蘇州三批115.31億掛牌12宗地 總出讓面積41.87萬(wàn)平方米

5月25日，蘇州第三批次掛地出爐，本次掛牌12宗地，總用地面積418669.1平方米（約628畝），總起拍價(jià)約115.31億元。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，從地塊分布來(lái)看，姑蘇區(qū)2宗、園區(qū)2宗、吳中區(qū)1宗、相城區(qū)6宗、吳江區(qū)1宗。將于6月25日上午10點(diǎn)開始競(jìng)拍。

(資料圖)

其中，蘇地2023-WG-24號(hào)為12宗起價(jià)最高的地塊，總起價(jià)219193萬(wàn)元，起拍樓面價(jià)28456元/㎡。該地塊位于姑蘇區(qū)吳門橋街道人民路西，端文路北地塊，總出讓面積34198平方米，分為3個(gè)子地塊。其中，A區(qū)面積24350平方米，為住宅用地，容積率1-2.4；B區(qū)面積8449平方米，為住宅、科研用地，容積率1-2.2；C區(qū)面積1399平方米，為地下空間。

地塊規(guī)劃要求，三區(qū)地塊地下空間須互聯(lián)互通，A區(qū)內(nèi)居住建筑最小戶型不小于160平方米。B區(qū)內(nèi)居住建筑最小戶型不小于140平方米，居住計(jì)容建筑面積不大于1.2萬(wàn)平方米。地塊被住宅因?yàn)槿b修成品住宅，成本為3000-6000元/平方米。

蘇地2023-WG-34號(hào)為本次容積率最小的地塊，容積率1-1.2，為商住用地。該宗地位于元和街道華元路南、蠡塘河?xùn)|（西地塊），出讓面積21919平方米，起價(jià)41240萬(wàn)元，起始樓面價(jià)15679元/平方米。

北京亦莊新城X47R1地塊收15房企繳預(yù)申請(qǐng)保證金 順義新城地塊獲1次報(bào)價(jià)

5月26日，北京經(jīng)開區(qū)亦莊新城X47R1地塊預(yù)申請(qǐng)受理截止，截至17時(shí)共收到15家企業(yè)繳納預(yù)申請(qǐng)保證金，地塊將于6月16日下午進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，該地塊用地規(guī)模約7.74公頃，建筑規(guī)模約17.8萬(wàn)㎡，用地性質(zhì)為R2二類居住用地，起始價(jià)68.8億元。

該地塊未來(lái)商品住房預(yù)售指導(dǎo)價(jià)7.7萬(wàn)元/㎡，現(xiàn)售指導(dǎo)價(jià)7.9萬(wàn)元/㎡，具體價(jià)格可上下浮動(dòng)8%。

根據(jù)出讓規(guī)則，宗地設(shè)定土地合理上限價(jià)格79.12億元，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積程序，起始競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積為1000㎡，同時(shí)本次出讓宗地設(shè)定有“現(xiàn)房銷售”面積上限53000㎡，當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積達(dá)到設(shè)定的上限面積時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的競(jìng)買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。

此外，順義新城第19街區(qū)19-69地塊已于5月25日收到第一次報(bào)價(jià)14.4億元，即將于6月1日競(jìng)拍。

長(zhǎng)沙30.25億元掛牌2宗地 將于6月26日出讓

5月26日，長(zhǎng)沙掛牌公示兩宗限價(jià)地塊的宗地信息，分別位于岳麓區(qū)洋湖板塊和雨花區(qū)紅星洞井板塊，宗地編號(hào)為[2023]長(zhǎng)沙市025號(hào)和[2023]長(zhǎng)沙市026號(hào)，洋湖板塊的026號(hào)地塊為純住宅用地，紅星洞井板塊的025號(hào)地塊為商住用地，總起拍價(jià)302504萬(wàn)元，掛牌截止日期為6月26日上午9:00。

觀點(diǎn)新媒體獲悉，026號(hào)地塊位于稀缺的洋湖北地段，東臨長(zhǎng)郡雙語(yǔ)洋湖實(shí)驗(yàn)中學(xué)、北臨瓦官口路、西面和南面均臨洋湖濕地公園，出讓面積143100.02㎡，純住宅用地，容積率≤1.1，限高24米，起拍價(jià)為212504萬(wàn)元，起始樓面價(jià)約13500元/㎡，最高限價(jià)244379萬(wàn)元，熔斷樓面價(jià)約15525元/㎡，住宅(毛坯)最高銷售均價(jià)按長(zhǎng)沙市政策進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制。

重慶九龍坡區(qū)4.69億元掛牌一宗40畝居住用地

5月26日，重慶市公共資源交易服務(wù)中心發(fā)布1條土地出讓公告，位于九龍坡區(qū)大楊石組團(tuán)N分區(qū)N01-2-2/08地塊將于2023年6月15日。

