為了讓大家多買房，上面真是操碎了心，尤其是在2023年、今年這個經(jīng)濟復蘇的開啟之年。

年初，農(nóng)業(yè)銀行針對未婚男女推出了“連心貸”，不是說現(xiàn)在的年輕人都不結婚、都不生小孩嘛，好，那我農(nóng)行現(xiàn)在以未婚男女朋友作為房貸的共同還款人，把房子包裝為“愛情的保質(zhì)期”，通過房子把情侶綁定在一起，不僅房子賣出去了，挽救了樓市，再者，天天在同一個屋檐下，我農(nóng)行就不信這對情侶還造不出生命來，這樣孩子也生了，豈不是一舉兩得？

(資料圖片)

此外，一直備受爭議的“接力貸”也在今年出現(xiàn)了。根據(jù)21世紀經(jīng)濟的報道，今年北京、上海、杭州、成都等地方的銀行都推出了相關貸款產(chǎn)品。

杭州方面，還款年齡期限從之前的70歲延長至75歲或80歲；上海方面，對于有還款能力的高齡購房者，最高可放寬至80歲；在北京，部分銀行貸款“年齡+期限”可放寬至80-85歲；成都的更厲害，部分商業(yè)銀行推出的貸款產(chǎn)品中，最長貸款年齡可達90歲。想想那個畫面，也是，也是挺魔幻的：一個90歲的老人，在房產(chǎn)交易大廳，樂觀一點的話，應該是坐著輪椅去辦理業(yè)務，稍微眉頭一緊，現(xiàn)實一點的話，大概率就是打著點滴、被推著來到交易大廳的，

“接力貸”出現(xiàn)后，引來了很多網(wǎng)友的討伐：讓兩代人合力買房，吃相有點難看了。于是有些地方就叫停過，比如2021年2月，廣州就叫停過一波“接力貸”產(chǎn)品。

有一說一，雖然“接力貸”是銀行推出的產(chǎn)品，但是有兩個客觀情況我們要知道，第一，“接力貸”不是現(xiàn)在才有的，根據(jù)第一財經(jīng)的報道，早在2006年，房地產(chǎn)還沒起來的時候，”接力貸“業(yè)務就被商業(yè)銀行推出來了，當時的口號是“讓兩代人合力買房”，2010年出臺限購令后，雖然這個業(yè)務被監(jiān)管部門緊急叫停，但一直是處于若隱若現(xiàn)的灰色地帶，為什么？這就是第二個情況，“接力貸”真實的業(yè)務量并不大。

而今年北京、上海、杭州等地之所以出現(xiàn)、能貸到80歲、90歲的“接力貸”產(chǎn)品，背后就是成交量低迷，把條件放寬一下，只是沒想到被造出輿論來了。

在我看來，“接力貸”也好，“連心貸”也罷，跟我們都沒多大關系，因為申請這些是要有一定的條件。“接力貸”要求作為共同借款人的父母，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入來源且有完全民事行為能力，你想想，普通人的父母，哪來穩(wěn)定職業(yè)和收入來源？“連心貸”就更不用說了，我就問一個問題：你有對象嗎？？？

但是，有一個現(xiàn)象引起了我的注意，根據(jù)澎湃新聞報道，據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來，至少包括河南滎陽、江蘇鹽城、四川內(nèi)江、吉林長春、廣東惠州、福建寧德、安徽滁州等近20城發(fā)布“購房團購”相關政策及活動。20城搞團購，這是要搞“拼夕夕賣房”。

這么明目張膽地搞團購，不怕被叫停嗎？

要知道就在前不久，昆山剛剛處罰了違規(guī)降價七折賣房的兩家房企公司。

一方面，昆山房企降價7折賣房被處罰，另一方面，20城大力支持團購打折買房，這是為什么呢？澎湃新聞報道里說：團購優(yōu)惠價格不計入備案價跌幅比例。

至于昆山處理降價房企的原因，一方面因為房地產(chǎn)背后是地方財政，而現(xiàn)在地方財政的大頭是土地財政，賣的地價越高，財政自然就越高，你搞降價打折，直接影響就是樓價下降，地價下降，地價下跌了還怎么賣出去好價錢？動人家的“錢袋子”，肯定是不行的，這點很多人都知道，這里就不深入講了。

