拆遷倒計時！

【資料圖】

近日，樓市君發現大瀝新都會旁的鴻業花園小區墻上被畫上了大大的“拆”字，甚至還拉上了橫幅提醒業主盡快搬遷。

這是什么情況？樓市君趕緊走近瞧了瞧。

拆遷小區實拍 佛山樓市發布攝

94%業主完成征收簽約

大瀝鴻業花園預計7月底開拆

樓市君在現場實探發現，鴻業花園小區樓下的商鋪多數已閉店，而且很多商鋪門上 被 貼上了大大的拆字。

關于鴻業花園小區的樓齡，房產信息網上暫無相關信息。但90后的樓市君童年里就有它的影子，由此估算樓齡少說也得有30年。

據了解，鴻業花園小區是一個有70年產權的住宅小區，共有14戶商鋪和79戶住宅業主。

鴻業花園小區實景 佛山樓市發布攝

如今中心城區老舊小區要拆遷，業主的改造意愿如何呢？

小區張貼的相關公告顯示，目前已 有94%的業主已完成征收簽約，還剩3戶商鋪和3戶住宅業主未簽約。

小區征收意愿表 佛山樓市發布攝

樓市君在走訪過程中，有商鋪業主告訴樓市君，小區要在7月底前完成搬遷，目前小區大部分業主都搬走了。

從現場實探來看，鴻業花園小區的外觀過于老舊，內部的樓梯扶手也有掉漆，室內光線較暗，居住舒適度欠佳。

鴻業花園小區實景 佛山樓市發布攝

據了解，鴻業花園小區位于南海新都會購物中心旁，是大瀝城區的中心位，周邊有廣東省財經學校、大瀝行政服務中心等配套。

9522元/平的現金補償

或置換城區新建商品房

早在去年10月，南海區人民政府網站就已發布《關于大瀝鎮金貿大道道路改造提升工程項目國有土地上房屋征收決定的公告》。

據《公告》內容顯示，此次房屋征收用于大瀝鎮金貿大道道路改造提升工程的建設。

如今半年不到，項目就開始進入拆遷準備階段，動作可謂相當迅速。

來源：南海區人民政府

關于項目的征收補償方案也同步披露，征收補償協議簽約期限至2023年6月30日，搬遷期限至2023年7月31日。

征收補償將采用貨幣補償、房屋產權調換兩種方式。 如果選擇前者，住宅業主可獲得9522元/平的現金補償；

而產權調換方式則有華亞國際金融大廈南側地塊內的房產或綠地香頌公館配建的房產可選。

來源：拆遷補償方案文件

其中，華亞國際金融大廈南側地塊即中盈嘉苑，樓市君實探發現項目才剛剛開建，文件預計交樓時間為2025年6月。

中盈嘉苑實景圖 佛山樓市發布攝

而綠地香頌公館距離南海新都會購物中心約3公里，臨近大瀝休閑體育公園、石門實驗小學等，周邊以新建小區為主，居住氛圍濃厚。

據鏈家網顯示，綠地香頌公館目前二手掛牌均價為1.7萬/平，今年以來的成交均價也在1.7萬/平以上。

來源：鏈家

值得一提的是，鴻業花園小區的商鋪拆遷補償方式也是有貨幣補償和房屋產權調換兩種可選。

但如果選擇產權調換的話，只能選擇中盈嘉苑的首層商鋪。

中盈嘉苑 效果圖 佛山樓市發布攝

地段核心，周邊配套成熟

中心老舊小區博拆遷有望？

其實，在大瀝中心城區像鴻業花園小區這樣的老舊小區并不在少數，但因為樓齡較大，居住環境不佳，市場流通性一般。

鴻業花園小區二手實景 佛山樓市發布攝

據鏈家網顯示，鴻業花園小區周邊的二手小區有瀝偉樓、金逸軒等步梯樓，掛牌價均在1萬左右，且只有少量房源放出。

而鴻業花園小區周邊的二手次新房，產品有更多選擇，掛牌價格相對高一點，集中在1.6-2.1萬/平。

鴻業花園小區周邊二手情況

來源：鏈家 制表：佛山樓市發布 時間：2023.4.17

項目名掛牌價格（萬/平）?建成時間放盤量（套）瀝偉樓0.7619993樂趣薈廣場1201651海琴軒1.3200820鉅隆風度盛薈廣場1.620088偉業華譽豪庭1.8201752方圓南海小城之春2.1201924

一般來說，很多人買房都不太會選擇老舊小區，但 一 些想博拆遷的買家還是會盯緊中心城區的老舊小區。

實際上成功的幾率卻非常渺茫，樓市君之前也跟進報道過。

就佛山目前的情況來看，像鴻業花園小區這樣因道路提升工程而拆除征收的案例并不常見。

尤其是 2021年8月，住建部發文明確叫停“大拆大建”等行為，這意味著，未來老舊小區的拆遷將會越來越難，博拆遷的想法更不可取。

來源：住建部

不難發現，目前佛山老舊小區改造主要 以加裝電梯、增加綠化和小區健身設施等方式進行。

而中心城區的老舊小區往往兼具地段好、配套成熟等優點，通過微改造提升居住舒適度后，在市場上的競爭力也會進一步提升。

對于中心城區的老舊小區，你怎么看？來評論區聊聊。

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