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8月17日，北京市公共資源交易服務平臺發布了豐臺區程莊路3號棚改安置房項目（設計）、（勘察）招標計劃。

【資料圖】

項目概況

項目招標單位： 中鐵建投城市開發建設有限公司

項目概況： 項目位于北京市豐臺區程莊路3號。項目四至：東至規劃基礎教育用地，南至規劃五里店南里北路，西至規劃五里店南路，北至和光里小區。地上總建筑規模為182800平方米。

招標內容：豐臺區程莊路3號棚改安置房項目方案設計、初步設計、施工圖設計等。

估算投資：380700 萬元

標段劃分： 無

預計招標公告發布時間：

2023年09月18日 ━ 2023年09月22日

項目概況

項目招標單位： 中鐵建投城市開發建設有限公司

項目概況： 項目位于北京市豐臺區程莊路3號。項目四至：東至規劃基礎教育用地，南至規劃五里店南里北路，西至規劃五里店南路，北至和光里小區。地上總建筑規模為182800平方米。

招標內容：豐臺區程莊路3號棚改安置房項目勘察。

估算投資：380700 萬元

標段劃分： 無

預計招標公告發布時間： 2023年09月18日 ━ 2023年09月22日

往期相關內容：

豐臺區程莊路3號棚改安置房項目

用地位置：豐臺區五里店街道程莊路3號。

規劃范圍：東至泵廠街頭條、西至五里店南路、南至權屬范圍南邊界、北至泵廠街。

規劃用地面積：約17.49公頃。

規劃地上建筑規模：約21.57萬平方米。

程莊路3號棚改安置房項目位于北京市豐臺區，建筑面積231679平方米，總投資約40億。該項目周邊交通便捷，區位優勢顯著，毗鄰京港澳高速，距西四環豐臺大橋入口2000米、地鐵14號線郭莊子站900米，與麗澤商務區、豐臺科技園東區直徑距離均小于5公里。（本次規劃安置房主要用于五里店京周路沿線棚改居民回遷安置）

2023年，豐臺區將持續完善以公租房、保障性租賃住房、共有產權住房、安置房為主，符合首都實際的新時期住房保障制度體系，解決好群眾住房問題。據了解，將重點推進右安門集租房、東河沿公租房、程莊路3號棚改安置房等項目實現開工；梳理存量土地、房屋資源情況，進一步挖掘非居改建、企事業單位自有用地等項目資源，通過新建、改建等方式多渠道建設籌集保障性住房房源。

豐臺區羊坊店棚戶區

8月17日，北京市規自委發布了北京市規劃和自然資源委員會豐臺分局關于豐臺區羊坊村棚戶區改造土地開發項目YF-020地塊R2二類居住用地項目規劃設計方案公示反饋意見采信情況的通告。

2023年7月31日至2023年8月8日，我局依法對豐臺區羊坊村棚戶區改造土地開發項目YF-020地塊R2二類居住用地項目規劃設計方案進行了為期7個工作日的網上及現場公示。公示期間共收到7份公眾反饋意見,通過總結歸納為七類意見。經我分局研究，現就公眾反饋意見進行回復并采信如下：

一、關于項目消防車道設置問題

公眾反饋意見：項目3-2#住宅樓，4#住宅樓，5#住宅樓消防車道不滿足規范要求。

建設單位及設計單位意見：本項目3-2#住宅樓、4#住宅樓、5#住宅樓設置的消防道路位于樓棟南側，沿長邊設置，且消防道路與建筑之間無任何其他遮擋,能夠對于建筑能夠提供有效滅火半徑保護，符合《建筑防火通用規范 GB55037-2022》等相關規范要求。

我局意見：依據建設單位及設計單位提供的設計圖紙及相關文件， 建設單位及設計單位的意見符合事實，予以采信。

二、關于項目間距計算問題

公眾反饋意見：項目 1-1#住宅樓、1-2#住宅樓，2-1#住宅樓、2-2#住宅樓，3-1#住宅樓、3-2#住宅樓與北側住宅不滿足間距要求；8#住宅樓，10#住宅樓退臺層最不利點與北側住宅不滿足間距要求。

