今日（8.29）大事發(fā)生：

1、存量房利率真的降了！銀行已經(jīng)制定預(yù)案！或下調(diào)0.5-1%！

2、小行重磅地塊G28規(guī)劃方案獨(dú)家曝光，亮點(diǎn)頗多

(資料圖片僅供參考)

3、今年南京首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房頤和芳庭營銷中心盛大公開

01

就在剛剛！多家上市銀行回應(yīng)存量房貸利率調(diào)整，有銀行已做好預(yù)案！下調(diào)存量房貸利率勢在必行，看來真的要降了！

重磅！交通銀行召開關(guān)于存量房利率調(diào)整的通知，會議將在明天進(jìn)行，對下調(diào)存量房利率進(jìn)行討論研究。

據(jù)21財(cái)經(jīng)報(bào)道，該消息為真。

除了交通銀行，招商銀行表示，已經(jīng)制定預(yù)案。

同樣也是在今天（8月29日），據(jù)新京報(bào)旗下的“貝殼財(cái)經(jīng)”報(bào)道：招商銀行行長助理彭家文在近日舉行的2023年中期業(yè)績交流會上表示，存量房貸利率下調(diào)勢在必行，亦是大概率事件。

目前招商銀行已經(jīng)制定了預(yù)案， 但還沒有最終的方案。

新京報(bào)的報(bào)道還透露了如下信息：

01、招行已從樂觀情景、中性情景和不利三種情景對存量房貸利率下行進(jìn)行了測算。從測算的結(jié)果來看，影響總體可控。

02、彭家文指出，總體來看，招商銀行會在央行的指導(dǎo)下按照市場化、法制化的原則穩(wěn)妥地推進(jìn)實(shí)施。

03、彭家文指出，存量房貸利率的調(diào)整也有其正面的影響。存量房貸利率下調(diào)的背景是因?yàn)樘崆斑€貸的量比較大。隨著存量房貸利率的下調(diào)，整個(gè)住房貸款的提前還貸的因素會有一定程度的消化，反過來會帶來房貸量的增長。

同時(shí)，隨著存量房貸利率下調(diào)，一定程度上會增強(qiáng)我們客戶的黏度，會讓銀行對客戶的經(jīng)營進(jìn)一步加深，從而對零售業(yè)務(wù)的增長有利。

另外，中信銀行、建設(shè)銀行、華夏銀行均有發(fā)聲！其中，中信銀行表示：結(jié)合變化積極落實(shí)。

中信銀行副行長謝志斌在8月25日的業(yè)績會上表示，從區(qū)域情況來看，歷史上地產(chǎn)政策是“因城施策”的，各地區(qū)按揭貸款利率差異比較大，存量利率調(diào)整確實(shí)比較難實(shí)行“一刀切”的管理政策。

從調(diào)整力度來看，也需要兼顧銀行實(shí)際承受能力。按照一些主流券商研究機(jī)構(gòu)的估算，按揭利率每調(diào)降10個(gè)基點(diǎn)（BP），對全行業(yè)凈息差影響大概是0.9BP至1BP。

建設(shè)銀行、華夏銀行均認(rèn)為存量房貸利率調(diào)整會帶來新的息差下行壓力，對各家銀行產(chǎn)生一定的影響。

但現(xiàn)在監(jiān)管的具體細(xì)則尚未出來，各家銀行還在溝通當(dāng)中，具體測算還有一定難度。

華夏銀行則回應(yīng)將在監(jiān)管部門的指導(dǎo)下，密切關(guān)注市場動向，有序推進(jìn)后續(xù)相關(guān)工作的開展。

最后，部分銀行人士透露，目前，市場預(yù)期存量房貸可能會下調(diào)0.5-1個(gè)百分點(diǎn)。事實(shí)上，市場對于這一政策還是抱有較大期待的，上周就有類似的消息傳出。

不過，這一消息尚未獲得官方確認(rèn)。

02

簡直神速，僅過去43天，小行重磅地塊G28規(guī)劃方案提前曝光！業(yè)內(nèi)評價(jià)：這速度堪稱小獵豹！

2023年7月17日，南京2023年下半年首場土拍大戰(zhàn)落下帷幕！經(jīng)過9輪競價(jià)，觸頂最高限價(jià)，小行G28地塊被越秀地產(chǎn)競得，成交樓面價(jià)28378元/㎡。

方案顯示，該地塊擬建3棟19-23F高層以及配套用房，配置了832㎡中央綠地。據(jù)悉，該項(xiàng)目由越秀獨(dú)立操盤，預(yù)計(jì)10月1日公開展點(diǎn)，售樓處將設(shè)在河西越秀和樾府項(xiàng)目處。

●鳥瞰圖

G28地塊位于大熱的小行板塊，與河西新城、軟件谷接壤，且西側(cè)有機(jī)場二通道，北側(cè)有軟件大道，可直通河西中、南部新城以及鳳臺南路、繞城公路快速路，北側(cè)鄰近地鐵10號線小行站，出行十分便捷。

G28地塊緊鄰仁恒城市星光和萬科朗拾、朗拾二期。

●地塊衛(wèi)星圖

地塊南側(cè)有規(guī)劃幼兒園，東側(cè)有規(guī)劃九年一貫制學(xué)校。總用地面積約13214.64平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為R2二類居住用地，1.0<容積率≤2.4，建筑高度≤80m，建筑密度<25%，綠地率≥30%。

項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積約45615.05 平方米，其中地上總建筑面積約31715.13 平方米，主要建設(shè)3棟高層住宅、3棟低層配套用房等;地下建筑面積約13899.92 平方米，主要建設(shè)2層地下室，包含人防設(shè)施、配建停車庫及其他輔助設(shè)施。

