就在昨天深夜，南京發(fā)布6條新政！內(nèi)容涉及取消限購(gòu)、房票安置、購(gòu)房補(bǔ)貼、搭建“換新購(gòu)平臺(tái)！力度之大，讓身處行業(yè)幾十年的貓姐，都驚詫不已！

【資料圖】

圖源：南京房產(chǎn)微政務(wù)

現(xiàn)在的買房政策太寬松了！簡(jiǎn)直是回到十幾年前！這是一定要把樓市的”底“給砸出來(lái)，勢(shì)必要讓樓市止跌回升啊！

1、全域取消限購(gòu)！

政策原文：為進(jìn)一步優(yōu)化購(gòu)房服務(wù)流程，自9月8日起，玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)等四區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買商品房不再需要購(gòu)房證明。

貓姐點(diǎn)評(píng)：之前南京一些區(qū)域放松限購(gòu)，比如江心洲、鼓北、新玄武等，還要給出諸多限定，不敢大張旗鼓地來(lái)。

現(xiàn)在不用那么麻煩了，全域取消限購(gòu)！想買哪兒買哪兒，河西、南部新城，想買就買！

而949萬(wàn)的南京常住人口，以及蘇北、蘇南、安徽等城市的購(gòu)房人，想在南京買房的，都來(lái)吧！不用購(gòu)房證明！

2、房票安置！給不低于10%的比例獎(jiǎng)勵(lì)！

政策原文：出臺(tái)集體土地房票安置辦法。對(duì)征收集體土地涉及住宅房屋的，鼓勵(lì)被征收人選擇房票安置，滿足被征收人多元化安置需求，縮短安置過(guò)渡周期，具體由各區(qū)制定實(shí)施細(xì)則。

今天南京市規(guī)劃和自然資源局剛剛發(fā)布《南京市征收集體土地涉及住宅房屋房票安置暫行辦法》，拓寬補(bǔ)償安置渠道：

1、房票票面金額=被征收人房票安置面積×參照征收范圍周邊地塊安置房市場(chǎng)交易價(jià)格評(píng)估的單價(jià)。

2、被征收人在房票有效期內(nèi)選擇房票安置的，各區(qū)人民政府可以結(jié)合本區(qū)實(shí)際，按照不低于10%的比例給予獎(jiǎng)勵(lì)；

3、被征收人使用房票票面金額超過(guò)90%比例的，購(gòu)房后的房票余額可以提取現(xiàn)金；

4、被征收人也可以持房票購(gòu)買公寓、儲(chǔ)藏室、車庫(kù)、商辦等。

貓姐點(diǎn)評(píng)：其實(shí)現(xiàn)在拆遷成本很高，拆遷老舊小區(qū)一般給出的評(píng)估價(jià)都不低，所以房票的票面金額是挺可觀的。而且拿了房票選擇買新房，還可以拿到不低于10%的獎(jiǎng)勵(lì)！使用金額超過(guò)90%的，還能提取剩余現(xiàn)金！

現(xiàn)在很多樓盤(pán)買房本身有折扣，以房票買房，再給10%的獎(jiǎng)勵(lì)，這不就相當(dāng)于折上折買房么？大概實(shí)際8折就能買到一套商品房！誘惑力很大！

3、購(gòu)房補(bǔ)貼不低于總價(jià)1%，相當(dāng)于給購(gòu)房人把契稅擔(dān)了！

政策原文：部分區(qū)域?qū)υ?023年8月1日—12月31日期間購(gòu)置新建商品住房的給予補(bǔ)助。

該政策適用于新六區(qū)（江北新區(qū)、江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)）和棲霞區(qū)（龍?zhí)督值馈冀值溃⒂昊ㄅ_(tái)區(qū)（古雄街道、板橋街道、雨花經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)及西善橋街道秦淮新河以南地區(qū)）。

補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)是不低于合同總價(jià)的1%，具體補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)和條件以各區(qū)細(xì)則為準(zhǔn)。

