最新消息！ 2023年首次土拍落幕！

觀沙嶺19#地塊競(jìng)價(jià)超過16輪次 ，率先觸發(fā)熔斷機(jī)制，需要搖號(hào)決定買家。熱度之高可見一斑。成交樓樓面價(jià)鎖定在9085元/㎡，刷新片區(qū)地價(jià)新高！

▲長(zhǎng)沙國(guó)土資源交易網(wǎng)截圖

(資料圖片僅供參考)

與土拍市場(chǎng)高熱相呼應(yīng)的，是新房市場(chǎng)的火爆。

目前，招商蛇口 江山·境首開的 4#棟278㎡戶型， 已經(jīng)全部售罄，僅剩少 量225㎡戶型，房源分秒遞減中。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2023年度，截止4月11日，內(nèi)五區(qū)400萬級(jí)別的大平層，招商蛇口 江山·境銷量第一，勇奪桂冠！

任爾東南西北風(fēng)，從發(fā)展定位，到土拍市場(chǎng)熱度，再到樓盤銷售數(shù)據(jù)，都凸顯出 高知人士對(duì)項(xiàng)目的高度認(rèn)可。

NO.01

世界上沒有無緣無故的愛，客戶愿意用真金白銀投票，首先認(rèn)可的就是綜合實(shí)力。

在項(xiàng)目定位上，招商蛇口 江山·境，不論是從城市發(fā)展，還是招商蛇口的戰(zhàn)略布局，都是重點(diǎn)項(xiàng)目，高端項(xiàng)目。

▲項(xiàng)目效果圖

我們從以下幾個(gè)角度，總結(jié)項(xiàng)目的亮點(diǎn)。

1.地標(biāo)效應(yīng)

招商蛇口 江山·境總建面約57萬㎡，分南北兩個(gè)地塊開發(fā)，限高150米，并自建一座大型商場(chǎng)--花園城，最終打造成地標(biāo)級(jí)項(xiàng)目。

地標(biāo)性之一，在于項(xiàng)目是觀沙嶺城更片區(qū)的首發(fā)項(xiàng)目，從板塊上就搶得了先機(jī)。

根據(jù)規(guī)劃，觀沙嶺城更片區(qū)位于二環(huán)內(nèi)，地段價(jià)值不言而喻，而且是長(zhǎng)沙唯一的教育與城市融合發(fā)展的片區(qū)，隨著配套設(shè)施的落地，片區(qū)價(jià)值空間極大。

▲觀沙嶺城市更新片區(qū)效果圖

地標(biāo)性之二，在于18萬㎡的觀沙嶺花園城，計(jì)劃引入超280家品牌，將于2024年開業(yè)，彌補(bǔ)區(qū)域內(nèi)高端商業(yè)的空缺。

▲ 觀沙嶺 花園城效果圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

地標(biāo)性之三，在于 外立面的設(shè)計(jì)，以超現(xiàn)代的弧線造型為骨架，采用大面積的落地玻璃，較高的窗墻比，提升項(xiàng)目的昭示性，是地位與身份的象征。

▲項(xiàng)目效果圖

2.圈層純粹

招商蛇口 江山·境全部為建面約190-281㎡的大平層，上車門檻是400萬左右起步，這樣的話，就保障了圈層的純粹性。

由此，未來鄰居都將具有類似的人文素養(yǎng)、認(rèn)知水平和經(jīng)濟(jì)能力，極大提升樓盤的軟實(shí)力，提升居住的舒適度。

不要小看這個(gè)軟實(shí)力，他是大平層樓盤的核心競(jìng)爭(zhēng)力，甚至可以做到資源的再次整合，價(jià)值觀的同頻共振，這個(gè)是更高層次的品質(zhì)。

所謂千金買鄰，大抵如此。

3.產(chǎn)品過硬

招商蛇口 江山·境，全部為兩梯兩戶的純板樓，大面寬設(shè)計(jì)，保證每個(gè)戶型的充分采光、通風(fēng)，結(jié)合亮眼的玻璃幕墻，整體品質(zhì)極高。

