這一輪的救市，已經悄然全面鋪開了。

從近期的市場動作來看，下調LPR、城市連片開發、老舊小區更新、老舊小區加裝電梯、促進家具消費，再到今天西安剛剛發布的存量房全面放開“帶押過戶”...

(資料圖)

西安城六區、開發區范圍內“帶押過戶”全面放開，不再限制銀行和公積金！

丨已經辦理抵押登記的不動產在存量房（二手房）交易過程中，無需先還清貸款解除抵押再辦理過戶轉移，買賣雙方可以自愿選擇使用“帶押過戶”服務，買賣雙方與貸款銀行、住房公積金管理中心簽訂協議后，可以共同向不動產登記機構提出申請辦理房產轉移登記及抵押權相關登記。

可以明顯發現，在貸款利率以及存量房市場方面，市場已經率先動了起來。

接下來，或許該期待這一次的新房市場政策變化了！

西安新政或在路上

溫和上漲依然是趨勢

回到新房市場，雖然西安到目前依然尚未有動作，但參考全國范圍內今年上半年的市場政策表現來看，超百余次在限制性政策上出現了明顯的松動和優化：

其中，包括廣州、長沙等14城放松限購；

湖南、青島、合肥等超十余城放松限貸；

深圳、貴陽等7城市放松限價；

鄭州、廈門等城市放松限售...

在這新一輪的市場政策放松潮下，今年年初“爽約”過一次的西安，接下來將會進行怎樣政策利好釋放呢？

在今天的視頻中，結合市場需求和走勢，海哥也為大家進行了預測：

限購方面丨城市非核心區對外地戶口放寬，本地戶口放寬購房套數，調降落戶門檻，多孩、扶老家庭可多買一套；

限貸方面丨下調二套房首付比例，下調房貸尤其是二套房利率的加點程度；

限價方面丨放寬新房限價，避免出現反差很大的一二手房倒掛；

限售方面丨剛需和改善型需求的界定是關鍵，松綁空間較大。

同時，結合市場發展方向＆政策趨勢，我們也對后續西安市場發展，進行了一個預測--持續保持溫和態勢。

丨從2019-2023年5月，西安房價環、同比保持持續上漲，僅有4個月出現環比下跌。

一方面，在今年，支持剛性和改善性住房需求的大環境下，可以明顯發現其他城市對于政策的調整和釋放都更加具有傾向性和合理性。

再加上后續的補丁政策，更好的在滿足“房住不炒”的核心思想下，為市場剛性和改善性需求提供更為具體、細化和寬松的市場環境。

另一方面，萬元地塊項目的不斷入市也在不斷加固著區域房價價值基礎。我們在之前也進行過一個統計，西安目前70宗萬元地塊尚有30宗待售。

從房企拿地到銷售的節點，刨除個別地塊的特殊因素外，今年下半年會有30宗左右萬元地塊陸續入市，面粉的不斷“水漲”也將會進一步促使面包“船高”。

此外，再加上投資、人口、產業、城建的不斷發展，宜居指數不斷提升的城市基本面下，也進一步加固了未來新房價格支撐性。

那么在新一輪政策寬松潮的當下，如何能夠更穩定、更安全、更快速的置業？

在前兩天，我們對于破千人登記的樓盤進行統計時，能夠明顯的發現，性價比+產品力+優質品牌+多維度配套，成為了全新的置業邏輯。

尤其是性價比，在千人搖項目中一些樓盤價格看起來并不具備“性價比”優勢，但在登記中往往還是取得了較好的表現。

原因何在？

總結后其實不難發現，在全新的市場大環境和新的置業邏輯下，如果還是單純的將性價比和房價便宜劃上等號，這樣的邏輯顯然已經不再適用。

而從今年千人意向登記的樓盤中可以發現，有些單看價格“并不很性價比”的樓盤，從多維度的配套以及產品特質來看，卻異常“能打”。甚至和城市其他區域同檔次以及對比附近的樓盤來講，充滿更多優勢和價值，這也使得這些樓盤的性價比相對更高。

