開門紅！

佛山土地市場迎來“激戰”，

(資料圖片)

今年首個溢價地塊出現！

1月29日， 經過1小時的競爭，東建集團以總價183655萬元斬獲佛山桂城映月新城一宗商住地，折合樓面價約16927元/㎡，溢價率18%。成交樓面價已進入桂城 （含三山、千燈湖、平洲） 十大樓面價的TOP8位。

成交截圖

地塊位處桂城平洲的映月新城地段，緊鄰映月湖公園，建成后部分樓棟可一線望湖。由于地塊位置優越以及也是佛山全面解限后桂城掛牌的首宗商住地，約有5家開發商參與競價，包括東建、保利、越秀、建發、華潤。

地塊航拍圖（圖源：佛山房產）

據了解，東建集團于1985年5月成立于佛山，為國家二級資質房地產開發企業，其在佛山已先后開發有東建大廈、世紀廣場、同濟廣場、升平廣場、金沙新城、東方廣場、世紀嘉園、世紀康城、鉑頓城、東方水岸、文華尚領、普君新城華府、錦繡龍灣等一批有影響力的樓盤。目前，東建集團佛山在售項目主要包括有普君新城·華府II、東建世紀錦園和東建明德城，而該地塊為其在桂城斬獲的首宗地塊。

位置優越，配套齊全

地塊位于映月新城核心板塊，處于映月湖公園的西側，周邊建有南海第一中學、映月湖公園、映月文化中心等配套，直線距離南海有軌電車1號線康怡公園站步行距離約800米。

地塊航拍圖（圖源：佛山樂居）

據了解，映月湖公園二期項目已在去年9月份已經完成勘察設計及招標工作，預計2023年初動工。公園二期強調數智交互體驗，將公共景觀融于未來的數字生活，投用后公園整體面積將近30萬㎡。

映月湖公園二期效果圖

本宗地塊所處的映月新城核心板塊是桂城“三湖聯動”的重要一員，桂城未來發展的重中之重，定位為廣佛品質新都心、智產轉化加速器，重點發力主題產業社區建設，致力吸引一批5G通信、智能裝備、新能源、生物醫藥等先進制造業集聚發展。

從2020年10月至今，金賦科技、瑞洲科技、青松科技等超10個企業總部項目在該板塊落地，涵蓋了新一代電子信息、生物醫藥、高端裝備制造、節能環保等產業領域，在映月新城形成了良好的產業集群發展態勢。

不僅如此，還有教育資源持續加碼。利用城區新建、樓盤配建以及薄弱學校擴建等方式，桂城將在映月新城陸續完成約10所中小學（幼兒園）新改擴建。

位于原平洲美食廣場地塊的桂城一中也已啟動建設，規劃建設60個教學班、提供3000個學位，預計2024年9月正式投用；

位于夏平西路的映月小學主體封頂，預計新增超1600個學位，于2023年正式投用；

位于清風東路南側的金桂高中，已于2022年9月竣工驗收，計劃于2023年9月開學。

此外，以文化驅動城市發展，映月新城更是走在了前頭。

僅在映月湖畔，就配套建設有映月文化中心、青少年活動中心等文化載體，還吸引了首家復合型文化生活方式書店唐寧書店進駐。

與此同時，建筑面積約為5000㎡的青少年活動中心正在籌備，未來將舉辦藝術、運動、知識講堂類等豐富的青少年活動。

地塊要求：住宅不超750戶

出讓文件顯示，該地塊總占地面積36166.69㎡，容積率不高于3，綠地率不低于25%，建筑密度不高于30%，建筑限高120米。宗地須于1年內動工，4年內竣工。整個項目的投資額不得低于4.34億元，住宅要求規劃不得超過750戶。

按照規劃，宗地須配套建設社區用房、社區黨群服務中心、社區警務室、社區文化活動站、托老所等配套，且須提供不少于4340㎡的開放公園綠地，均不納入容積率計算。

此外，宗地還要求紅線范圍外配建西側規劃道路，道路南北走向，北接夏平路，南至和洲路，寬15米，長度約418.65米，面積約10.17畝。

片區房價最高5萬/㎡

環境宜居，配套、教育不斷提升，映月新城發展潛力明顯，板塊樓市也是大家肉眼可見的“香餑餑”。

近幾年，平洲已吸引保利、中海、綠城、越秀等知名房企進駐，成功出讓地塊超5宗，基本上圍繞著映月湖，地價節節攀升，最高破2.2萬/㎡。

其中，距離地塊最近的映月湖·保利天珺， 目前主推建面約87-188㎡三至五房，均價約3.5萬/㎡。

緊挨著保利的綠城桂語映月，目前主推建面約99-120㎡三四房，均價約2.5-3.2萬/㎡，該價格在板塊內算是較劃算的。

保利天匯，是最近千燈湖的一個盤，配建價值超5000萬的佛山首個藝術高定會所，正在熱銷建面約128-143㎡大平層，均價約3.5-5萬/㎡。

中海麗灣尚宸，目前主推建面約85-126㎡三四房，均價約3.6萬/㎡ ；佳兆業花樣年廣雅院，配建一所映月小學，目前在售建面約83-126㎡三四房，均價約2.8萬-3.3萬/㎡。

全新入市的越秀星匯文翰，目前也已開放售樓部和樣板房，主打建面約85-115㎡戶型，吹風約2.5-2.9萬/㎡。

地塊周邊環境實拍圖（圖源：佛山房產）

二手方面，距離地塊最近的是富豐君御，掛牌均價約2.4-3萬/㎡，周邊還有富景花園、康怡花園、麗景園等，均價約1.5-2.3萬/㎡。

綜合來源：佛山樂居、佛山房產--THE END--

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關鍵詞： 保利地產