比如，建面約278㎡戶型，四開間朝南，南向總面寬達(dá)到約20.7米，光陽(yáng)臺(tái)的寬度就約12.6米，面積接近24㎡。

▲278㎡戶型示意圖

三個(gè)套房的設(shè)計(jì)，極大滿足每個(gè)家庭成員的私密性需求，三代同住都不是問題。

▲創(chuàng)意樣板間實(shí)景圖 | 實(shí)際交付以合同約定為準(zhǔn)

考慮到總價(jià)因素、功能性等，相對(duì)而言，建面約225㎡戶型的均衡性更好。

整體格局與278㎡基本一致，雙套間三臥室，每間臥室均帶飄窗，空中花園與生活陽(yáng)臺(tái)連為一體，可以自主設(shè)計(jì)為多功能空間，靈活多變。

▲278㎡戶型示意圖

225㎡戶型，客廳采用LDKB的空間布局，開間達(dá)到驚人的8.5米，使得空間看起來大氣通透，還可設(shè)計(jì)相對(duì)獨(dú)立的書房，整個(gè)戶型可塑性極強(qiáng)，成為家人情感交流的融洽空間。

中西廚與餐廳形式完整，空間嵌套合理，還專門配備了家政間，預(yù)留了上下水，可放置洗衣機(jī)、烘干機(jī)，進(jìn)一步釋放陽(yáng)臺(tái)空間。

項(xiàng)目的精裝標(biāo)準(zhǔn)同樣可圈可點(diǎn)，大金中央空調(diào)、中科睿賽新風(fēng)系統(tǒng)、地暖管道預(yù)留、竹木纖維板、GE通用凈水系統(tǒng)、智能家居等7大核芯，都是居家品質(zhì)的保障。

更多具體的細(xì)節(jié)部分，可以去樣板間親自參觀感受一下。

作為豪宅，車庫(kù)設(shè)計(jì)同樣值得關(guān)注，項(xiàng)目 車行主入口采用招商CMpark自動(dòng)識(shí)別系統(tǒng)，可實(shí)現(xiàn)無接觸式智能歸家。

▲地下車庫(kù)效果圖

按照星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)打造的地庫(kù)，質(zhì)感極高，尤其是“星空頂”的設(shè)計(jì)，讓地庫(kù)與眾不同！

NO.02

再好的房子，也需要片區(qū)賦能。

片區(qū)有潛力，能吸引到高凈值人士，才是片區(qū)價(jià)值的核心，才能極大地釋放好房子的價(jià)值。

相對(duì)于其他老城區(qū)的舊城改造，觀沙嶺片區(qū)發(fā)展基礎(chǔ)更好，推進(jìn)速度更快，而且含金量極高。

根據(jù)規(guī)劃，觀沙嶺片區(qū)面積并不大，僅3.76平方公里左右，但是總投資達(dá)到了360億元左右，每平方公里投入達(dá)到100億左右，含金量無人出其右。

在寸土寸金的地段上，只有屈指可數(shù)的10宗地，招商蛇口 江山·境作為首發(fā)項(xiàng)目，不僅有地價(jià)低的優(yōu)勢(shì)，最重要的是可以吃到后期全部的發(fā)展紅利。

▲觀沙嶺城市更新片區(qū)控規(guī)，僅供參考

體現(xiàn)在土拍市場(chǎng)上，就是開發(fā)商拿地?zé)崆闃O高，瘋搶至搖號(hào)。

2023年長(zhǎng)沙第一土拍，觀沙嶺掛出了008號(hào)地塊，已經(jīng)出價(jià)16輪，達(dá)到最高限價(jià)，樓面價(jià)超過9085元/㎡，已經(jīng)熔斷，需要搖號(hào)。

▲長(zhǎng)沙國(guó)土資源交易網(wǎng)截圖

要知道，江山境的成家樓面價(jià)為8200元/㎡，濱江境的8050元/㎡，僅僅是第二次土拍，地價(jià)提升885元/㎡，再次刷新片區(qū)價(jià)值。

一方面，這說明了各大開發(fā)商對(duì)片區(qū)價(jià)值的認(rèn)可，都知道這里是塊寶地；另一方面，對(duì)于購(gòu)房者來說，房?jī)r(jià)必然越來越高，江山境有首發(fā)優(yōu)勢(shì)，成為ZUI大的贏家。