5個高性價比樓盤

重點關注

那么哪些樓盤算是現階段高性價比的房子？從近期的價格公示項目中，我們也為大家挑選了5個樓盤性價比相對較高的樓盤，建議可以關注。

就區域來看，樓盤分別位于高新、國際港務區、浐灞生態區和未央區，這些項目多為剛剛首次登記結束或即將登記的樓盤。

這其中，朗詩百賢庭是純新盤首次公示價格并且暫未上線登記，而其余4盤已經正在登記或結束登記，根據登記結果來看中建悅廬學府和硯熙臺已經超過千組家庭登記，不難看出樓盤受關注程度。

就價格而言，在初看到項目的公示均價時，或許有人會認為個別樓盤價格較高，這樣的樓盤怎么能具備性價比？實際上當我們對比了區域現階段的均價和樓盤周邊的新房或二手房均價后，就能夠看出它們的優勢。

首先從區域均價信息來看，浐灞硯熙臺項目和港務區的港悅府悅境（港悅城致悅）已公示的樓棟均價是低于區域均價的。

值得注意的是，未央區目前主要在售的是剛需產品，并且現階段區域內可售新房樓盤數量較少，對于改善產品來講甚至出現了斷檔，因此現階段未央區的均價并不是非常具有代表性。

其次就項目周邊的新房與二手房價信息來看，也能發現其中的價格與價值優勢。

位于絲路軟件城的高科云天首次公示的樓棟均價在3.2萬元/㎡，猛一看這樣的價格可能會有朋友問：這還有性價比？實際上通過和周邊樓盤的產品、價格對比后，你會發現光憑價格來看性價比是真的片面了。

畢竟位于航天基地的云河頌項目也算是區域內價格較高的純新項目，但因為本身產品檔次和產品的規劃打造，讓其擁有極高的性價比，因此前期登記過程中頻頻搖號。

根據價格公示信息，能看到項目附近的天谷雅舍均價在27479元/㎡，中海天谷時代均價26379元/㎡，但兩盤有部分樓棟的均價已經超過2.9萬元/㎡。

這樣對比來看，兩盤均是毛坯交付，而高科云天雖然3.2萬元/㎡的均價，卻是精裝交付。并且從產品的設計規劃來看，也是目前能夠作為區域天花板的產品，而就現階段的價格來看也是擁有性價比的產品。

作為今年絲路科學城的黑馬純新盤，中建悅廬學府首次價格公示的均價在2.73萬元/㎡左右，對比周邊的樓盤來首先價格就是相對較低的，再加上項目地處優質學區，位置較優，自然性價比十足。

未央區朗詩百賢庭周邊現階段暫無較多同品質一二手房對比，多為剛需樓盤，區域內唯有2022年銷售的龍湖天奕相對有可比性，而龍湖天奕此前均價在23362元/㎡，為小高層產品，回看朗詩百賢庭1.6的低密再加上是區域內洋房社區和唯一科技住宅，多重唯一價值和現階段區域內稀缺的產品價值，自然也是更有性價比的。

而浐灞生態區和國際港務區的兩盤，價格相對較低是性價比的一點，更重要的在于品牌和產品力。

硯熙臺作為龍湖在城東打造的又一個升級版人居產品，地段優勢+創新產品價值就已經超出了產品本身的售價。

而港悅府悅境（港悅城致悅）作為區域內甚至是整個西安都即將絕版的剛需限價小戶型，因為地塊本來的限價就讓樓盤更具性價比，再加上項目所處的地方擁有港務東的大城資源規劃以及戶型的面積及設計友好性，自然凸顯出了性價比。

