行業動態|城市政策|土地市場|企業動態

【資料圖】

1、港交所：內地資本市場市值未來十年有望從30萬億美元增至百萬億美元以上

8月24日，港交所在上海舉辦首屆香港交易所中國論壇，港交所行政總裁歐冠升以視頻會議方式致開幕詞，他稱對于中國內地投資者而言，目前是至關重要時刻。一方面，內地的資本市場流動性十分充足，交投也非常活躍，預期未來十年更會實現指數級增長，市值有望從30萬億美元增至百萬億美元以上。但另一方面，全球經濟格局、地緣政治的不確定性給宏觀環境帶來挑戰。內地的投資者正在尋找全球增長機遇，同時也需要對風險更加審慎。

1、廣東汕頭：公積金貸款取消戶籍地和繳存地限制

據“汕頭發布”消息，8月23日，廣東省汕頭市住房公積金管理中心發布《關于我市住房公積金貸款取消異地限制的通知》。通知稱，即日起，對異地繳存住房公積金到汕頭市購房的職工，取消其與配偶必須有一方為汕頭市戶籍或一方須在汕頭市繳存住房公積金的條件限制，即:汕頭市住房公積金貸款取消戶籍地和繳存地限制，只要符合汕頭市住房公積金貸款條件的住房公積金繳存職工，均可以在汕頭市申請辦理使用住房公積金個人住房貸款。

2、北京：物業不得收取生活垃圾處理費和室內裝修押金

北京市住房城鄉建設委8月23日發布《關于進一步規范住宅物業管理項目生活垃圾和住宅室內裝飾裝修相關收費的通知》，要求北京市物業服務人不得收取生活垃圾處理費，不得向業主或者物業使用人收取室內裝飾裝修管理服務費及保證金（含裝修押金），進一步規范住宅物業管理項目收費。通知提出，北京市物業服務人不得收取生活垃圾處理費；物業服務收費標準中包含生活垃圾清運費的，物業服務人不得重復收取生活垃圾清運費；未包含的，可以按照政府定價標準收取。生活垃圾清運費收費標準為每年每戶30元，該標準應當在物業管理區域顯著位置公示。同時，住宅物業管理項目的物業服務人不得向業主或者物業使用人收取或者變相收取住宅室內裝飾裝修管理服務費，不得向業主或者物業使用人收取或者變相收取住宅室內裝飾裝修保證金（含裝修押金）。

3、太原：支持居民換購住房退還個人所得稅

近日，太原市人民政府辦公室印發《關于促進房地產市場平穩發展的若干措施》，并已開始實施。措施提到，在太原市購買新建商品住房的，按照中國人民銀行、國家金融監督管理總局有關政策下限執行首套房和二套房最低按揭貸款首付比例和貸款利率。支持居民換購住房退還個人所得稅，自2022年10月1日起至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在太原市范圍內重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

4、上海：召開民營企業座談會，認真聽取民營企業意見建議

據上海發改委網站，8月23日，上海市發展改革委聯合市經濟信息化委、市工商聯召開我市民營企業座談會，市政府副秘書長、市發展改革委主任顧軍同志主持，與均瑤集團、旭輝集團、拼多多、泰坦科技、理想汽車、晶澳科技、燧原科技、攜程集團等8家民營企業負責人進行了深入交流，認真聽取企業生產經營狀況、面臨的問題困難和相關意見建議。8位民營企業負責人結合企業實際、行業特點和國內外環境，分析了企業自身和所在行業發展現狀以及面臨的新情況、新特點、新趨勢，反映了生產經營過程中遇到的一些實際困難，并就進一步優化上海民營企業發展環境、推動民營經濟高質量發展提出了意見建議。顧軍同志指出，民營經濟是上海城市經濟的重要力量，上海市委、市政府高度重視民營經濟發展，也高度重視民營企業和民營企業家更好地發展。

