（2023年2月12日）2022年，房地產行業銷售下滑明顯，樓市增長乏力，前100房企權益銷售金額同比減少45.1%。頭部房企的銷售景氣程度高于其他企業。與前100房企平均水平相比，前20房企銷售下滑幅度減少了23.5個百分點。

年內房地產政策頻繁出臺，利好不斷。四季度，“金融16條”出臺，行業“三箭齊發”，民營企業債券融資范圍擴大、股權融資措施優化，碧桂園、雅居樂、新城發展、中原建業等8家房企通過股權端進行融資超過148億港元，緩解了部分流動性壓力。

2022年以來房地產行業政策保持“穩健”為先的基調，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持房地產行業持續健康發展。年內關于保障住房的剛需、優化商品房預售資金監管、穩定房地產開發貸款投放、實施差別化住房信貸政策等陸續出臺，并重申房地產行業仍是國民經濟的支柱產業。

(相關資料圖)

在商品房銷售方面，2022年則出現了較大程度下滑，各大城市不同程度地受到疫情干擾，出現短期停擺。疫情管控措施放開后，預計2023年市場運行將會更加平穩；另一方面，剛需和改善性需求突出，市場預期向好

政策放松之下，房企外部融資渠道恢復，在當前推動防范化解優質頭部房企風險，改善頭部房企資產負債狀況的趨勢下，出險房企的資金困境獲得更大程度的改善；另一方面，頭部房企將迎來更多發展機會。

為此，觀點指數研究院將基于卓越指數研究體系，對行業內全業態發展進行深入分析，3月22日，在2023觀點年度論壇上發布卓越指數 · 2023房地產年度卓越表現研究成果，為全新開始、萬物生長的2023年提供借鑒。

卓越指數，是觀點指數三大指數系列研究之一，聚焦泛地產全行業年度表現與變化趨勢，盤點年度地產全行業具有突出運營表現且具有卓越代表性的各個企業、團體、品牌、項目。通過專業的研究體系，組成反映年度行業各領域發展變化及水平的卓越指數，共同構建出專業、客觀的“卓越指數 · 2023房地產年度卓越表現”研究成果。

屆時，這份備受行業關注的研究成果將從以下各維度對全行業進行盤點：

——卓越表現，房地產卓越企業表現、房地產上市企業卓越表現(地產G30)；

——綜合表現，包括房地產企業品質交付力、房地產企業權益銷售金額表現、品牌價值表現、管理與團隊表現、商業模式表現、非內地房地產企業表現、代建管理表現、ESG表現等；

——財務表現，包括上市房企盈利回饋能力表現、上市房企再融資能力表現、上市房企信用表現等；

——業態表現，包括產城發展、養老、辦公空間運營服務、文商旅、物流倉儲運營、住房租賃等企業表現盤點；

——區域表現，包括房地產企業在北上廣深四大一線城市的品質交付力總結；

——行業特別表現，表彰那些在特定領域表現領先、成績驕人的企業或產品。

卓越指數 · 2023房地產年度卓越表現

研究成果組成

卓越表現

2023房地產卓越企業表現

2023房地產上市企業卓越表現(地產G30)

業態表現

2023產城發展企業運營卓越表現

2023養老機構運營卓越表現

2023辦公空間運營服務卓越表現

2023文商旅企業運營卓越表現

2023物流倉儲運營卓越表現

2023住房租賃企業運營卓越表現

區域表現

2023房地產企業北京品質交付力卓越表現

2023房地產企業上海品質交付力卓越表現

2023房地產企業廣州品質交付力卓越表現

2023房地產企業深圳品質交付力卓越表現

財務表現

2023上市房企盈利回饋能力卓越表現

2023上市房企再融資能力卓越表現

2023上市房企信用卓越表現

綜合表現

2022房地產企業權益銷售金額表現

2023房地產企業品質交付力卓越表現

2023非內地房地產企業卓越表現

2023房地產品牌價值卓越表現

2023房地產管理與團隊卓越表現

2023房地產商業模式卓越表現

2023房地產代建管理卓越表現

2023地產行業ESG卓越表現

行業特別表現

尋找和表彰那些在特定領域表現領先、成績驕人的企業或產品

同時，年度論壇現場還將隆重發布《卓越指數 · 2023房地產年度卓越表現報告》，報告探析過去一年房地產行業的發展概況，把脈行業風向與前景，和與會嘉賓及行業共話復蘇的未來。

關鍵詞： 房地產企業