對比區域在售的新盤和二手房，我們也總結了5個高性價比樓盤的優勢和性價比特點，能夠發現除了價格優勢之外，樓盤性價比主要體現在產品規劃設計、周邊資源配套等多方面。

朗詩百賢庭

精裝+科技住宅，擁有多重“唯一”價值

作為目前幾個高性價比項目中待登記的純新盤，朗詩百賢庭的產品優勢、地段優勢都十分明顯。

地處市府片區核心，擁有更加豐富和成熟的資源配置，周邊3公里范圍內，擁有著交通、商業、生態、醫療、教育等全維度優渥資源。

丨朗詩百賢庭效果圖

此外，它不僅是市府片區內目前唯一的純新盤，也是目前唯一擁有升級版“六恒”科技系統的科技住宅，更是區域目前唯一低密親地洋房社區。

再加上社區1.6的低密度、洋房僅約14%的公攤、2.3萬元/㎡起步的價格，一定程度上來講是城北現階段改善置業的優選。

中建悅廬學府

優質學區+實景呈現，區域內黑馬項目

今天正在登記的中建悅廬學府可以說吸引了諸多關注，作為今年剛剛被納入高新一中、一小新校區學區的純新盤，價值得到進一步彰顯。

就項目本身來看，作為中建在西安的首個項目，中建悅廬學府也以實景呈現的形式吸引諸多置業目光，

丨中建悅廬學府效果圖

目前來看在登記的項目共有663套，均價27347元/㎡，建面在130-168㎡，截至今晚6點項目第二天登記已經超過2000人，這樣的數據也證明了購房者的關注程度，同時也是項目性價比的證明。

硯熙臺

龍湖品牌+豐富配套，城東升級版人居

利用了城東三環內最后一塊價值高地，龍湖打造出硯熙臺，通過產品革新給區域帶來了更高品質的生活方式。

龍湖本身的品牌價值不用多說，再加上本身就已經很卷的園林景觀和戶型產品力，僅從產品本身來講就已經具有更多價值。

丨硯熙臺區位圖

再加上項目周邊豐富的產品配套，龍湖天街、地鐵站、學校等等，進一步給項目奠定了價值。而首開1.57萬元/㎡的價格，毫無疑問俘獲許多城東置業者的芳心。

高科云天

高標準精裝高端產品，區域內代表性住宅

作為絲路軟件城目前少有的純大戶型高端住區，高科云天從剛剛亮相就成為樓市的熱點關注。

從產品來看，定制級的雙開門入戶門、高端智能門鎖、大量的天然石材與木飾面搭配，從前置過濾、中央軟水、中央凈水到末端直飲水的全屋水處理系統，智能科技系統等多樣化的精裝配置。

丨高科云天效果圖

搭配著目前在售的240、320㎡的奢闊改善空間＆320㎡的6米挑高空中院落創新私屬空間，再與目前區域內毛坯均價進入2.7萬-2.9萬元/㎡相比，反而更加具有產品性價比優勢。

除此之外，項目位于絲路軟件城核心區位，東側緊鄰高新第四初級中學（西安高新一中第一分校)、西側一路之隔則是高新區第十九小學（高新五小“名校+”），配套+產品所呈現的豪宅范本，也成為不少峯層人群的優選。

港悅府悅境（港悅城致悅）

低總價+剛需面積，港務區稀缺友好型小戶

作為主城已經罕見的限價地塊，港悅府悅境（港悅城致悅）的限價讓它優質的產品力和價格形成了價值差，也更具性價比。

作為華潤置地進入政經板塊打造的大城巨著，港悅府悅境（港悅城致悅）擁有公園、地鐵、學校、商業等多重價值配套，再加上臨近港務區管委會，占據了板塊發展先機和配套紅利。

丨港悅府悅境（港悅城致悅）區位圖

純粹的小高層產品中打造建面95-120㎡的友好型實用產品，基于購房者層面考慮，戶型更具人性化也匹配了現階段人居生活所需，讓居者不止有的住還住得更好。

能夠看到，現階段限價相對嚴格的情況下，很多產品原本的價值甚至要高出備案價格，也因此讓他們擁有較高性價比，而這對于購房者來講是個不錯的機會。

但后續隨著地價的增高和政策的寬松，優質產品力和價格形成的價值差也將逐步縮小，屆時或許會很少出現這樣超高性價比的產品。

這一點，需要提前認清！

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