后續(xù)地塊不僅僅是地價(jià)貴，地段配套優(yōu)勢(shì)明顯不足，招商蛇口 江山·境是觀沙嶺城更片區(qū)唯一一塊帶商業(yè)的綜合體項(xiàng)目了，而且是距離市府位置最近的一塊。

此外，整個(gè)片區(qū)還有兩大喜訊：

1.交通發(fā)面

近日，長(zhǎng)沙城市更新公司發(fā)布《觀沙嶺城市更新片區(qū)純住宅地塊重磅推介》，曝光了規(guī)劃中的8號(hào)線+10號(hào)線的3個(gè)站點(diǎn)。

其中有兩個(gè)站點(diǎn)與項(xiàng)目直接相關(guān)：

金星北路與茶子山路交叉口的“8和10號(hào)線換乘站”

觀沙路與茶子山路交叉口的“八方小區(qū)站”

▲示意圖 僅供參考

地鐵一響，黃金萬兩，住在江山境的業(yè)主可能用不上地鐵，但是他必須得有。

此外，在觀沙路上還有梅溪湖-市府小運(yùn)量軌道線（規(guī)劃），在此前發(fā)布的規(guī)劃中，同樣將設(shè)“八方小區(qū)站”。

▲梅溪湖-市府小運(yùn)量軌道線路示意圖 | 僅供參考

未來，招商蛇口 江山·境可能是地鐵+小運(yùn)量軌道的換乘站，與18萬方觀沙嶺花園城一道，構(gòu)建TOD城市綜合體，進(jìn)一步放大項(xiàng)目的價(jià)值。

2.教育配套

優(yōu)質(zhì)的教育資源，一直就是長(zhǎng)沙樓市的硬通貨。

市府片區(qū)作為教育高地，其價(jià)值不僅僅局限于幾所塔尖學(xué)校，更在于整個(gè)片區(qū)的學(xué)習(xí)氛圍，大家都是望子成龍成鳳的家長(zhǎng)，攀比的重點(diǎn)也是孩子的未來。

▲項(xiàng)目周邊學(xué)校示意圖

招商蛇口 江山·境在這一塊也毫不含糊，開盤之前就官宣：

招商蛇口 江山·境的九年制義務(wù)教育配套，將在觀沙嶺城市更新片區(qū)新建學(xué)校內(nèi)統(tǒng)籌解決。

觀沙嶺城市更新片區(qū)的新建學(xué)校包含：1所品牌中學(xué)+2所品牌小學(xué)。

這所中學(xué)，擬引入長(zhǎng)沙市南雅中學(xué)品牌；2所品牌小學(xué)中，麓山國(guó)際二小已經(jīng)開學(xué)，另外一所擬引入長(zhǎng)沙市實(shí)驗(yàn)小學(xué)品牌。（招商蛇口 江山·境九年制教育配套如何劃分，最終以教育部門相關(guān)文件為準(zhǔn)。）

得益于本部支持力度之大，以及周邊生源質(zhì)量之高，這些學(xué)校都具備成為未來之星的潛力。

NO.03

不論是整體片區(qū)，還是具體樓盤，其價(jià)值都是由其業(yè)主客群來決定。

觀沙嶺片區(qū)，在市府與金融中心之間，可以說左右逢源，周邊大量的政務(wù)人士、金融從業(yè)人員，都是片區(qū)價(jià)值的標(biāo)定者。

招商蛇口 江山·境，作為觀沙嶺片區(qū)的開山之作，即是片區(qū)發(fā)展的見證者，更是片區(qū)紅利的享有者。

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閱讀提示：1、項(xiàng)目周邊交通和環(huán)境的描述僅為提供相關(guān)信息，敬請(qǐng)實(shí)地查看或了解規(guī)劃建設(shè)情況；2、學(xué)區(qū)及入學(xué)條件做任何承諾，學(xué)校劃分及入學(xué)條件以政府相關(guān)部門最終批準(zhǔn)方案為準(zhǔn)；以上信息的收集截止于2023年4月，因?yàn)樯婕笆┕ぁ⒓夹g(shù)及政府政策的調(diào)整可能，敬請(qǐng)留意最新信息。

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