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前言

(資料圖片僅供參考)

隨著疫情影響力的逐漸消散，在持續性的購房政策支持下，經濟復蘇信心增強，2月漳州市區樓市購房熱情也被逐漸點燃，各樓盤來訪及認購量攀升，捷報頻發，成交呈現量價齊漲態勢，成交面積達5.41萬㎡，環比大漲233.3%，成交均價為13626元/㎡，環比上漲5.9%。

漳州市區榜單

榜單數據說明

1.權益榜數據口徑：是以企業股權占比為口徑，即：若某項目為多家房企合作，則該項目的業績按照股權占比計入相應企業；

2.操盤榜數據口徑：是以企業操盤為口徑，即若某項目為多家房企合作開發，則該項目的業績僅歸入操盤企業；

3.全口徑榜數據口徑：指企業集團連同合營公司及聯營公司所有項目業績的累計值，不考慮權益和操盤，不包含代建；

4.單盤榜數據口徑：是以成交數據為商品住宅備案數據，包含普通住宅及別墅。

5.漳州市區區域范疇：龍文區、薌城區、高新區；

6.項目屬性：企業榜統計數據為商品房數據；

7.數據來源：涉及銷售金額及銷售面積均為簽約備案數據，不包含大定和認購數據；

8.統計時間：2023年2月1日-2月28日。

榜單解讀

01

樓市迎來“暖春”，成交量升價漲

2月漳州市區雖仍無項目開盤，樓市依舊以清庫存為主，但樓市筑底狀態終于宣告結束，2月中下旬開始，市場出現明顯升溫態勢，看房客戶增多，交易活躍度增加，多個項目頻繁發布日、周、月度捷報。

整個2月商品住宅呈現供不應求態勢，供應1.21萬㎡，環比下跌69.9%，成交5.41萬㎡，環比上漲233.3%，主力成交中改善產品占比小幅回升，成交均價攀升至13626元/㎡，環比上漲5.9%。

02

可售項目銳減，部分板塊供應恐將斷檔

截至2023年2月，漳州市區在售住宅可售庫存高于2萬方項目僅剩18個，龍文區作為市區多年成交主力擔當，目前在售樓盤僅4個，部分板塊單盤成交即可稱冠，個別板塊有斷檔跡象，而3月9日將公開拍賣東嶼地塊，板塊“干渴”狀態將會得到適時補給，另外，該宗地塊較為優質，預計會再現多家房企爭搶場面。

近年市區本地國企兜底造就了項目推進困難，兜底項目普遍延遲入市，預計上半年市區樓市仍舊保持供不應求態勢，新盤預計將會在下半年集中面市。

03

項目價差拉大，金額/面積排名上下浮動

建發房產本月因建發西湖泊月別墅集中備案取得金額權益榜冠軍和操盤榜亞軍，目前建發在市區僅剩2個項目建發縵云和建發西湖泊月在售，建發縵云因工程進度滯后，斷供數月，認購量無法及時轉化，成交量未有明顯突破。3月雙盤或迎來集中推售，有望再現斷層式的領先成績。

中梁控股本月取得金額操盤榜和全口徑榜冠軍，其在漳項目中梁遠洋星海天宸進入清盤階段，以價換量摘得月度住宅項目金額和面積雙榜冠軍，目前剩余房源不足40套，完美結束最后一役。

萬科地產以歷史項目漳州萬科里商業集中備案，摘得面積權益及操盤榜冠軍，亦助力融信取得全口徑面積榜冠軍，2家房企目前在市區均無項目在售。

結語

2月28日，漳州多家銀行釋放通知，自3月1日起，漳州首套房商貸利率下限由4.1%降至3.8%，可以說，此時房貸利率下調，購房貸款成本將降低，隨著購房者還貸壓力的減輕，觀望者入市動力增強，有望重振樓市信心，更利于樓市升溫。隨著“金三銀四”傳統樓市銷售旺季的到來，預計市區樓市將逐步企穩，久違的“小陽春”有望出現。

關鍵詞： 商品住宅