自2022年3月吹響地產救市號角，河南省會鄭州市歷經近一年政策調整，首套房貸款利率已從超過5%的高位，降至4%以下。

癸卯兔年長假過后，貸款利率下調的消息迅速刷屏鄭州地產圈。證券時報·e公司記者多方證實了解到，目前當地部分銀行、在售樓盤項目已執行這一新利率。受此利好帶動，春節后開工首日當地貝殼新房成交95單，為近幾月以來最高峰值。

鄭州地產界再迎利好

(相關資料圖)

“新申請的首套房貸款利率確實已經調整到3.8%了。”1月30日，中國工商銀行一鄭州地區網點工作人員告訴證券時報·e公司記者。

某地產集團鄭州地區相關負責人當日也對記者證實了這一消息。他表示，“貸款利率是銀行定的，對所有地產企業應該都一樣，只是不同企業審批速度快慢有所區別。”

“春節前圈內就在傳，已經有兩家銀行發了首套房貸破4的內部文件。果然節后剛剛上班，農行、工行都通知了3.8%的執行利率。1月29日，包括華瑞、保利在內的多個在售樓盤都已經發了通知，明確首套房貸款利率下調。”一鄭州地產行業從業人員表示，貸款利率下調，對于購房者是真金白銀的利好。以30年貸款100萬元計算，按照鄭州首套房此前最高6.37%的貸款利率，購房者月供為6235元，而利率降至3.8%后，月供僅余4650元。

的確，在春節前夕，市場就對鄭州首套房貸利率下調有著強烈預期。

2023年初，監管層對“首套房貸利率下限放寬”進行了續期操作。1月5日人民銀行、銀保監會發布通知表示，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制，新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

根據國家統計局發布的數據，新建商品住宅銷售價格同環比均連續3個月下降的城市共有38個，其中二線城市有13個，其中就包括鄭州。而在鄭州之前，1月18日，江西九江市人民政府就發布公告稱，九江市首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為LPR-30BP，太原、唐山也均將首套房貸款利率下調至3.8%。

作為兔年首個下調貸款利率的城市，鄭州近年來在地產政策調整方面動作頻頻。

2021年，鄭州貸款利率曾創下全國新高，多數銀行首套房貸利率達到6.37%。2022年3月初，鄭州市人民政府就發布了《關于促進房地產業良性循環和健康發展的通知》，提出引導在鄭金融機構加大個人住房按揭貸款投放，下調住房貸款利率的政策方向。彼時鄭州新房房貸利率最低5.37%，二手房最低為4.9%。

此后在2022年6月，鄭州市人民政府印發了《鄭州市穩經濟促增長政策措施》，其中明確提出，促進二套房首付比例降至40%，也明確將推動駐鄭各商業銀行全面落實首套房貸款利率執行4.25%的下限標準。

而在此番下調前，鄭州的首套房貸款利率已降至4.1%，調整前后，二套房貸利率維持4.9%不變。

春節后樓市顯著復蘇

雖然2022年鄭州市推出了系列樓市提振政策，但受此前疫情防控等因素影響，市場成交數據回暖有限。不過2022年12月起，伴隨防控政策調整，當地樓市向好趨勢明顯。

“12月鄭州樓市成交量顯著回升。當月新房共計成交50.06萬平方米，合計4053套，成交面積環比上漲194.5%，成交套數環比上漲194.1%。”貝殼研究院鄭州分院相關人士表示，從2022年全年的成交價格來看，鄭州2022年價格同比微漲0.2%，為13071元/㎡，且新房價格已經維持四個半年度企穩狀態，表明鄭州房價已經觸底企穩。而二手房方面，12月全月鄭州二手住宅成交3296套，疫情解封后成交量快速恢復，基本回歸至去年同期的90%，環比漲幅達5倍多。市場熱度在2023年1月份達到新的高峰，從近三個月的日均成交表現上看2023年1月份較12月上漲84%。預計2023年二手市場量增價穩。

此番首套房貸款利率調降，無疑為2023年鄭州樓市復蘇再添助力。

“利率下調帶來的是實打實的實惠。這幾天售樓部人明顯多了，有項目甚至已經醞釀漲價。”上述鄭州地產行業從業人員稱。

2021年，鄭州單項目月均來訪412組，成交40套。到2022年，當地單項目月均來訪為186組，成交14套。

而貝殼鄭州站成交數據（數據維度僅包含住宅）顯示，春節長假過后，貝殼新房僅2日的成交量就達到150單。其中開工首日成交95單，為近幾月以來最高峰值。在二手房方面，春節開工后鄭州地區日均成交60單，也快速恢復至了節前水平。此外，春節期間鄭州新房成交套數同比增長了36.4%，二手房成交套數同比增長20%。

“地產市場回暖是大勢所趨，未來量價雙升的方向是不可逆的。對于購房者而言，目前地產市場處于低谷，購房也是最佳時機。有需求也具備一定條件的人群可以該出手時就出手。”北京師范大學政府管理研究院副院長兼產業經濟研究中心主任，河南省商業經濟學會會長宋向清接受證券時報·e公司記者采訪時表示，房地產作為經濟主導產業，興盛和頹廢決定了一定時期內經濟發展的好壞。地產行業持續萎靡，不僅對行業不利，也對整個宏觀經濟不利。我國結合地產走勢，及時調整了政策。本著因城施策的原則，鄭州市也多次下調了房貸利率，這符合行業發展的規律，也會為地產發展帶來利好。

宋向清認為，河南作為人口大省，農村人口占比較大，也意味著剛需購房人群較多。與周邊城市對比，鄭州經濟持續向好的潛力較大。且鄭州的區位和交通優勢，會對省內及周邊地域購房需求者形成吸引力。此前當地的問題樓盤，在政策支持下正逐步消化。未來鄭州地產供需關系會逐步改善，地產市場發展是令人期待的。

他建議，下一步鄭州市政府要進一步細化調控政策，通過詳盡大數據支撐，從因城施策，做到因戶施策。必要的時候，甚至可以適度放開對第三套住房的購買。把按套管控，與按面積管控結合起來，用更加人性化和精細化的調控手段，保障當地樓市健康發展。

責編：張騫爻

校對：趙燕

關鍵詞： 貸款利率 房貸利率