重頭戲來了！南昌又掛地了，涉及西湖區八一廣場、朝陽中央公園、青云譜廣州路保、經開臨空、新建區等區域。

外加，上一輪流拍的高新艾東地塊，6宗地塊將于9月7日正式出讓，合計394.32畝！

高新艾溪湖東

(資料圖片)

DABJ2023033地塊

高新區YH105-A07、YH105-A09地塊位于昌東大道以東、艾溪湖四路以北；地塊面積為45.393畝（合30262平方米），地塊用途為城鎮住宅；

容積率1.0＜綜合容積率≤2.2；其中1.0＜YH105-A07≤2.2，1.0＜YH105-A09≤2.2；②建筑密度：YH105-A07≤22％，YH105-A09≤22％；③綠地率YH105-A07≥35%，YH105-A09≥35%；

本次出讓價格出現明顯 調整！

起始價1021萬元/畝（合樓面地價6961元/㎡)；土地競價上限1174萬元/畝（合樓面地價8005元/㎡)。

從競價價格來看，樓面價下調了一千至一千二每平！

該地塊位于高新區艾溪湖東岸昌東大道與艾溪湖四路交匯處；周邊近力高雍湖國際、聯發萬科海上明月等住宅小區。

周邊教育資源較為齊全，南昌二十八中高新校區一、二部，南師附小高新校區環伺。

此外，地塊南面不遠處還分布有南大一附院高新校區；周邊距離最近的地鐵站點為４號線魚尾洲站，目前測距約1.2公里，周邊近艾溪湖濕地公園、南塘湖公園。

該地塊在本月集中土拍中流拍，期待9月能夠有一個好的歸宿。

朝陽中央公園

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該地塊位于西湖區九洲大街以南、涼傘樹路以西、長壽路以東、金環路以北（D02-01地塊）；總面積27.628畝，規劃用途為二類城鎮住宅用地（070102）兼容城鎮社區服務設施用地（0702），1.0＜容積率≤2.2，建筑密度≤25%，綠地率≥35%。

拍賣起始價為1247萬元/畝（合樓面地價8502元/㎡），土地競價上限為1434萬元/畝（合樓面地價9777元/㎡）。

根據拿地要求來看，社區服務站(含黨建工作站、居委會 ) 建筑面積不少于300平方米，文化活動站( 社區鄰里中心文體中心 ) 建筑面積不少于250平方米，社區養老服務站建筑面積不少于 350 平方米，小超市( 社區鄰里中心生鮮便利店 )建筑面積不少于60 平方米，配建 1 班托兒所一處， 須按《完整居住社區建設標準 ( 試行 )》等規范要求配建小型多功能運動(球類 ) 場地、室外綜合健身場地(含老年戶外活動場地)。

宗地位處朝陽中央公園核心地段，周邊擁有西湖萬達、朝陽天虹、南昌大悅城（在建）等大型商超綜合體，出門即有沿江快速路、九州高架可四通八達，步行五分鐘便可到達地鐵四號線云天路站、觀洲站，綠色出行便捷輕松，珠市小學和外國語教育集團云飛路校區為其九年義務教育提供優質資源，與建發養云、縵云等高品質樓盤隔水相望，為朝陽中央公園周邊優質稀缺地塊。

今年3月，與之相近的A02-05-02地塊受到數十家房企追捧，最終由保利拿下。隨著西湖朝陽板塊的十數年的開發建設，目前可供地塊已經所剩無幾，而像該地塊擁有如此之多優質條件的地塊更是鳳毛麟角。相信此次拍地，依然會受到不少房企的競逐！

八一廣場

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該地塊位于西湖區孺子路以南、系馬樁街以東（JC504-B03a地塊）；總面積14.935畝,規劃用途為二類城鎮住宅用地（070102）、商業用地（0901）；1.0＜容積率≤1.1；建筑密度≤35%；綠地率≥25%；住宅計容積建筑面積不大于計容積總建筑面積的80%。

拍賣起始價為514萬元/畝（合樓面地價7009 元/㎡），土地競價上限為591萬元/畝（合樓面地價8059 元/㎡）。

地塊要求方面，社區服務站(含黨建工作站、居委會)建筑面積不少于470平方米。社區養老服務站建筑面積不少于 350平方米。須按《完整居住社區建設標準(試行)》等規范要求配建小型多功能運動(球類)場地、室外綜合健身場地(含老年戶外活動場地)。物業管理與服務建筑面積按計容總建筑面積的千分之二至千分之三配置，最低不小于120 平方米。便利店建筑面積不應小于50平方米。兒童老年人活動場地應結合公共綠地設置，場地開闊、視線通透便于看護。

該宗地在去年土地市場寒流中經歷過一次流拍后，此次再次推向市場，政府先是根據市場反饋，將原位于地塊中間的一棟小體量文保建筑遷出了出讓范圍，然后對規劃條件進行了再次優化，商住比例由原來的3:7變為2:8，考慮小區采光及與周邊建筑協調，建筑限高由原來的不做要求變為不超過36米，調整后的規劃指標更接地氣，容積率指標低至1.1，既考慮了貼近系馬樁夜市美食商業街的地域特點，又兼顧了低密度居住的舒適性，可謂是量身定制。