觀點(diǎn)新媒體獲悉，上述地塊合計(jì)出讓面積約40.413畝，可建筑體量約6.17萬(wàn)平方米，平均容積率2.29，起拍總價(jià)46890萬(wàn)元，起始樓面價(jià)7600元/平方米，最高限價(jià)53923萬(wàn)元（溢價(jià)15%）。

廣州今年首個(gè)城中村改造項(xiàng)目招標(biāo) 要求近3年不存在爛尾工程、拆遷安置總投資約57.15億

5月26日，廣州公共資源交易中心近日發(fā)布了廣州市黃埔區(qū)廣州開發(fā)區(qū)永崗社區(qū)（不含橫東、橫南、橫北）舊村合作改造類項(xiàng)目公開引入合作企業(yè)公告。

觀點(diǎn)新媒體獲悉，該項(xiàng)目編號(hào)為G2023-001，地址及范圍為廣州市黃埔區(qū)永和街永崗社區(qū)（不含橫東、橫南、橫北），項(xiàng)目合作內(nèi)容為廣州市黃埔區(qū)永和街永崗社區(qū)（不含橫東、橫南、橫北）舊村改造項(xiàng)目合作框架協(xié)議，廣州市黃埔區(qū)永和街永崗社區(qū)（不含橫東、橫南、橫北）舊村改造項(xiàng)目保證金賬戶監(jiān)管協(xié)議。項(xiàng)目拆遷安置總投資額約人民幣57.15億元。

根據(jù)公告，合作企業(yè)須1、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上；2、近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上；3、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有統(tǒng)計(jì)人員；具有完善的質(zhì)量保證體系。

申請(qǐng)合作企業(yè)應(yīng)具備與改造地塊相匹配的資金實(shí)力，且須符合以下條件：1、實(shí)繳注冊(cè)資本金不低于人民幣1億元（不少于1億元人民幣，以驗(yàn)資報(bào)告為準(zhǔn)），且具有與項(xiàng)目相匹配的自有資金及融資能力；2、企業(yè)總資產(chǎn)不低于200億元且企業(yè)凈資產(chǎn)不低于50億元；合作企業(yè)本身或者其全資子公司的資產(chǎn)可以計(jì)入該企業(yè)數(shù)據(jù)范圍。3、申請(qǐng)合作企業(yè)應(yīng)在報(bào)名期限內(nèi)（以銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)）繳納人民幣3億元（不少于1億元人民幣）的競(jìng)選保證金；4、企業(yè)信譽(yù)好，社會(huì)責(zé)任感強(qiáng)，銀行信用記錄良好，且最近3年在市場(chǎng)監(jiān)管等部門沒有重大違法違規(guī)記錄，不存在工程“爛尾”等情況；5、申請(qǐng)合作企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)廣州市舊村改造合作企業(yè)引入及退出指引的通知》（穗建規(guī)字〔2023〕2號(hào)）要求導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)、教育、醫(yī)療資源。

16家競(jìng)買人爭(zhēng)搶至搖號(hào) 福清一地塊由自然人2.86億元競(jìng)得

5月26日，福州福清土拍市場(chǎng)進(jìn)行宗地2023拍-06號(hào)福清西區(qū)冠發(fā)酒店北側(cè)商住地塊的拍賣。

根據(jù)出讓信息顯示，宗地2023拍-06號(hào)地塊位于音西街道，元新路北側(cè)，音埔街南側(cè)，福業(yè)路西側(cè)，與福清一中音西校區(qū)僅一街之隔。地塊容積率2.5-3.1，土地用途為住宅用地-城鎮(zhèn)住宅用地，商服用地-零售商業(yè)用地。項(xiàng)目總用地面積13463平（約20.19畝），住宅建筑限高80米。

該宗地采用“限地價(jià)、控房?jī)r(jià)、搖號(hào)”方式拍賣出讓。即地價(jià)最高限制價(jià)格為2.86億元，拍賣起始價(jià)為人民幣1.92億元，加價(jià)幅度200萬(wàn)元。該宗地商品住宅（毛坯）的最高銷售均價(jià)不超過19000元/平。

據(jù)了解，該地塊共吸引了建發(fā)、恒榮、誠(chéng)心合一、福清卓越、大田創(chuàng)元、龍海明發(fā)、雄旺置業(yè)、榮誠(chéng)友嘉等多家開發(fā)商以及個(gè)人買家共16組競(jìng)買人報(bào)名參與。

現(xiàn)場(chǎng)舉牌叫價(jià)十分激烈，不到20分鐘即觸頂價(jià)格上限。隨后，共有8組競(jìng)買人同意進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。

最終，19號(hào)個(gè)人競(jìng)買人姚先生通過搖號(hào)競(jìng)得該地塊，成交價(jià)2.86億元，樓面地價(jià)為6853元/平米（不計(jì)回購(gòu)部分）。

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