住宅樓 資料圖

3月16日，國家統計局發布2023年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。今年2月份，隨著政策效果逐步顯現及住房需求進一步釋放，70個大中城市中商品住宅銷售價格環比上漲城市個數繼續增加。

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2月，房價上漲城市個數增多，修復面覆蓋到各線城市。那么，從數據上看，哪些城市已步入復蘇通道，哪些城市還在等待重啟呢？

35城的新房、二手房環比上漲

按照國家統計局數據，2月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有55個和40個，比上月分別增加19個和27個。其中，二手房價格上漲城市數量自2021年8月以來首次超過下跌城市數量。

據澎湃新聞統計，今年2月，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均顯示上漲城市共有35個。

今年2月，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均顯示上漲城市共有35個 圖片來源：澎湃新聞

諸葛數據研究中心高級分析師陳霄提到，在本輪復蘇行情中，一線城市代表北京、上海領銜復蘇，新房價格環比連續多月上升，2月二手房價格環比漲幅位居前列。一個是首都城市，一個是GDP領跑全國的城市，占據了全國的經濟產業文化優勢，匯聚了來自全國各地的人口，強大的購房需求群體支撐起房價的穩步復蘇。

同時，重點二線城市尤其是熱點經濟圈的核心城市漲勢也較強勁，如成渝經濟圈的成都、重慶，2月房價漲幅可觀，長三角經濟圈的無錫、徐州、寧波、南京、杭州、合肥等城市憑借著長三角的資源、人口等優勢脫穎而出。

根據今年2月最新公布的數據，2023年2月份新建商品住宅價格環比漲幅前十的城市分別為：湛江、天津、寧波、濟南、昆明、遵義、重慶、成都、桂林、呼和浩特（鄭州、武漢、徐州、宜昌、北海，新建商品住宅價格環比漲幅與呼和浩特相同）。

其中，湛江新建商品住宅銷售價格環比上漲1.4%，漲幅居70城首位；天津、寧波、濟南、昆明新建商品住宅銷售價格環比均上漲0.9%；遵義新房價格環比上漲0.8%；重慶、成都、桂林并列第四，新房價格環比上漲0.7%。

二手住宅銷售價格上漲的城市分別為：上海、成都、無錫、北京、西安、徐州、天津、南京、溫州、岳陽。其中，上海、無錫、成都三城環比漲幅并列第一，環比上漲1%；北京、徐州、西安次之，均環比上漲0.8%。

根據國家統計局數據，澎湃新聞梳理發現，在熱點城市中，成都的表現較為亮眼。自2022年1月以來，成都新建商品住宅價格環比漲幅未跌出過前四，其中2022年4月至7月期間，成都新建商品住宅價格漲幅均居70城之首。從同比數據看，2022年10月以來，成都新房價格漲幅均居第一。從二手房市場表現看，2022年1月以來，成都二手房價格環比漲幅未跌出過前三，其中2022年1月、2022年4月至7月、2022年10月，成都二手房價格環比漲幅均居第一。

長三角區域房產經紀行業景氣度上行比例最高

從房產經紀行業景氣指數來看，市場雖然整體呈現向好，但分化格局表現較為明顯。

2月重點城市房產經紀行業景氣指數

張波指出，根據58安居客研究院監測的重點城市房產經紀行業景氣指數，上海、寧波、杭州、西安、深圳、廣州等城市的房產經紀行業景氣度呈現持續上漲態勢，這也顯示出一二線熱點城市的市場轉暖趨勢明顯，“小陽春”格局已經確立。從區域分布上看，長三角區域城市景氣度上行比例最高，其中景氣指數排名前10中，有5個是位于長三角，除了一二線城市，還包括無錫、常州兩個三線城市。受節后返工影響和市場活躍度影響，行業整體表現更佳。長三角作為全國樓市無論在土地供給還是市場成交量，都占據了全國三分之一強，長三角整體區域的復蘇對于帶動全國樓市回暖將起到重要作用。

張波提到，大灣區的復蘇韌性強，雖然回暖力度小于長三角，但中山、東莞等城市已開啟強勁復蘇態勢，尤其是中山受政策利好、香港全面通關和深中通道通車預期影響，行業景氣度大幅提升，緊隨上海之后。值得關注的是，南昌、重慶、青島、廈門、大連等城市，雖然市場的復蘇節奏偏慢，但在二季度有望迎來全面復蘇，這些城市的經紀行業景氣度提升的后勁相對較強。

市場分化持續，東北區域房價仍呈下滑態勢

58安居客研究院院長張波指出，雖然熱點城市的復蘇已經明確，但市場分化還在持續，部分弱二線和三線的市場仍面臨壓力，尤其是大連、沈陽、長春所在的東北區域新房房價，依然呈現下滑態勢。核心原因還是市場基本面修復慢，行業和購房者信心恢復慢，尤其是房企拿地層面逐步偏向高能級城市，以及熱點城市的搶人節奏加快，需求側發力的難度偏大，對房價支撐力偏弱。

從房價仍顯示下跌的個數來看，2月份，新建商品住宅價格下跌的城市雖然較1月減少20城，但仍有13個城市房價下行。

從統計局公布的數據來看，新房價格環比下跌的城市為：泉州、丹東、貴陽、長春、大連、南充、牡丹江、錦州、秦皇島、平頂山、濟寧、贛州、沈陽，其中泉州新房價格環比下跌0.4%。

二手房價格下跌城市數量仍較多，為30個。其中跌幅最大的10個城市分別是：韶關、吉林、昆明、南寧、牡丹江、丹東、唐山、蘭州、長春、沈陽，數據顯示韶關二手房環比跌幅0.6%。

據澎湃新聞統計，2月，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均顯示下降的城市共有10個。

10城新房價格環比下跌 圖片來源：澎湃新聞

貝殼研究院首席市場分析師許小樂提到，1-2月份市場的復蘇是前期積壓的購房需求補償性釋放，其中大量的交易是改善性換房，短時交易量比較高并不意味著市場進入了快速升溫階段。市場的各項前瞻性預期指標盡管有恢復，但還處在一個相對較低的位置，價格變動也相對平穩。目前二手房掛牌量數量比較多，消費者可以選擇的房源非常充裕，并不是供不應求的市場結構，不會出現房價普遍性大幅上漲。隨著這波積壓的需求快速釋放，預計3月市場修復勢頭較2月有所減弱。但這也并不代表市場“熄火”，而是在向交易中樞修復過程中的正常振蕩。

許小樂認為，今年我國房地產市場依然面臨不小的外部挑戰，但從長期看，我國城鎮化正處于從人口紅利向人才紅利過渡的關鍵階段，居民對住房條件改善升級的需求強烈，在房住不炒的大定位下，國家大力支持剛性和改善性住房需求，市場能夠走向良性健康循環。

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