●項(xiàng)目區(qū)位圖

●總平面示意圖

●日照分析

據(jù)效果圖顯示，小區(qū)外立面以深灰色搭配白色線條為主，北側(cè)設(shè)有連廊，小區(qū)設(shè)有水景。

●南立面人視圖

●北立面人視圖

地塊北側(cè)為萬科朗拾，項(xiàng)目一期已售罄，二期于8月底加推7#樓 ，共96套房源 ，戶型建面約99、109、139㎡，精裝銷許均價(jià)約47100元/㎡，193組客戶搖96套房源，中簽率約49.7%。

地塊南側(cè)為仁恒城市星光，作為紅極一時(shí)的熱門盤，仁恒城市星光首開就全部售罄，均價(jià)43800元/㎡。項(xiàng)目一經(jīng)交付就有業(yè)主將房源掛到二手房交易平臺，掛牌均價(jià)最高達(dá)6萬/㎡。

本地塊作為該片區(qū)中最后1宗住宅用地，靠近兩大熱門項(xiàng)目，低總價(jià)優(yōu)勢或?qū)⒁l(fā)更激烈的爭搶。

03

今天，頤和芳庭營銷中心盛大公開，是南京今年首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)項(xiàng)目，主力戶型建面約48、78、88㎡，首開推出508套房源，項(xiàng)目整盤均價(jià)18009元/㎡。

項(xiàng)目已于8月26日正式開啟報(bào)名，報(bào)名截止9月10日，報(bào)名方式：關(guān)注“南京房產(chǎn)微政務(wù)”（房幫寧）微信公眾號。

共有產(chǎn)權(quán)就是指：申購人購買的產(chǎn)權(quán)份額統(tǒng)一為80%，且不得增購；另20%份額，由項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位作為公有權(quán)人持有。

頤和芳庭共有產(chǎn)權(quán)房為什么受到年輕人關(guān)注？

1、均價(jià)18009元/㎡，首付僅需19萬起就可輕松上車，這對想在南京安家的年輕人來說，這個(gè)價(jià)格無疑是相當(dāng)炸裂的！

2、交通配套成熟，臨近地鐵，距離S6號線百水橋站僅約500米，可以一站直達(dá)馬群地鐵站再換乘2號線，8站直接到達(dá)新街口，此外，周圍還有有軌電車以及規(guī)劃的地鐵12號線，交通可謂四通八達(dá)。

另外，項(xiàng)目還配備了1所幼兒園、1所小學(xué)、1所高中，另外還有南灣營小學(xué)和南京市第一中學(xué)馬群分校，解決年輕夫妻家庭孩子上學(xué)問題。

3、戶型設(shè)計(jì)和選擇多樣化，且將戶型降至最小48㎡，將購房成本盡可能壓到最低，主力戶型建面約48、78、88㎡，滿足不同年輕購房群體。

建面約48㎡一房一廳一衛(wèi)↓↓↓

麻雀雖小，五臟俱全，客廳、臥室連接一體，透亮寬敞，獨(dú)立南向陽臺，確保了室內(nèi)采光通風(fēng)以及晾曬，給人溫馨舒適的感覺。

開放式獨(dú)立設(shè)計(jì)廚房，空間寬裕，足以容納三人做飯。

建面約78㎡一房一廳一衛(wèi)↓↓↓

兩房緊湊戶型，既滿足了家庭居住的功能性，同時(shí)還有不錯(cuò)的空間尺度感。

樣板間設(shè)計(jì)的非常年輕化，打通餐客廳形成半開放式廚房，空間區(qū)域看上去寬敞明亮，適合年輕夫妻或三口之家。

兩間臥室朝南，且擁有飄窗和陽臺，采光通風(fēng)效果都非常好，也可改造成一間書房或電競房。

項(xiàng)目共11棟1556套房源，為小高層住宅，目前已全部竣工，毛坯現(xiàn)房，意味著買房即拿房。

據(jù)介紹，自8月1日項(xiàng)目樣板間公開以來，到訪客戶絡(luò)繹不絕，以25-35歲的年輕人為主，周末日均到訪客戶總量在300組左右，88㎡三室最受歡迎。

頤和·芳庭共有產(chǎn)權(quán)住房是南京住房保障體系不斷完善中的一個(gè)縮影。盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難，南京一直在建立租購并舉的住房制度以及大規(guī)模開展保障房建設(shè)方面持續(xù)推動和發(fā)力。

今天，營銷中心盛大公開，在活動現(xiàn)場，12塊主題展板全景展示了南京住房保障體系高質(zhì)量發(fā)展的顯著成果，吸引了不少到訪者駐足觀看。

據(jù)悉，2000年以后，南京住房保障體系的建立和發(fā)展經(jīng)歷了起步、發(fā)展、轉(zhuǎn)型、完善4個(gè)階段，不斷優(yōu)化保障政策，擴(kuò)大受益人群，提升保障力度。近年來，針對新市民、青年人住房困難，持續(xù)完善以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系。

截至2023年6月底，累計(jì)有96.7萬戶家庭通過住房保障有效改善居住條件，住房保障覆蓋率達(dá)30%，住房保障工作取得了階段性成效。

其中，全市共有產(chǎn)權(quán)住房累計(jì)保障7400余戶，有力保障了部分新市民、青年人和人才等群體的住房購買需求。作為南京探索共有產(chǎn)權(quán)住房的示范樣板，頤和·芳庭集“高標(biāo)準(zhǔn)”“高品質(zhì)”于一身，旨在以更優(yōu)惠的價(jià)格實(shí)現(xiàn)主城安居的夢想。

據(jù)悉，接下來南京還將進(jìn)一步優(yōu)化完善共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)政策，讓住房保障成果惠及更多群眾。

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