說說更深層次的原因，降房價就是讓土地貶值，就是動了“人民幣的Z治信仰”，這是絕對不能允許出現(xiàn)的。對于大多數(shù)普通老百姓來說，人民幣就是錢，就是用來交易商品的媒介工具，是人都需要錢，這話沒錯，一個國家也需要錢，但除此之外，還有更深層次的原因。在改革開放之前，我們是用糧票的，一個人，一個家庭，每個月需要的大米多少，能吃到多少塊肉，都是由糧票決定的，所以那時候，糧票是生活的必需品，是整個社會運作的關鍵，糧票背后是什么？糧食，是農(nóng)村耕田，改革開放前中國80%是農(nóng)民，這80%的農(nóng)民就負責生產(chǎn)糧食，然后通過糧票，供應到全社會，你會發(fā)現(xiàn)，那時糧票就相當于現(xiàn)在的人民幣。

改革開放，進入全球市場，隨著科學技術的發(fā)展，比如轉(zhuǎn)基因技術等，大大提高了糧食產(chǎn)量，再不濟，還可以進口，比如在2008年，當時華南農(nóng)業(yè)大學副校長溫思美接受采訪時說：“2008年我們進口的3744萬噸的大豆，按照現(xiàn)在的大豆產(chǎn)量,意味著我們節(jié)省了2.5億畝耕地。”單單大豆進口就可轉(zhuǎn)移2.5億畝耕地，你想想，是不是更多的農(nóng)民可以從農(nóng)田里解放出來了？

與此同時，改革開放，走市場經(jīng)濟道路后，我們大概有兩次出現(xiàn)了經(jīng)濟通縮，1998年到2002年，受亞洲金融危機和美國互聯(lián)網(wǎng)泡沫的影響，第二次在2008年，因為美國次貸危機的波及（這個我之前講過，這里就不說了），對于這兩次，為了刺激經(jīng)濟，國家把貨幣政策和財政政策發(fā)揮到最大，第一次國家印了6000億元，第二次是2008年，搞了四萬億刺激經(jīng)濟，這么多的錢進入市場后，總得需要一個蓄水池，以這個蓄水池為立足點，從而去幫助、去刺激市場發(fā)展，不然的話，大量的錢流入市場，大家的口袋里的錢都多了，很容易會形成通貨膨脹，你看看津巴布韋，買塊面包要一千億，直接用錢鋪床睡覺，就是嚴重通脹的后果。

顯然，股市和房地產(chǎn)都是兩大“儲水池”，于是迅速得到啟動激活。雖然放了那么多水，但并不意味著地方政府就會有錢，這些錢的作用是把整個市場盤活，運轉(zhuǎn)起來并對地方產(chǎn)生稅收，當然，前者是第一個目標，后者是第二個目的。

要先把市場盤活，得先有人，才能盤活起來，保障進城務工的農(nóng)民工的權益，組織招聘會；引導大學生來自己城市就業(yè)；放松一線城市的戶籍門檻等等，人來了之后，市場就活起來， 與此同時，推動城市化，房地產(chǎn)也在如火如荼進行著，且是地方大力發(fā)展的方向，為什么？土地出讓具備投入少、產(chǎn)出大、見效快等特點，這樣地方就達到了第二個目的，收到錢后就再投入到城市建設。

從上面來看，中央需要用房地產(chǎn)去吸收巨量的人民幣，來緩解通貨膨脹的壓力。到了現(xiàn)在，人民幣房地產(chǎn)化取代了糧食糧票化。與此同時，房子也成為老百姓財富的蓄水池，有了這個蓄水池，就可以抗風險，這個道理同樣適用于中央，上面是想讓讓房地產(chǎn)作為一儲水池，再慢慢地、一點點地，有序地供應到到其他行業(yè)，但是地方卻不理解，一勁地賣地，把大把地賺鈔票、賺人民幣，大搞土地金融，這就有違中央的本意。有些地方膽肥了，飄了，中央說話不管用了，行，那就對所有房地產(chǎn)商直接來個“三道紅線”。

說到底，現(xiàn)在是房地產(chǎn)、這個人民幣最大的蓄水池出問題了，是大刀闊斧、抽干重放？還是尋找新的蓄水池？還有待觀察。

有人說解決房地產(chǎn)疲軟很簡單，就是降價降利率，其實不然，背后有地方財政下的央地關系，以及人民幣信仰的問題。

從以上這些來看，就能明白，為什么對于房地產(chǎn)，國家是那么的深情，捧在手里怕摔了，含在嘴里怕化了。

說實話，我跟大家一樣，對房地產(chǎn)今天的狀況也是深惡痛絕、咬牙切齒，但是從整個經(jīng)濟盤來看，房地產(chǎn)崩了了就是人民幣信仰崩了，這是不允許的，市場有市場的規(guī)規(guī)律，現(xiàn)在房地產(chǎn)跟整體盤綁架得太深，必須要轉(zhuǎn)移到其他產(chǎn)業(yè)，房價也必須回歸合理，經(jīng)濟才能重新振興。

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