

也有宅地上線

黃埔區KXCNG-E1-21地塊位于科學城板塊南翔二路以南、南云三路以東。

該地塊位于科學城核心位置，周邊配套成熟；旁邊在建7號線北延段預計今年開通，交通便利。

值得一提的是地塊所在區域以產業園為主，城市界面一般。

目前科學城區府附近有大壯名城、保利羅蘭國際、佳大瑞園等樓盤在售，價格在3.3-6萬/平左右。

黃埔區LGPQ-E1-1地塊位于科學城香雪板塊，靠近黃埔區府，具體在黃埔區開蘿大道以北、香雪八路以東、濟廣高速以南，靠近蘿崗立交。

從位置和建面看，這宗地塊也在黃埔土拍推介大會上出現過，旁邊還規劃有商服用地。

來源：黃埔視野

地塊不近地鐵，與黃埔有軌電車1號線直線距離約1.5公里，主要配套也在這個距離范圍內，有蘿崗奧園廣場、玉巖中學、黃埔青少年宮等。

從地塊素質看，預計會以剛需產品為主，目前地塊周邊樓盤以二手為主，例如次新盤時代春樹里，掛牌均價3萬/平左右，遠一點有保利羅蘭國際、合生中央城在售，價格在3.5-4.3萬/平。

地塊大致位置范圍，以官方公布為準

知識城華師附中旁現宅地

長嶺居或將再迎改善盤

近幾年黃埔主要的宅地出讓就集中在知識城、長嶺居，這次兩大區域也有新增供應：

其中知識城ZSCXN-A5-1地塊，總用地面積5.68公頃；知識城ZSCXN-A5-2地塊，總用地面積6.54公頃，均為居住用地。

具體看ZSCXN-A5-1地塊位于創新大道以東，信息北路以南，技術二路以西；ZSCXN-A5-2地塊位于創新大道以東，信息四路以北，技術二路以西。

我們發現，這兩塊地其實就位于前段時間調整過控規的知識城納米谷及周邊地區。擬出讓地就是當時新增體量最大的宅地，被拆成了兩塊出讓，兩地塊東側緊挨著華師附中知識城校區，北面還規劃人工湖。

地塊大致位置范圍，以官方公布為準

地塊所在區域定位打造科教創新區，以產業為主；有14號線二期經過，靠近湯村站；除了華師附中知識城校區，區域還規劃引入14所學校，教育資源豐富。

周邊在售樓盤有升龍·學府上城、康達龍祥匯等，價格在3-4.8萬/平左右。

例如黃埔區CPPQ-A4-7地塊，預計也將打造豪宅產品，加入內卷行列：

黃埔區CPPQ-A4-7地塊位于黃埔區長嶺街長賢路以南、蘿嶺路以西，地處長嶺居板塊，規劃用途為二類居住用地，總用地面積1.5公頃。

從位置上看，這塊地預計就是此前出現在黃埔土地推介會上的北師廣實東側地塊。

地塊大致位置范圍，以官方公布為準

地塊緊挨著長嶺雅居，西側是北師大廣州實驗學校。周邊醫療和教育配套還是比較豐富的，不過商業配套還有待改善。

在售樓盤廣開控股城投云錦、長嶺雅居等更改善樓樓盤在售，售價在4.5萬/平左右。

總體來看，黃埔這次供地不乏素質好的壓箱底地塊，如果接下來土拍熱度不錯，黃埔區域樓市熱度也有望提升。

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