終于，2023年第一次土拍來了！

數量不多，只有8宗地，編號從007到014，但都是好地。

(資料圖)

不過，擬出讓住宅用地第一次清單卻不少，總計31宗，都是計劃在6月9日之前掛牌，公布如下：

重點看看本次土拍的8宗地。將于4月14日正式開拍。

本次供地共掛牌8宗涉宅地塊，其中，岳麓區5宗，天心區1宗，開福區1宗，長沙縣1宗，雨花區、望城區無涉宅地塊供應，供應總面積約688畝。

1.限價方面，只有大王山限價13400，比之前上漲100，其他均不限價，限價的政策紅利基本沒有了。

2.平均起始樓面價5561元/㎡，創歷史新高，地塊都比較優質，周邊配套相對成熟，其中五成地塊無特殊競買要求，拿地門檻降低，能有效調動房地拿地積極性。

3.全部地塊無競自持租賃要求，從限房價+競地價+競自持轉向限房價+競地價時代。

長沙市007號

位于洋湖片區，東臨翠荷路、北臨洋湖大道、南臨景園路、西臨洋湖再生水廠。

宗地總面積為43972.87平方米，出讓面積為43972.87平方米

規劃用途：二類居住用地（R2）

出讓年限：70年

規劃指標要求：容積率：2.0

未設置限價，住宅（毛坯）銷售均價按長沙市政策進行價格監制。

該項目須采用區域集中供冷供熱，并實現“交房即交證”。

起始價為60690.00萬元，最高限價為69793萬元，折算下來，起始樓面價為6900元/平，最高樓面價為7930元/平。

長沙市008號，觀沙嶺19號地

位于岳麓區觀沙嶺城市更新片區，東至岳華路、南至白岳路、西至觀沙路、北至長望路。

宗地總面積為28699.85平方米，出讓面積為28699.85平方米

規劃用途：二類居住用地（R2）

出讓年限：70年

規劃指標要求：容積率≤4.0

住宅（毛坯）銷售均價按長沙市政策進行價格監制，也就是未設置限價。須實現“交房即交證”。

注：宗地北側部分用地在軌道交通保護區范圍內。

起始價為人民幣玖億零陸佰玖拾貳萬元整￥90692.00萬元，最高限價為104295.00萬元。

折算一下，起始樓面價為7900元/平，最高樓面價為9085元/平。對比江山境住宅還樓面價為8050元/平，大家可以作為參考。

這個地段、這個配套，招商估計想拿，拿到手之后，雙學區配套問題不大，當然其他開發商同樣會想要，因此大概率會產生溢價。

長沙市009號

位于岳麓區楓林路以南、麓景路以西，梅溪湖一期，周邊配套成熟。

宗地總面積為50060.37平方米，出讓面積為41705.04平方米

規劃用途：商業、住宅

出讓年限：商業40年、住宅70年

規劃指標要求：

測繪編號

地塊編號

面積（平方米）

規劃用途

容積率

S3、S9

L05-D172

B1B2

≤4.7

S1、S10

L05-D-25

R2

≤3.0

S2

L05-D-24-1

R2

≤2.6

S4

L05-D-19（部分）

R2B1（商住比2:8）

≤3.5

住宅（毛坯）銷售均價根據長沙市政策進行價格監制。宗地北側部分用地在軌道交通保護區范圍內。

掛牌條件：

①競得人須新引入一家《財富》雜志公布的世界500強中前50強企業（2018-2022連續五年）的省級（含）以上總部，該總部注冊及納稅地應位于湖南湘江新區，自注冊之日起十五年內不得遷離。

②競得人須新引入一家《財富》雜志公布的中國500強中前100強企業（2018-2022連續五年）的2家控股（或全資）獨立法人資格的子公司，該2家子公司的注冊及納稅地應位于湖南湘江新區，自注冊之日起十五年內不得遷離，其中一家子公司為省級（含）以上總部（與第①項不得為同一家）。

③競得人引入的上述企業2023-2028年須在湘江新區繳納的稅收地方貢獻總額不低于15000萬元，其中2023-2025年不低于5000萬元，2026年不低于2000萬元，2027年不低于3000萬元，2028年不低于5000萬元。

④競得人須出資建設1個公園（L05-D14地塊，用地面積1781.27平方米）和2條城市道路。項目總價不低于1700萬元，競得人建設支路二時須一并出資不低于310萬元負責遷移開關站及電力桿線遷改入地，具體金額以電力部門審核為準。

