一石激起千層浪！

(資料圖片)

昨天晚間，一份名為《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住宅用地供應(yīng)信息公開工作的通知》在各個(gè)平臺(tái)中流傳。

其中對(duì)于“集中供地”有相應(yīng)的調(diào)整，不少媒體將內(nèi)容誤讀為集中供地將取消。

2月3日自然資源部回應(yīng)稱：“該文件屬實(shí)，但并非要取消集中供地制度，而是優(yōu)化完善集中供地政策！”

原文件如下：

（二-三）各地要將住宅用地近三年，年平均完成交易量以及對(duì)應(yīng)的住宅建筑面積作為測(cè)算下一年度供地計(jì)劃總量的參考。要因城施策安排計(jì)劃總量，凡商品住房去化周期長(zhǎng)、土地流拍率高、市場(chǎng)需求明顯不足的城市。應(yīng)當(dāng)控制商品住房用地供應(yīng)規(guī)模。其中已供應(yīng)未竣工住宅用地面積超過(guò)近三年平均完成交易量5倍的城市，應(yīng)當(dāng)從嚴(yán)壓縮計(jì)劃規(guī)模直至?xí)和９┑亍?/p>

（三-五）市、縣自然資源主管部門要根據(jù)年度供地計(jì)劃。分批次公開未來(lái)一定時(shí)間段內(nèi)擬出讓地塊的詳細(xì)清單。詳細(xì)清單應(yīng)包括擬出讓地塊的具體位置、面積、用途、主要規(guī)劃條件、供應(yīng)方式等信息。每次公開詳細(xì)清單對(duì)應(yīng)的擬出讓時(shí)間段原則上不少于3個(gè)月。給市場(chǎng)主體充足的時(shí)間預(yù)期預(yù)判。

（三-六) 詳細(xì)清單內(nèi)的地塊，在公開的擬出讓時(shí)間段內(nèi)可多次發(fā)布出讓公告。有序組織出讓，并在公開的擬出讓時(shí)間段內(nèi)全部推出。推出后未成交的地塊應(yīng)統(tǒng)籌納入后續(xù)的詳細(xì)清單。

短評(píng)：主要針對(duì)于集中供地的模式，在前兩年的供地過(guò)程中，集中供地使得大量的土地同時(shí)供應(yīng)，但房企準(zhǔn)備時(shí)間不足，較為影響拿地決策。

給出3個(gè)月的緩沖期，讓房企充分了解土地情況，土地信息會(huì)更加明確，客觀上會(huì)減少土地方面信息不對(duì)稱問(wèn)題，對(duì)土地投資市場(chǎng)具有積極作用，是現(xiàn)階段土地市場(chǎng)所必要的調(diào)整。

從時(shí)間上看，該文件的落款時(shí)間為去年12月8日。

經(jīng)過(guò)了解后，自然資源部辦公廳新聞宣傳處，工作人員回復(fù)到：“現(xiàn)在沒有消息，后續(xù)可能會(huì)有。”

而后在某TOP30強(qiáng)房企一高層在采訪中表示：

目前正式通知和文件還未收到，但已經(jīng)有多個(gè)地方城市口頭知會(huì)相關(guān)土地出讓政策會(huì)有變化和調(diào)整，傾向于更靈活。

在2月2日，成都首次發(fā)布了4月底前擬出讓的住宅用地情況。預(yù)計(jì)將在4月底前出讓35宗住宅用地，面積共1935.58畝，涉及14個(gè)區(qū)。

這一出讓情況與通知中“每次公開詳細(xì)清單對(duì)應(yīng)的擬出讓時(shí)間段原則上“不少于3個(gè)月”規(guī)定相符合。

也就是說(shuō)，雖然該文件的真?zhèn)文壳盁o(wú)法求證，至少針對(duì)于目前市場(chǎng)的情況，文件內(nèi)所提到的調(diào)整，也都是“對(duì)癥下藥”。

集中供地，自2021年2月26日，自然資源部要求22個(gè)試點(diǎn)城市實(shí)施住宅用地“兩集中”政策。

即集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動(dòng)，以此長(zhǎng)效調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”。

那么西安的土地供應(yīng)又是什么情況？

在2021年，西安前后進(jìn)行三次集中供地，6月份第一次共20宗1647畝；10月份第二次共45宗3158畝；12月份第三次共13宗1022畝，表現(xiàn)尚可。

并且到了2023年，目前市場(chǎng)在售新房依舊有不少地塊來(lái)自于2021年的集中供地。

而到了市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷的2022年，全年土地供應(yīng)量約為1132.5萬(wàn)㎡，環(huán)比下降了45.2%；成交量約為904.1萬(wàn)㎡，環(huán)比下降50%。

土地新推和成交規(guī)模對(duì)比往年出現(xiàn)了明顯下降。為了調(diào)整土地低迷情況，西安先是在首次集中供地時(shí)相繼取消“毛坯限價(jià)、自持、配建”，降低了開發(fā)商拿地門檻。

2022年，6月第一輪集中供地共34宗地塊2303余畝；7月第二輪34宗1915余畝。

隨后，為了減少集中供地給房企帶來(lái)的資金壓力，西安在內(nèi)的部分城市，已經(jīng)逐步恢復(fù)了常態(tài)化供地。

最終，西安在2022年的整體土地供應(yīng)也相較于2020、2021，均有所減少。

無(wú)論主城區(qū)、西咸新區(qū)、遠(yuǎn)郊區(qū)縣，溢價(jià)幾乎在土拍中消失，95%以上的涉宅用地以底價(jià)成交，依舊沒能提高房企拿地的積極性。

因此來(lái)說(shuō)，集中供地雖然還沒有取消，但也到了需要做出必要調(diào)整的節(jié)點(diǎn)！

未來(lái)一段時(shí)間，或許從三四線城市開始做出試探，進(jìn)而一二線城市逐步放開。

對(duì)于房產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，房企在拿地前，有了更為充分的了解時(shí)間，后續(xù)開發(fā)也能更為精準(zhǔn)細(xì)致，是好事一樁。

但對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在土地供應(yīng)的低谷期，相應(yīng)地也將迎來(lái)一段市場(chǎng)供應(yīng)偏少的局面。

手里有相同的預(yù)算，市場(chǎng)整體單價(jià)沒怎么變化，面積區(qū)間也沒怎么變化，但可以選擇和比較的產(chǎn)品，就會(huì)越來(lái)越少，總得來(lái)講，還是該出手時(shí)就出手！

關(guān)鍵詞： 土地供應(yīng) 土地出讓 商品住房 集中供地 市場(chǎng)需求