建設單位及設計單位意見：本項目中1-1#與1-2#樓、2#-1與2#-2樓、3#-1與3#-2樓間距計算符合《北京地區建設工程規劃設計通則》（2003 版）中關于遮擋建筑“指對相鄰現狀或規劃建筑的日照條件產生影響，且與日照受到影響的建筑南北向水平距離小于自身建筑高度2倍的建筑”的定義以及建筑間距系數的相關要求。8#樓，10#樓退臺層主墻面最不利點與北側住宅間距符合《北京地區建設工程規劃設計通則》（2003 版）中關于“建筑朝向與正南夾角20°以上~60°時，建筑間距系數1.4”的相關要求。

我局意見：依據建設單位及設計單位提供的設計圖紙及相關文件， 建設單位及設計單位的意見符合事實，予以采信。

三、關于項目南側住宅樓沿街寬度過長、通透率問題。

公眾反饋意見：項目南側住宅樓沿街板樓面寬接近 80m，影響城市界面，無法滿足通透率要求。

建設單位及設計單位意見：本項目沿街樓棟寬度已經過專家會論證，并符合《豐臺區居住建筑設計導則》等相關要求。本項目用地南側為城市支路，無通透率要求。

我局意見：依據建設單位及設計單位提供的設計圖紙及相關文件， 建設單位及設計單位的意見符合事實，予以采信。

四、關于項目車行開口寬度、位置問題。

公眾反饋意見：東西兩側的車行開口寬度均大于 12m，開口過寬易對城市交通壓力造成影響，且東南角消防應急口距離道路交叉口不滿足 50m。

建設單位及設計單位意見：本項目僅西側設置1個地庫出入口及1個地庫出口，社區內道路開口均為4m消防車道與市政道路接駁的緊急消防口，平時不開啟，對城市交通壓力無影響。本項目車行開口寬度、位置均符合《北京地區建設工程規劃設計通則》（2003 版）、《北京市交通委員會關于豐臺區羊坊村棚戶區改造土地開發項目交通影響評價審查意見的函》（京交函[2022]519號）的相關要求。

我局意見：依據建設單位及設計單位提供的設計圖紙及相關文件， 建設單位及設計單位的意見符合事實，予以采信。

五、關于項目配電室位置問題。

公眾反饋意見：項目配電室與北側住宅間距過近，布置方式不合理。

建設單位及設計單位意見：本項目配電室距離北側現狀住宅間距符合《北京地區建設工程規劃設計通則》（2003 版）、《建筑防火通用規范 GB55037-2022》等相關規范要求，對周邊建筑未產生不利影響。配電室方案已征求供電部門意見。

我局意見：依據建設單位及設計單位提供的設計圖紙及相關文件， 建設單位及設計單位的意見符合事實，予以采信。

六、關于項目影響北側現狀住宅日照問題

公眾反饋意見：希望了解擬建項目與北側現狀住宅的建筑間距情況、對北側現狀住宅的日照遮擋情況。

建設單位及設計單位意見：本項目1-1#樓、1-2#樓、2-1#樓、2-2#樓、3-1#樓、3-2#樓與北側現狀住宅間距均大于50米，其余樓棟對北側現狀住宅不構成遮擋物，本項目建筑間距均滿足《北京地區建設工程規劃設計通則》 (2003 版)中的相關要求。經“眾智日照軟件”進行分析計算，按照本方案建成后，本項目對周邊現狀建筑的日照情況滿足國家、地方相關規范標準，未產生不利影響。

我局意見：雙方意見無重大分歧，均予以采信。

七、關于項目外立面顏色、材質、風格問題

公眾反饋意見：希望了解擬建項目的外立面風格、材質和顏色。

建設單位意見：本項目外立面為現代風格，主要材質為涂料，顏色以米白色及灰色為主。

我局意見：雙方意見無重大分歧，均予以采信。

北京市規劃和自然資源委員會豐臺分局

2023年8月15日

豐臺區羊坊村棚戶區改造土地開發項目YF-020地塊R2二類居住用地項目位于豐臺區花鄉街道，東至萬壽路南延，南至羊坊六號路，西至羊坊七號路，北至羊坊村二期回遷房，建設用地面積約3.59公頃。

按照建設單位及設計單位現階段設計方案，項目擬建設內容住宅及附屬配套設施，總建筑面積約123416平方米，其中地上建筑面積約78928平方米(含郵局約1200平方米)，地下建筑面積約44488平方米，房屋建筑高度45米，容積率2.2，綠地率30%(方案有關指標以最終審批為準)。

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