中國基金報記者 憶山

2月7日，河南、四川、濟南等地又相繼發布樓市新政。其中，河南省住房和城鄉建設工作會議在鄭州召開，會議通報了2023年重點工作，包括保交樓化風險、穩預期促消費、試點探索現房銷售等多方面內容。

第一批專項借款項目10月底前全部交付

(資料圖片僅供參考)

會議明確，在保交樓、化風險方面，圍繞第一批專項借款項目10月底前全部建成交付、第二批年底前交付50%目標，發揮“一樓一策一專班一銀行”機制作用，以周保月、以月保季、以季保年，確保按時間節點完成目標任務。加快推進項目資產變現，促進專項借款資金快進快出、循環使用。推動有關金融機構逐個落實保交樓項目配套融資，提供金融信貸支持。

優化二套房認定標準

會議提到，今年河南將開展住房優居行動，搶抓政策機遇，動員各方力量，化解問題樓盤，恢復市場信心，提高住房品質，擴大住房消費。在穩預期、促消費方面，落實國家“金融16條”、我省90條和“1+N”支持政策，一城一策用好政策工具箱，優化二套房認定標準，開展團購、房展會等促銷活動，支持合理住房消費。加大對違法違規企業打擊力度，依法查處房地產開發、房屋買賣、住房租賃等違法違規行為，探索建立房地產企業信用評價制度，發揮信用監管作用，整治規范市場秩序，增強消費信心。

以鄭州、開封為試點探索現房銷售

會議明確，今年河南將進一步規范商品房預售資金監管，逐步提高預售門檻，以鄭州、開封為試點，積極探索預售制度改革和現房銷售。推動房地產企業做強一批、整合一批、轉型一批、出清一批，支持房地產企業向商業、文化、旅游、物業管理、住房體檢、住房養老等延伸，由開發商向城市綜合服務運營商轉型。探索建立人房地錢聯動機制。鄭州市要開展長租房試點，培育市場主體，增加租賃住房供應，滿足新市民、青年人住房需求。

新開工棚改安置房28萬套

會議提出，推動保障性住房建設。穩步推進棚戶區改造，新開工棚改安置房28萬套、基本建成20萬套，大力推進征收安置問題項目建成交付。建設籌集保障性租賃住房7.5萬套，提升公租房精準保障能力，完善準入、管理以及退出機制。

此外，優化住房公積金繳存、使用、管理和運行制度，擴大受益范圍。支持提取公積金用于租房和城鎮老舊小區加裝電梯。推進住房公積金數字化發展，推動租房提取、提前退休提取兩個服務事項實現“跨省通辦”。

四川：支持符合條件的地方

動態調整首套房貸款利率下限

2月7日，四川省人民政府發布《聚焦高質量發展推動經濟運行整體好轉的若干政策措施》。其中將促進房地產市場平穩健康發展單列一章，并提出三點措施。

一是優化住房限購、限售、二套房認定標準等政策，支持符合條件的地方動態調整首套房貸款利率下限，落實居民個人換購住房個人所得稅優惠政策，支持剛性和改善性住房需求。鼓勵有條件的地區對引進人才、生育二孩或三孩家庭、進城務工人員等購買商品房（含二手房）給予補貼。培育發展住房租賃市場，支持成都發揮好租賃住房貸款支持計劃試點示范作用。

二是推動商業銀行穩定房地產開發貸款和建筑企業信貸投放，支持房地產開發貸款、信托融資等存量融資合理展期。優化商品房預售資金監管政策，及時調整保函置換預售監管資金執行標準，支持各地在保障商品房預售資金使用安全和項目正常交付前提下，適當靈活調整監管資金撥付節點，動態調整監管額度。支持有條件的城市開展商品房現售試點，積極推動房地產業向新發展模式平穩過渡。