貓姐點(diǎn)評(píng)：我們知道買商品房要交契稅，南京是已經(jīng)減征過(guò)契稅的，現(xiàn)在南京購(gòu)買首套房的契稅是1%-1.5%，二套房是1%-2%。

而這次新政，補(bǔ)助不低于合同總價(jià)的1%，相當(dāng)于契稅就是免掉了，或者只用交0.5%的契稅。貓姐記得十多年前，契稅最低的時(shí)候也是0.75%，現(xiàn)在南京通過(guò)補(bǔ)貼的方式，幾乎是等于把契稅給購(gòu)房人全擔(dān)了！甚至還貼了購(gòu)房人一些呢！

4、南京推出“換新購(gòu)“服務(wù)模式，幫你賣二手房！賣舊買新更有保障！

政策原文：南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合開(kāi)發(fā)企業(yè)、重點(diǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)推出“換新購(gòu)”服務(wù)，搭建“換新購(gòu)”超市，超市房源不高于案場(chǎng)銷售最低價(jià)，通過(guò)“優(yōu)先賣、放心買”保底交易服務(wù)，縮短二手房出售和新房購(gòu)買周期，加快滿足居民住房改善需求。

貓姐點(diǎn)評(píng)：簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是想賣舊買新的購(gòu)房人不用擔(dān)心二手房賣不掉。可以先定新房，90天后二手房賣掉再付款，如果二手房沒(méi)有賣掉，也不算違約。

并且二手房，會(huì)有經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)”優(yōu)先賣“服務(wù)！

而且這是官方搭建的平臺(tái)，原先雖然也有此類服務(wù)，但主要是開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)，存在不確定性。現(xiàn)在又官方主導(dǎo)，牽頭，更有保障！

綜上，這輪救市，樓市必成！但具體的見(jiàn)效時(shí)間，可能沒(méi)有那么快，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)大概半年之內(nèi)會(huì)有起色。一起期待吧！

以下為政策原文：

為貫徹落實(shí)中央關(guān)于全面支持居民剛性和改善性住房需求的要求，在8月4日《進(jìn)一步優(yōu)化政策舉措促進(jìn)南京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展》基礎(chǔ)上，結(jié)合市情實(shí)際，明確措施如下。

一、

落實(shí)國(guó)家信貸政策最新要求

落實(shí)國(guó)家調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策和降低存量首套住房貸款利率政策，更好滿足剛性和改善性住房需求。

二、

部分區(qū)不再需要購(gòu)房證明

為進(jìn)一步優(yōu)化購(gòu)房服務(wù)流程，自9月8日起，玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)等四區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買商品房不再需要購(gòu)房證明。

三、

出臺(tái)集體土地房票安置辦法

對(duì)征收集體土地涉及住宅房屋的，鼓勵(lì)被征收人選擇房票安置，滿足被征收人多元化安置需求，縮短安置過(guò)渡周期，具體由各區(qū)制定實(shí)施細(xì)則。

四、

對(duì)購(gòu)置新房實(shí)施補(bǔ)助

部分區(qū)域?qū)υ?023年8月1日—12月31日期間購(gòu)置新建商品住房的給予補(bǔ)助，具體補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)和條件以各區(qū)細(xì)則為準(zhǔn)。

五、

實(shí)施“賣舊換新”補(bǔ)助

在享受第四條補(bǔ)助的基礎(chǔ)上，對(duì)出售自有住房并購(gòu)買90平方米以上新建商品住房的，再給予一定補(bǔ)助，具體補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)和條件以各區(qū)細(xì)則為準(zhǔn)。

六、

推出“換新購(gòu)”服務(wù)

南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合開(kāi)發(fā)企業(yè)、重點(diǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)推出“換新購(gòu)”服務(wù)，搭建“換新購(gòu)”超市，超市房源不高于案場(chǎng)銷售最低價(jià)，通過(guò)“優(yōu)先賣、放心買”保底交易服務(wù)，縮短二手房出售和新房購(gòu)買周期，加快滿足居民住房改善需求。

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