不知不覺中，“金九”又快到了～

但今年的傳統旺季可能真的與往年不太一樣。

吹風已久的“重磅”新政遲遲未見落地，廣州樓市已經開始有意見，剛剛傳來的8月最新數據著實冷了一把。

(相關資料圖)

新房成交套數失守5000套，環比下降20％，同比跌了3成！如此這般的先抑后揚，十幾二十年的地產老司機也只能說，沒見過啊。

不過，話又說回來，該來的還會來，就比如，9月1日開學日，廣州就即將開啟新的賣地季，“金九”的土地市場大概率會比樓市先燃起來！

11宗宅地猛攻“金九”

9月，廣州已經掛牌的宅地多達11宗，賣地用隔三差五來形容毫不夸張。

其中既有網紅的東方紅印刷廠，也有總價巨無霸上涌果樹公園。

東方紅印刷廠地塊為廣紙片區的雙地鐵上蓋宅地，據說某本地國企已經對其虎視眈眈~

而上涌果樹公園北側地塊，起拍總價達到111億，也是未拍先紅。

據聞已經有越秀、華潤、保利、珠實、中海、金茂、中鐵建、華僑城等多家房企摩拳擦掌，或許會成為廣州今年的第9宗搖號地？（點擊回顧：）

即將結束的8月，雖然僅有3宗宅地出讓，但從天河世界大觀地塊的火拼成交，還是可以看出市場對市中心靚地的渴求。

9月熱門的宅地成交，必將再為樓市引一波流量。

長隆又將甩出“王炸”宅地

除了以上提到的宅地，廣州今年還有一宗地塊同樣備受關注，那便是出現廣州第三批集中供地名單中的番禺漢溪大道北地塊（長隆三期AB地塊）。

之所以關注度高，是因為其學鐵商齊全，硬件十分能打。

地塊位于長隆歡樂世界的西南側，臨近地鐵7號線的鐘村站，西北側就是廣東番禺中學實驗學校，沿著漢溪大道東驅車約10分鐘或一站地鐵便能直達萬博商圈。

同時，地塊自身的規劃也非常誘人。

整個地塊總用地是55.64萬㎡，居住用地僅占8.56萬㎡，而公園綠地和娛樂用地則占到24.22萬㎡，另有交通場站用地5.52萬㎡。

此前番禺土地推薦會透露，地塊及周邊將被打造為超級旅游度假區，不僅會打造全新超級樂園、潮流體育公園、全新交通樞紐，后續還會修一條城市歡樂大道直通長隆樂園。

而從地塊現狀來看，宅地部分曾被用作長隆的停車場，大部分地勢平坦，看起來已經做好出讓的準備，不出意外的話，應該會在不久后正式掛牌。

這期，面粉又怎么賣？

由于有打造樂園的需求，也有業內人士猜測長隆會再度出手，但無論如何，配備如此齊全的長隆三期AB地塊，毫無疑問是熱搜預定。

那么，地塊樓面價大概會是多少呢？

若以周邊房價為參考，長隆三期AB地塊西側不遠處就是越秀萬博瑞麓府，地塊與其配套幾乎都是共享的，而且還更加近地鐵。

貝殼顯示，越秀瑞麓府當前在售建面約116-171㎡三至五房，均價約4.8萬元/㎡。

若以周邊地價為參考，地塊東北側約1公里就是今年4月華潤聯合體搖號拿下的長隆超級地塊（案名已定為華潤置地長隆萬博悅府），最終樓面價去到3.3萬元/㎡左右。

但長隆超級地塊畢竟處在長隆萬博的核心區，相比之下，長隆三期AB地塊還是要更偏遠一些，樓面價超過長隆超級地塊的可能性不大。

計算下來，地塊實際樓面價會在2.5萬-3萬元/㎡之間？

提到長隆萬博悅府，上周五華潤在長隆歡樂世界舉辦了一場頗為盛大的品牌發布會，發布會上就提到不少關于長隆萬博悅府的消息。

據悉，項目引進的萬象系商業會采用“街區+MALL”的形式，將商業空間與周邊的長隆更好地融合，開放性更強。

另外，項目預計本周六（9月2日）就會開放售樓部和樣板間，而且聽說凍資數量已經遠遠超過首推貨量，將來開盤時大概率也需要搖號。

可以說，有了長隆萬博悅府提前“抬轎”，長隆三期AB地塊的前景一片大好，而長隆三期AB地塊所新增的樂園、體育公園、交通設施等，對長隆萬博悅府也是利好。

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