宗地處于南昌市中心城區核心八一廣場電信大樓附近，周邊南昌市第一商業街中山路、武商MALL、萬達廣場八一店、百貨大樓、新華書店、孺子亭公園、八一公園、黃秋園紀念館等商業、文化、休閑資源應有盡有，老南昌夜市美食網紅打卡集散地羊子巷、系馬樁街熱鬧非凡，松柏學校教育集團松柏干家巷校區和南昌市第八中學更是相鄰相望，周邊十多年來未有土地供應，唯一較近的是原省政府大院內的蘇寧·檀悅，開盤當日一房難求！

青云譜廣州路

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該地塊位于青云譜區博學路以東、強五路以南（CN205-K01地塊）；總面積93.266畝,規劃用途為二類城鎮住宅用地兼容幼兒園用地，1.0＜容積率≤2.2，建筑密度≤22%，綠地率≥35%。

拍賣起始價為 540 萬元/畝（合樓面地價 3682 元/㎡），土地競價上限為 621 萬元/畝（合樓面地價 4234 元/㎡）

根據地塊要求，社區服務站(含黨建工作站、居委會) 建筑面積不少于300平方米;社區養老服務站建筑面積不少于300平方米；配套9班幼兒園一所，用地面積不小于 4840 平方米，配套3班托兒所一處，用地面積大于1080平方米；須按《完整居住社區建設標準(試行)》等規范要求配建小型多功能運動 (球類) 場地、室外綜合健身場地 (含老年戶外活動場地)。物業管理與服務建筑面積按計容總建筑面積的千分之二至千分之三配置，最低不小于120平方米；便利店建筑面積不應小于50平方米；兒童老年人活動場地應結合公共綠地設置，場地開闊視線通透便于看護。

該宗地與剛剛成交的保利CN205-K02地塊緊緊相連，同樣位于青云譜區廣州路片區，緊鄰城南公交樞紐，臨近城南大道和廣州路，與規劃中的地鐵五號線相近，交通出行便利，與青云譜區行政中心——青云譜區人民政府相隔不遠，附近更是有南昌市頂尖教育集團——南昌三中教育集團青云譜校區，以及江右藝術高中等多家教育資源，南面保利天匯樓盤規劃配建有大型商業綜合體相鄰，建成后將會滿足區域內娛樂購物需求。

該地塊未來由保利拿下的概率非常大。這樣的話，保利天匯可以形成1-4期產品格局了！

經開臨空區住宅用地

經開區LKQ203-D06地塊位于金水大道以西、七里崗大街以南、規劃路以東、云蓋路以北，地塊面積為77.4927畝，地塊用途為二類城鎮住宅用地、幼兒園用地 ，容積率為1<容積率≤1.8。

宗地土地出讓起始價307萬元/畝（ 合樓面地價 2558 元/平方米），競價上限為353萬元/畝（合樓面地價2942元 /平方米）。

該地塊位于臨空經濟區范圍，西側為一宗中小學用地， 周邊近 江西華創新材、首地住宅等項目，其中產業項目居多。

坦白說，對于大多數南昌市民而言，地塊顯得很遠！

新建西山文化旅游特色小鎮地塊

DAK2023007號地塊位于南昌市新建區西山鎮玉隆路東側，朝圣路北側、水街路兩側。地塊面積135.61畝。

其中B-22-03、B-23-01、 B-25-01、 B-25-04、B-25-06、B-26-01、 B-2604地塊:商服用地;B-25-02、B-25-03、 B-25-05、B-26-02、 B-2603地塊: 公園綠地;A、B地塊:水系。容積率B-22-03、B-23-01、B-26-04地塊≤1.2; B-25-01、 B-25-04、 B-25-06地塊≤1.6; B-26-01地塊≤0.8。

根據出讓須知，項目中10畝水系和24畝綠地建設標準按照國家《公園設計規范》《居住區環境景觀設計導則》《城市綠地設計規范》執行。水系、綠地建成后移交給區旅游投資有限公司進行管護，不動產權證登記給區旅游投資有限公司。以上事宜，由區西山文化旅游特色小鎮建設領導小組辦公室牽頭，區各有關單位按照各自職能負責監管落實，并將落實情況報區政府。

本次拍賣未設底價，起始價為43萬元/畝。

概念規劃效果

從區位來看，為今年10月即將開工建設的西山文旅特色街區，該項目總投資3.2億元，預計2025年開門營業。

項目將以西山萬壽宮為核心，發展古鎮經濟，建設江右會館、江右合院等贛派文化建筑，打造餐飲、文旅、休閑、康養一條龍特色商業街區，吸引并留住前來西山旅游的游客，激活西山文旅消費新活力。

新建區高質高效完成一期剩余拆遷工作，為后續的項目推進奠定了基礎。通過西山文旅特色街區等一系列工程建設，讓西山的人居環境得到質的提升，努力實現每年吸引200萬人次來到西山旅游的目標。

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