⑤為提升城市品質和形象，競得人須出資不低于600萬元，用于麓景路西側臨街建筑（楓林路-燕航路）外立面提質改造。

起始價為64590.00萬元，土地掛牌出讓最高限價為74278萬元。

該宗地位于梅溪湖一期，交地方為湖南湘江新區土地儲備中心，目前來看，對于教育配套沒有做額外說明。

不過因為其條件較為嚴苛，需要修路秀公園，不排除配套入學的可能。

長沙市010地塊

位于岳麓區洋湖街道，東臨瀟湘大道西線、南臨聯江路、西臨連塘路、北臨三環輔道（規劃）（B-P03-A08地塊）

宗地總面積為65930.20平方米，出讓面積為65930.20平方米。

規劃用途：二類居住用地（R2）

出讓年限：70年

規劃指標要求：容積率≤2.2

起始價為75424.00萬元，土地掛牌出讓最高限價為86737萬元，住宅（毛坯）銷售均價不超過13400元/平方米。

長沙市011地塊

位于天心區石人村，新開鋪路以東、新韶西路以南、新聯路以西、湘府路以北。

宗地總面積為63005.78平方米，出讓面積為53973.56平方米

規劃用途：R：居住用地

出讓年限：70年

規劃指標要求：容積率≤3.0

住宅(毛坯)最高銷售均價按長沙市政策進行價格監制

掛牌條件：

（1）競得人須在S05-C18-2地塊上為新開鋪街道石人經濟合作社無償建設建筑面積為62149平方米的商業物業。

（2）競得人須出資擴建一所規劃義務制公辦學校，總建筑面積約7200平方米及相應地下室部分。（周邊有天心區實驗小學）

（3）競得人須出資建設地塊內的豹子嶺路和豹山路。

（4）競得人須出資配建地塊南側S05-C14-2的綠地（總用地面積2302平方米）。

起始價為84522.00萬元。最高限價為97200.00萬元

折算下來，起始樓面價為5220元/平，最高樓面價為5681元/平。

長沙市012地塊

長沙縣黃興鎮[中國（湖南）自貿試驗區長沙片區會展區塊禮賓路以南、金太路以西、清水塘路以北、金展路以東。

宗地總面積為214200.44平方米，出讓面積為158692.11平方米

規劃用途：R2、B1B2

出讓年限：R2為70年，B1B2為40年

規劃指標要求：

測繪編號

規劃編號

土地面積

（平方米）

規劃用途

容積率

S20-S22

N08-E10-1

B1B2

≤4.0

S1、S3-S4、S6-S10、S14

N08-E05、N08-E08、N08-E11、N08-E16、N08-E17-1

R2

≤2.4

住宅（毛坯）銷售均價按長沙市政策進行價格監制。部分用地在軌道交通保護區范圍內。

掛牌條件為：

（1）N08-E10-1宗地（B1B2用地）要求競得人按總計容面積100%建設總部商務寫字樓、商業綜合體、商業街區、酒店等業態（不得建設公寓）；競得人須自持不低于20000平方米的商辦物業，自持物業自竣工驗收合格之日起5年內不得轉讓所有權（轉讓至競得人控股股東及控股股東旗下公司除外）。

（2）競得人須根據自貿會展區高端現代服務業和總部經濟等產業要求，積極導入總部企業、外資外貿企業等企業資源，完成至少一家三類500強企業（二級以上子公司）總部或湖南省對外經濟合作企業協會會員單位總部的引進。

掛牌起始價173766萬元（其中商業部分掛牌交易價12093萬元，住宅部分掛牌起始價為161673萬元）。土地掛牌最高限價199830萬元（其中商業部分掛牌交易價12093萬元，其價格不隨最終成交價提高而上升）。

長沙市013地塊

位于開福區精英路以東，工商巷以南，東風二村以西，福樂巷以北。

宗地總面積為31979.31平方米，出讓面積為23116.70平方米

規劃用途：R居住用地

出讓年限：70年

規劃指標要求：容積率≤3.0

住宅（毛坯）銷售均價按長沙市政策進行價格監制。

掛牌條件：

項目需在Z05-C36-02地塊中配套建設幼兒園一所，競得人需在簽訂《成交確認書》同時與長沙市開福區人民政府簽訂《幼兒園配套建設協議》，否則取消競買資格，保證金扣除5%后退回，《幼兒園配套建設協議》與土地掛牌須知一并對外公示。

起始價為61080.00萬元。最高限價為70242.00萬元。

長沙市014地塊

位于梅溪湖國際新城二期雷高路與雪松路交匯處東北角。

宗地總面積為42275.06平方米，出讓面積為42275.06平方米

規劃用途：二類居住用地（R2）

出讓年限：70年

規劃指標要求：

測繪編號

地塊編號

面積（平方米）

規劃用途

容積率

S1-S3

L09-B05

R2

≤2.2

S4、S5

L09-B03

≤2.9

S6-S9

L09-B15

≤2.9

對新建建筑空調系統冷熱源須由區域集中供冷供熱系統提供，集中供能接入面積不低于8萬平方米。須實現“交房即交證”。

住宅（毛坯）銷售均價按長沙市政策進行價格監制。

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