房地產走到現在，可謂一波三折，其中有過急躁冒進，我們為此買過單，當然也有過冷淡期，但隨著我國經濟從高速向高質量發展轉變，房地產也面臨著巨大變化。

曾幾何時，多少家庭期待著自己家被拆遷，因為這很可能意味著一夜之間暴富的可能，當然也對推高房價起到了推波助瀾的作用。在房子是用來住的不是用來炒的這個定位指導下，這一切注定不可能持續。不再大拆大建，房地產從增量向存量轉變，那么我們的房地產又當如何存在呢？

【資料圖】

就在前不久，一則來自拆遷現場的簽約喜報，再次讓網友沸騰。“一夜暴富！深圳一業主簽約9棟約9000平方米！祝賀！”

曾經有這樣一個段子，他們不用上班，但一個月需要工作兩天，28號抄水電，30號收房租。雖然是段子，但是卻來源于真實生活。

所以，這次的簽約喜報再次讓人們與“拆遷暴富”這四個字聯系在一起?！?000平方米，按照補貼價格，折算成現金，至少也是1億多起步吧，高的話會不會有三四億？”

熱心的網友不免紛紛操心起來，這么多錢存在哪里？存上了又咋拿出來？這輩子這么多錢該怎么花……

以上是深圳的消息，不過在4月7日，北京將告別大批“拆遷暴發戶”的新聞引發熱議。

時隔將近20年，北京集體土地征收補償政策再現重大調整。

3月末，北京公布《北京市征收集體土地房屋補償管理辦法》，其中擬對征收宅基地房屋的安置方式進行規定，并明確貨幣補償標準。按照《辦法》要求，“拆遷”將退出歷史舞臺，以“搬遷”代替，同時房屋拆遷許可證制度也被廢止。

將“拆遷”改為“搬遷”，廢止房屋拆遷許可證制度，并且將集體土地上房屋搬遷補償納入征收集體土地征收程序，實現征地與房屋搬遷同步實施。

如此調整后將可以提高土地征收效率，避免報批后雙方無法達成一致意見引發各種問題，也將減少拆遷“釘子戶”的矛盾。為什么呢？因為在過去，經常會遇到，集體土地雖然征收了，但上面的房屋一直拆不了，不能凈地出讓，就沒法開工建設，效率很低。

表面看，拆遷更強調拆的動作，而搬遷則強調安置的功能，但從深層次看，實際上是農民在征地過程中有了更多的參與權、監督權和話語權。最重要的是，更加規范了征地制度。

一旦規范后，房住不炒的定位將更加徹底落實，補償有了標準，不能再漫天要價，意味著將告別“拆遷暴富”。

實際上，在2021年8月10日，住建部就發布通知，就《關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知（征求意見稿）》公開征求意見。此后的2021年8月30日，《住房和城鄉建設部關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》正式生成。

通知提出，嚴格控制大規模拆除、大規模增建、大規模搬遷，確保住房租賃市場供需平穩。

這也意味著房地產市場將發生巨大改變：

第一，房地產告別大拆大建，宣告高速增長時代結束。

其實，房住不炒的定位也注定不會再讓房地產搞大拆大建模式，房地產雖然依大有可為，但重點不在增量上，更多在存量，這是趨勢，也是必然結果。

第二，告別靠“拆遷”一夜暴富。

所以說，北京已經拉開序幕，全國將來再指望拆遷暴富的可能性都不大了。

第三，城市更新將成為新的經濟增長點。

既然是注重存量而不是增量，也就意味著將通過實施城市更新行動，推動城市結構調整優化和品質提升，讓大家更能感受到城市的美好生活。包括老舊小區改造，既是民生，也是拉動經濟增長的新路。

第四，嚴控大拆大建不是說絕對不再拆遷。

不搞大拆大建是一個方向和趨勢，“不大規模、短時間”就是說不會搞一刀切。這會影響到那些靠舊改拿地短期內拆建的房企，不可能通過舊改賺快錢賺大錢，也很難炒高房價。

既然話說到這里了，那么還會有哪些房子可能會被拆遷并再次升值呢？只是說更具備升值潛力，但也不會像過去那樣暴漲。

1、未來城市規劃需要拆除的房子。

比如有些房子可能會在未來城市規劃中，重新被劃入要拆遷的行列，這類房子還有機會被拆除。

2、少數因城市更新無法改造的低質老房子。

有一些特別老的房子沒法住人了，即使通過改造都不能實現，那只能拆除。

3、一些有開發價值的核心地段的房子。

房地產有一個地段原則，尤其是一些核心區，如果沒有什么文化保留價值，但仍然具有房地產開發價值，如果開發商愿意參與拆除，這類房子也還會有較大的升值空間。

總之，拆遷暴富時代過去了，你必須清楚，現在所做的一切都是為了維護房地產市場平穩健康發展，整治的就是房價大漲，如果遇到拆遷可能會讓你的房子升值更快一些，但絕對不會再像過去那樣房價大漲了。

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