5、南昌：落實保障性租賃住房民用水電氣政策，公共廚房也可執行民氣價格

據江西省南昌市住房和城鄉建設局官方網站消息，南昌市起草《關于落實保障性租賃住房民用水電氣政策的通知（征求意見稿）》并向社會公眾征求意見。此舉是為確保保障性租賃住房的民用水、電、氣價格進一步落到實處。關于用水價格按照居民標準執行問題。意見稿顯示，保障性租賃住房運營管理機構可憑保障性租賃住房項目認定書以及相關申請材料，按照“一戶一表”原則，向供水企業提出申請，委托供水企業為保障性租賃住房房源的用水管網和水表進行改造，改造后用水價格按照居民標準執行。對于不申請“一戶一表”的保障性租賃住房項目，保障性租賃住房運營管理機構可憑保障性租賃住房項目認定書以及相關申請材料，向供水企業申請以項目或樓層為單位進行用水管網和水表改造，并由供水企業為整個項目或分樓層安裝總水表，改造后總水表供水用水價格按照居民合表標準執行。

6、廈門：調整城鎮土地基準地價，租賃住宅價格約為商品住宅的20%至25%

近日，廈門市印發新版《廈門市城鎮土地基準地價(2023年版)》和《廈門市地價管理若干規定》，對相應內容作出調整，自2023年8月14日起實施。本輪租賃住宅價格約為商品住宅的20%至25%。近年來島內各片區商業融合度不斷提高，本輪地價調整將沿用多年的21個地價級別整合為5個。為推動島內工業用地提升改造，滿足工業招商需求，保持工業用地價格平穩，島內、集美、海滄工業用地略微上調，同安、翔安價格未做調整。因本輪基準地價不含配套費，此輪公布的島外工業用地價格比2020年版略有下降。

7、沈陽：擬取消落戶租賃房屋時間限制

近日，沈陽市公安局關于公開征集《進一步促進外來人口落戶沈陽的若干政策措施（征求意見稿）》意見的公告發布。該政策措施征求意見稿共10條，涉及進一步暢通人才落戶渠道、放寬投靠落戶政策、取消落戶租賃房屋時間限制等。意見稿提到，實施重大、新增投資建設等項目用工人員落戶政策，在沈陽市有重大、新增投資建設等項目的正式用工人員，本人可辦理落戶；經沈陽市認定的人才、重點產業急需緊缺人才以及具有大專以上學歷人員，本人及其配偶、子女、父母、成年兄弟姐妹可辦理落戶。此外，選擇租賃房屋落戶“同一房屋3年內不得重復辦理落戶”的限制，放寬為“只要前一租房落戶人員戶口遷出，即可為現承租人員辦理落戶”。

8、廣東中山：9月1日起商品房預售款直接存入專用賬戶

近日，廣東省中山市住房和城鄉建設局官網發布《關于明確商品房預售款監管事項的通知》顯示，自2023年9月1日起，預購人購買預售商品房，只能通過銀行轉賬或商品房預售款專用POS機，將商品房預售款直接存入專用賬戶。同時，自2023年9月1日起，開發商在申請辦理預售款支取時，提交的收款憑證須明確載明對應的商品房項目名稱及工程名稱。

1、成都土拍：15宗地塊攬金95億，2宗觸頂搖號

8月24日，成都迎來8月的第三場集中拍地，共出讓15宗地，核心主城區有8宗，新六區有6宗，新津區有1宗。最終，15宗地悉數成交，總成交面積為47.7萬m?，約717畝，總成交規劃建面為100.6萬m?，總成交金額為95億元，平均溢價率為2.1%。

2、北京：掛牌兩宗地塊，總起拍價格77.1億元

8月24日，北京市掛牌兩宗住宅用地，分別位于昌平區、朝陽區，總起拍價格77.1億元。兩宗地塊分別為：京土儲掛（朝）[2023]045號，北京市朝陽區十八里店朝陽港一期土地一級開發項目1303-678地塊R2二類居住用地，土地面積：19800平方米；規劃建筑面積：建筑控制規模 ≤55440平方米；起始價：250000萬元。京土儲掛（昌）[2023]046號，北京市昌平區昌平新城東區五期土地一級開發項目CP00-1101-0016、0018、0023、0019、0020、0021地塊R2二類居住用地、A8社區綜合服務設施用地、A4體育用地、A33基礎教育用地，土地面積：107180.672平方米，規劃建筑面積：建筑控制規模 ≤219497.478平方米，起始價：521000萬元。

