“完成保交樓，還需融資2500億”。

日前，恒大發(fā)布公告，主要涉及恒大的境外債務。

在長達201頁的公告中，快速總結(jié)一下重點就是：

【資料圖】

“待交付的樓盤缺錢蓋，需要賣房賺錢，但購房者基本不敢買。”

這份公告，對于購房者來說共有3點值得關(guān)注。

1、距離保交樓還差2500億，甚至更多…

公告透露，恒大有1316個項目，房地產(chǎn)開發(fā)占2021年收入的約93.1%。

2022年，恒大交付了約30.1萬套，截至2023年2月末已交付42.1萬套，涉及515個項目。

未來3年恒大公司的核心任務仍是保交樓，將努力保持復工復產(chǎn)并維持有序運營，預計還需要融資2500億元至3000億元。

為了完成保交樓，在地方政府的努力下，一些地方例如福州、深圳、廣州等地的部分項目，轉(zhuǎn)交給其他企業(yè)開發(fā)。

上月成都的恒大某樓盤，成為5萬人搖項目，其背后股東為中化控股旗下的中國對外經(jīng)濟貿(mào)易信托有限公司。

去年，西安未央?yún)^(qū)政府還曾為恒大悅龍臺、世茂璀璨傾城等項目提供紓困資金支持，一定程度上加快了這些項目的進展。

2、債務合計7537億，資不抵債，缺口越來越大；

在公告中，恒大債務重組方案主要針對的境外債務方面，有息債務共計1402.84億元，或有債務4.09億元。

也就是說，恒大合計境內(nèi)外有息債務5584億元，或有債務共計1953元，共7537億元，其中，僅4529億元擁有擔保物。

2022年底，總計負債7537億元，其中有息債務約為5584億元，或有債務約1953億元，資產(chǎn)縮水，債務缺口進一步擴大，凈資產(chǎn)為-1990億。

也就是說恒大距離運轉(zhuǎn)正常還比較遙遠，想要賣房賣地也不會如預期一般順利。

3、恒大物業(yè)或?qū)⒁字?/strong>

數(shù)據(jù)顯示，恒大物業(yè)總資產(chǎn)206.7億元，截至2月底，恒大物業(yè)有2730個在管項目，其在管總建筑面積約5.05億㎡，提供物業(yè)管理服務330萬業(yè)主。

在2021年全年，恒大物業(yè)營業(yè)收入約145.86億元，稅息折舊及攤銷前利潤約42.35億元。

根據(jù)重組條款清單，恒大持有的恒大物業(yè)24.94億股股份及7.49億股恒大物業(yè)股份，將存入證券賬戶并分別為相應掛鉤票據(jù)提供擔保。

目前已有業(yè)內(nèi)人士坦言：“物業(yè)可以說是當前恒大旗下最有潛力的資產(chǎn)，相較于恒大汽車即將面臨缺乏資金注入而停產(chǎn)的命運，恒大物業(yè)每年能產(chǎn)生穩(wěn)定的正向現(xiàn)金流。”

在所有關(guān)心恒大暴雷問題的人群中，買了恒大樓盤的人數(shù)是最多的。

不少人或許看不懂債務重組是什么意思，但最關(guān)心的是：自己的房子什么時候能到手。

據(jù)陜西恒大地產(chǎn)的消息，截至3月21日，陜西公司15個保交樓項目復工人數(shù)合計9989人，各項目共計74個保交樓批次。

不過，按照此前對于恒大悅龍臺的實探，在施工速度上，和其他未暴雷房企的樓盤，存在一定的差距。

1、恒大悅龍臺

目前東地塊正在加緊施工當中，包括園建、土方回填、室內(nèi)貼磚、外墻等工作。

這也是我們實探次數(shù)最多，了解最深的項目之一，至少可以確定的是，截止目前該項目確實在“穩(wěn)步”建設(shè)之中。

2、西安恒大文化旅游城

這個項目進展不一，有的部分已交付，有的正在建設(shè)。其中A08地塊目前正在外墻涂料施工、墻柱鋼筋驗收等施工當中。

3、恒大御龍灣

目前正在室內(nèi)裝修，墻面貼磚等施工當中。

另外，還有漢中、韓城、寶雞、渭南在內(nèi)的多個市縣的恒大項目在同步施工當中。

從目前情況綜合看，恒大的問題想要完全解決，還需要一定的時間。

當前，只能說是有了一段喘氣的時間，能否打個“翻身仗”還得看后續(xù)如何操作。