眾所周知，從2005年開始，我國就實(shí)行了棚改，但是那個(gè)時(shí)候的棚改主要還是以房補(bǔ)為主，也就是將大量老房子拆遷以后，讓居民搬進(jìn)新房子，實(shí)現(xiàn)實(shí)物補(bǔ)償。

(資料圖)

后來，棚改升級(jí)，房補(bǔ)就漸漸的轉(zhuǎn)變?yōu)殄X補(bǔ)，也就是過去咱們常聽說的貨幣化安置。這個(gè)大變動(dòng)，不僅給拆遷戶們實(shí)現(xiàn)了一夜致富的夢(mèng)想，而且還帶動(dòng)了我國樓市的一輪暴漲。

大把拆遷戶從買賣房子中嘗到了賺錢的甜頭以后，紛紛將靠拆遷獲得的巨額資金，也注入了樓市買房囤房。結(jié)果，僅僅一兩年，一線城市房價(jià)就實(shí)現(xiàn)了翻倍上漲，而三四五六線城市也在那段時(shí)間實(shí)現(xiàn)了逆勢(shì)補(bǔ)漲，有些縣城的補(bǔ)漲幅度甚至超過了60%，達(dá)到80%。

直到2022年開始，大規(guī)模棚改拆遷基本宣告結(jié)束，取而代之的是舊改。而所謂的舊改，其實(shí)就是在不進(jìn)行大拆大建的基礎(chǔ)上，對(duì)那些房齡超過20年以上的老舊小區(qū)進(jìn)行原樣修繕。

比如，墻面出現(xiàn)問題了，就重新刷一遍；水電各路管道老舊了，重新更換；以及增加停車位或是增加電梯設(shè)備等等

【為啥要叫停棚改，增加舊改？】

幾個(gè)原因：

1.拆遷成本越來越貴了。隨著房價(jià)的不斷走高，地方拆遷的成本壓力也是越來越大了。外加拿地成本不斷上升，出于利潤考慮，開發(fā)商建房的積極性卻在不斷下挫。畢竟開發(fā)商建房的目的就是為了賺錢，無利可圖之下，他們自然會(huì)降低建房的欲望。

2.房價(jià)居高不下。過去，棚改大規(guī)模拆遷，雖然解決了不少人在城市的住房需求。但是，拆遷戶們拿著一套房子的補(bǔ)償，在城市瘋狂購置商品房，反而加速了房價(jià)的上升。

而為了控制房價(jià)的過快上漲，大規(guī)模棚改就被叫停了。而且，如果繼續(xù)對(duì)那些主體結(jié)構(gòu)尚好，且不影響居住的房子進(jìn)行大拆大建，也會(huì)對(duì)社會(huì)資源造成極大的浪費(fèi)。所以，叫停就很有必要。

【2023年，3類老房需做好拆遷準(zhǔn)備】

進(jìn)入2023年以后，雖然大規(guī)模的大拆大建已經(jīng)結(jié)束，舊改已經(jīng)取而代之。但是也并不意味著從此以后就不再拆遷，比如以下三類老房子，或?qū)⑹菄鴥?nèi)最后一批棚改全面啟動(dòng)的主要拆建對(duì)象。

第一類，達(dá)到危房標(biāo)準(zhǔn)的老舊房子

對(duì)于那些房齡已經(jīng)超過了20年的老房子，如果經(jīng)過權(quán)威機(jī)構(gòu)鑒定，房子主體結(jié)構(gòu)尚好，并不符合危房標(biāo)準(zhǔn)，那么這類房子哪怕房齡再久，大概率也會(huì)通過舊改的方式對(duì)其進(jìn)行修繕，實(shí)現(xiàn)繼續(xù)居住。

但是，經(jīng)鑒定達(dá)到了一定的危房標(biāo)準(zhǔn)，且繼續(xù)居可能對(duì)人身及財(cái)產(chǎn)安全造成威脅的老房，大概率還是要進(jìn)行拆除的。

至于拆遷老舊房子的補(bǔ)償方式，主要有兩種：一種就是實(shí)物安置，也就是讓老房子的居民，搬入附近的安置房居住，居住環(huán)境可以得到改善。

另一種就是原拆原還。一般情況是，先讓居民搬出老舊危房，靠租房度過一段時(shí)間，等到新房建好以后再搬回原來的居住點(diǎn)。

第二類，影響市政規(guī)劃用地的老房子。

城市每隔幾年就會(huì)做一個(gè)規(guī)劃，這是很正常的現(xiàn)象，比如，修建地鐵、建設(shè)學(xué)校、公園，拓寬馬路等等。如果所居住的老房子剛好在規(guī)劃征用土地上，最后，老房子自然是要被拆除的。

而一般通過這種方式拆除房子所采用的安置方式，主要以實(shí)物安置的可能性較大，也就是讓居民搬入到安置房居住。

第三類，城市中心區(qū)城的老房子

城市中心區(qū)一般都具備地段優(yōu)勢(shì)，周邊不僅配套的大型商場(chǎng)、教育資源，醫(yī)療資源等等，其土地還具備一定的升值空間，房子自然也會(huì)具備一定的價(jià)格上漲優(yōu)勢(shì)。而拆建這類地段的老房，向來都是房企最愿意的，畢竟有利可圖，拆低建高，瞬間利潤翻番。

不過，這兩年地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，房企們?nèi)谫Y拿地也越發(fā)謹(jǐn)慎了。出于市場(chǎng)供需情況來預(yù)測(cè)，將來房企們拿地拆遷的可能性也會(huì)越來越少。

所以，總體而言，最后一輪棚改拆遷，大概率也會(huì)以上述幾類房子為主。但是很顯然，不論是什么原因引發(fā)的拆遷，最后想要靠拆遷一套房子就實(shí)現(xiàn)一夜暴富的夢(mèng)想，幾乎沒可能了。在這一點(diǎn)上，大家還是得有一定的心理準(zhǔn)備。

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