3、長沙：掛牌一宗限房價競地價地塊，起始價約20億元

8月24日，長沙市國土資源網上交易系統掛牌一宗房價限價創新高的涉宅用地，編號為[2023]長沙市041號的商住地塊，住宅（毛坯）限價（均價）19000元/平方米，較此前的最高限價14800元/平方米大幅上漲了4200元/平方米，漲幅超28%，將于9月26日上午截止掛牌。

4、深圳：寶安區新增4塊住宅用地

8月23日，深圳市寶安區城市更新和土地整備局發布《新橋街道新二社區土地整備利益統籌項目土地整備規劃單元（草案）》的公示。此次調整涉及沙井中心地區北片區多個地塊調為居住用地。為推動新橋東先進制造業園區高質量發展、助力寶安“422133”發展主框架及其重大空間發展戰略實施以及西部市級中心建設，保障公共服務設施土地供應，推動土地集約節約利用，項目開展了規劃研究。對[沙井中心地區北片]法定圖則的03-11、13-02、13-03、13-04、13-05、13-06地塊，[沙井中心地區東片]法定圖則的03-02、03-03、03-04、03-05、03-13地塊作出調整。

1、我愛我家：上半年實現住房總交易金額約1633.3億元，同比增加31.7%

8月24日，我愛我家控股集團有限公司發布2023年上半年財報。報告期內，我愛我家實現營業收入62.6億元，較去年同期增長2.99%；實現歸屬母公司所有者的凈利潤-4881萬元，較去年同期實現大幅度減虧3.35億元；實現住房總交易金額（GTV）約為1633.3億元，同比增加31.7%。截至報告期末，國內運營門店總量約2903家，其中直營門店2358家，加盟門店545家，經紀人總數約3萬余人。

2、招商積余：上半年實現收入69.77億元，同比增23.58%

8月24日，招商積余發布2023年半年度報告。報告期內，實現收入69.77億元，同比增23.58%，歸屬股東凈利潤4.19億元，同比增26.65%。2023年上半年，實現新簽年度合同額18.87億元，較上年同期增長18.31%。其中第三方項目新簽年度合同額為16.50億元，千萬級以上項目占比超55%。

3、弘陽服務：上半年實現收入5.43億元，同比下降1.8%

8月23日，弘陽服務發布2023年中期業績報告。報告期內，弘陽服務實現收入5.44億元，同比下降1.8%；毛利為1.20億元，毛利率達22.1%。其中，服務物業管理服務收入4.31億元，同比增長6.7%。

4、金融街物業：上半年實現收入7.12億元，同比增加6.39%

8月23日，金融街物業發布2023年中期業績報告。報告期內，公司實現收入7.12億元，較去年同期的6.7億元增加6.39%；凈利潤為7846萬元，較去年同期的6946萬元增加約12.96%；公司擁有人應占利潤約為7111萬元，較去年同期的6195萬元增加約14.79%。于2023年6月30日，集團的在管建筑面積由2022年6月30日的約3481萬平方米增加3.78%至約3612萬平方米。

5、萬物云：上半年實現收入160.2億元，同比增長12.5%

8月24日，萬物云發布2023年中期業績報告。截至2023年6月30日止六個月，報告期內收入為人民幣160.2億元，同比增長12.5%。毛利潤人民幣24.1億元，同比增長13.4%，毛利率為15.1%，經調整后毛利率為17.1%。利潤為人民幣10.5億元，同比增長15.7%，EBITDA為人民幣18.58億元，增長20.4%。歸屬股東凈利潤9.97億元。

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