三是實施“建筑強企”培育行動，對貢獻大的建筑業企業予以信用等激勵。鼓勵地方對晉升施工總承包特級（綜合）資質的建筑業企業予以獎勵。支持建筑業骨干企業與央企、省外國有企業組建聯合體，參與軌道交通、公路、鐵路、機場港口等項目建設，對以聯合體方式承接的工程項目業績予以認可。支持企業開展智能建造技術開發、技術轉讓和與之相關的技術咨詢服務等業務，符合條件的依法落實相關稅費優惠政策。

濟南：每套網簽合同對應1萬元消費券

2月7日，濟南市住房和城鄉建設局發布消息，為進一步支持剛性和改善性住房需求，濟南市將發放5000萬元置業消費券。根據《2023年濟南市置業送消費券活動實施規則》，2月8日至6月30日，凡購買新建商品住宅（不包含商業、車位、儲藏室等其他業態）并在濟南市房地產信息系統前5000名簽訂網簽合同的消費者（不含單位）均有機會參與領取。每套網簽合同對應10000元消費券。

據介紹，本次消費券使用范圍為“建行生活APP”內商超百貨、家具家電、餐飲娛樂、住宿等全品類業態，每套總價值10000元(消費金額大于等于消費券面額即可核銷使用)，面額搭配分為5個種類（A、B、C、D、E），符合派券條件的消費者可任選其一。

其中，A類消費券共兩張，單張價值5000元；B類消費券共5張，分別為5000元1張、2000元1張、1000元3張；C類消費券共17張，分別為5000元1張、500元6張、200元10張；D類消費券共9張，分別為2000元3張、1000元2張、500元4張；E類消費券共23張，1000元5張、500元8張、100元10張。

遼寧丹東：

首次住房公積金貸款結清后可再次申請

此外，遼寧丹東市住房公積金管理中心于近日發布了《關于進一步調整住房公積金相關政策的通知》，稱為貫徹落實《遼寧省進一步穩經濟若干政策舉措》相關要求，切實維護公積金繳存職工的合法權益，提升職工住房公積金使用支持力度，促進市房地產業良性循環和平穩健康發展，決定進一步調整住房公積金相關政策。

政策提出，受疫情影響辦理緩繳公積金的企業職工，在2023年6月30日前申請公積金貸款和提取公積金，可視為正常連續繳存公積金，不受緩繳影響。繳存職工第二次申請公積金貸款不再受12個月以上間隔時間限制，在首次住房公積金貸款結清后，即可再次申請貸款。擴大公積金組合貸款合作銀行范圍，在與建設銀行、農業銀行合作開展組合貸款業務的基礎上，增加工商銀行、交通銀行為新的合作銀行，增加市場資金投放量，最大限度滿足繳存職工貸款需求。

同時，為緩解房地產開發企業資金壓力，助力企業發展，將凍結開發企業階段性擔保保證金比例由10%下調為5%。

重點城市推盤節奏加快

在分析預判房地產市場成交行情方面，除了購房者的購買力及預期、購房政策風向以外，房企推盤節奏也是重要的影響因素。根據上海易居房地產研究院今日發布的《2023 年1月重點城市推盤情況》報告，1 月份全國70個重點城市新建商品住宅推盤面積為998萬平方米，環比減少54%，同比減少47%。

該報告指出，盡管1月推盤數據環比同比均出現下滑，但由于1月正值春節月份，所以推盤規模本身不會太大，而對比近5年春節所在月份的推盤數據，分別為895萬平方米、2177萬平方米、1383萬平方米、656萬平方米和998萬平方米，今年春節期間全國70城推盤數據明顯超過去年春節期間水平，其增速為52%。

“這說明，實際上今年各地房企推盤節奏明顯加快，也說明各地房屋銷售節奏在加快，房企的入市意愿也明顯增強。這得益于今年較好的樓市營商環境，以及各地密集的購房政策出臺。”報告指出。

編輯：艦長

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關鍵詞： 住房公積金 公積金貸款