今年黃埔區提出力爭今年底前批復20個舊改項目實施方案。截至目前，黃埔區已累計獲批舊改項目達10個，包括南灣、新溪、墩頭基、文沖東片、華甫-荷村、廟頭、水西、元貝、元崗等9個舊村改造項目和1個舊廠改造項目（廣州新鴻倉儲物流有限公司舊廠改造項目）。

黃埔的永崗項目在暫停兩年后，重新公開招商，文沖東片舊改緊隨其后，近日，墩頭基舊改項目也迎來正式招商。

(相關資料圖)

如今，短時間里頻現城市更新項目公開招商，意味著，經歷階段性調整，廣州城市更新已經重上車道。

01

位置優越 西區西部 左右逢源

近日，廣州面向2049的城市發展戰略規劃提出全新的“16字方針”，這份規劃的重點在于提出了全新的“16字方針”：“兩洋南拓、兩江東進、老城提質、極點示范”。

其中的“兩江東進”，東進依然是主線。把珠城、廣州經濟技術開發區、增城經濟技術開發區、廣州東部CBD串聯起來，打造沿“珠江-東江”高質量發展帶。

其交匯之處便是能通吃珠江與東江兩大紅利的地方，而這個左右逢源者，便是西區。

兩江東進發展示意圖

墩頭基舊改項目位于廣州開發區西區西部，未來也將是盡享珠江與東江交匯發展帶紅利。

墩頭基舊改范圍內多宗居住用地都有臨江優勢，另一方面，這個項目靠近5號線東延段地鐵站，最近距離也只有1公里左右，大概步行15分鐘可到。

按照最新進度，地鐵五號線東延線預計今年年底完工通車。未來住在這里，可以坐地鐵直通金融城和珠江新城，對CBD上班族來說挺有吸引力。

△夏港街墩頭基社區更新改造項目效果圖，請以官方最新的宣布為準

△墩頭基舊改效果圖，請以官方最新的宣布為準

02墩頭基將享周邊利好全面啟動西區振興計劃

今年，黃埔官方提到，再造一個新西區，全面啟動西區振興計劃，將西區納入廣州海絲城規劃，作為廣州海絲城的產業發展龍頭，推出了40條振興措施，力圖讓這片起步之地再次成為發展高地。

△廣州開發區西區發展結構圖

西區振興的號角已吹響！

最近，穗港合作創新中心項目啟動，該項目是地鐵五號線東延段地鐵站的上蓋項目，總投資12.81億元，是集試驗、學術交流、研發為一體的產學研綜合體，擬打造成150米高“帆船”造型的地標性建筑，成為粵港澳大灣區國家戰略科技流量聚集發展的標桿。招標文件還將該綜合體項目定位為開發區西區·首發商務樞紐中心。

△黃埔客運港商業綜合體效果圖

△黃埔客運港商業綜合體效果圖

除此之外，還有寶潔、護舒寶先進生產線和技術改造等8個啟動項目；益海嘉里華南糧油生產銷售基地、百事（中國）產能擴產工程等6個重點籌建項目，華銀健康產業基地載誠科技生產總部基地等8個竣工投產項目，紛紛亮相為西區強勢崛起提供強勁的動力。

03交通發展

地鐵五號線東延段預計將今年開通運營，為西區提速，為城市東部提速！

最近地鐵五號線東延段傳來好消息，有望本月26日“三權移交”。

今年，五號線東延段將為西區建設不斷注入能量，不久后，黃埔街坊可以從西區坐地鐵5號線直達魚珠CBD及珠江新城CBD以及廣州各大商圈，便捷的商務與通勤，資源、技術、資金、人才能在此高速運轉，人流、物流、資金流、信息流加速匯聚，必將促進西區飛速發展！

目前西區主要依靠開發大道一條道路與區外連接，交通十分不便。不過，未來西區交通將爆發！除了東鵬大道南延線已在建設中外，化龍-開發區西區過江通道迎來了最新進展！廣州市文物局已發出關于該通道考古調查勘探工作的復函，預示著項目即將展開考古調查，這往往是項目動工的前兆。

化龍-開發區西區過江通道設計線路起點位于金山大道，終點位于規劃東鵬大道南延線。

化龍過江隧道也將助力西區振興。

04穗港智造特別合作區建設加持

2021年2月，廣東省推進粵港澳大灣區建設領導小組連發4大文件，當中就提到依托廣州開發區與香港產業合作底蘊深厚的優勢，在黃埔打造穗港智造合作區，成為國家級經開區轉型新標桿。

5月10日，《黃埔區穗港智造合作區(AG0304等規劃管理單元)控制性詳細規劃修改 (二期)》在市規劃和自然資源局網站上進行公示。

為了推動老工業區提質升級煥發新活力，加快珠江沿岸高質量發展，黃埔再次對控規修改，范圍北至黃埔東路，西達珠江、東至東江，總面積約1048.7公頃。

△項目區位圖

修改內容包括：

堅持制造業當家和實體經濟為本，提高產業用地彈性。部分地塊由物流倉儲用地調整為工業用地或物流倉儲用地或科研用地，由工業用地調整為工業用地或科研用地。增設2處變電站，調整加油站位置，優化產業配套。

加速實現西區產業現代化，打造大灣區穗港智造中心。發揮地鐵站點周邊、濱水地區土地價值，由工業用地、物流倉儲用地調整為商業兼容商務用地或科研用地或一類工業用地等用地。

暢通交通外循環，加速交通內循環。本次規劃調整部分道路紅線，并對局部支路進行優化；打通港前路東西向通道、臨江大道東延線；優化西基島南端部分路網；拓寬夏園路至創業路連接段；拓寬東鵬大道南延線；新增2處立交。

提升人居環境，促進品質共享。新增社區服務中心1處，用地面積合計0.59公頃。堅持服務周邊居民和就業人群的原則，預留戰略留白，新增政府保留地1處，用地面積合計0.38公頃。

打造綠美空間，建設公園城市。擴綠增綠，新增綠地面積21.25公頃；沿江打造線性濱水公園，優化景觀環境，規劃將西基島沿江綠地用地性質調整為公園綠地。

△橫滘河沿線節點改造

目前，智能智造合作園建設正緊鑼密鼓進行中，這個“千億級”的智造產業集群，以其龐大的體量和強勁的引擎作用，為西區發展注入了全新的活力。

△西基島遠景發展效果圖

穗港智能造合作區，這個戰略平臺，是廣州一路向東、與大灣區無縫對接的發展路徑，背靠廣州乃至國家的重大戰略規劃，未來發展前景不可估量。

如此看來，大局已定！歷史的榮光將重歸西區，墩頭基舊改項目背靠西區這顆大樹，乘著西區振興的東風，未來可期！

去年墩頭基及其周邊航拍如下

來源：舊改說，廣州市公共資源交易中心、中資產城更新

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