繼周一主城區掛牌一宗低密地塊掛牌后，今天早上，瑞安土地市場又有新的住宅地塊供應。

瑞安市北部組團中心區F-1-3地塊（森森地塊），出讓面積約45畝，總起拍價58552.13萬元，起拍樓面價約9199元/㎡。

(相關資料圖)

△地塊詳情

地塊詳情

△地塊實景圖

該地塊由兩宗子地塊組成。總用地面積：30310.84㎡，出讓用地面積：30310.84㎡(45.466畝)；土地用途：商業用地、城鎮住宅用地；容積率：地塊總容積率≤2.1，F-1-3a地塊容積率≤2.92，1.0＜F-1-3b地塊容積率≤1.1，且兩個地塊容積率可適當統籌，統籌后2.8＜F-1-3a地塊≤3.0，1.0＜F-1-3b地塊≤1.1；建筑密度：總建筑密度≤33%，其中F-1-3a地塊≤25%，住宅部分建筑密度≤22%，F-1-3b地塊≤43%；綠地率：總綠地率≥35%，其中F-1-3a地塊綠地率≥35%，F-1-3b地塊綠地率≥25% ；建筑高度：F-1-3a地塊≤80m，F-1-3b地塊≤18m；計入容積率的總建筑面積：計入容積率總建筑面積≤63652㎡，其中F-1-3a地塊內需配置適當的商業，2000㎡≤商業及相關配套≤2500㎡，其余建筑面積為住宅及相關配套用房。

競得人需在地塊內配建養老服務設施用房和人防工程。

地塊配套

△地塊位置圖

該地塊位于瑞安市塘下鎮中心區，規劃五路以東、中心路以南。該地塊區位不錯，條件較為優越，配套齊全，西北面品質住宅林立，東南面城市界面較為一般。

交通方面，臨近瑞安大道、中心路等主干道，出行較為便捷。

商業方面，紫荊假日廣場再加上金地金城廣場在建的約4萬方商業，未來的商業娛樂生活需求可輕松滿足。

教育方面，周邊有塘下鎮中心小學、塘下鎮實驗小學、塘下一中等教育資源。

人居方面，附近有金地都會壹號、中梁首府、金地金城廣場、金地江山壹品、天瑞尚品、港瑞金墅灣等品質小區，周邊還有全民健身公園、城市168體育公園、中心公園、塘下城市文化綜合體、塘下游樂園等生態休閑配套，另外周邊還規劃有群藝館、圖書館等重磅配套。

地塊簡評

1、本宗地塊位于塘下中心區，區位不錯，周邊配套也比較齊全。地塊地形方正，體量適中，自身條件不錯，有潛力打造品質項目。

2、從區域市場來看，塘下中心區當前的在售項目已經基本售罄了，而板塊內的在售項目綠城項目即將啟動。塘下中心區是塘下及其周邊改善人群買房的首選之地，之前的項目去化都十分火熱，這宗地塊的未來前景還是值得看好的。

3、對本宗地塊最具參考意義的是塘下中心區F-3-10地塊和瑞安市北部組團中心區B-2-2地塊公開出讓部分地塊和，2022年9月15日，瑞安工業發展有限公司以16770.4萬元競得塘下中心區F-3-10地塊，折合樓面價約7084元/㎡；2022年10月24日，溫州綠發置業有限公司以底價3.47億元競得瑞安市北部組團中心區B-2-2地塊公開出讓部分，商品房用地面積11795㎡，樓面價9800元/㎡。

報名時間：2023年6月6日9時至2023年6月14日16時。

拍賣時間：2023年6月16日9時10分

本次掛牌不設出讓底價。

在塘下中心區當前在售庫存寥寥無幾的大背景下，區位不錯起價不高的該地塊會吸引哪幾家房企前來競拍，地塊最終拍至什么價格，最終花落誰家……瑞安房網將持續關注瑞安土地市場并于第一時間報道，敬請關注。

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