曾幾何時(shí)，披著粉紅色職業(yè)裝、帶著一群黑臉保鏢出場(chǎng)的李湘，那奪目霸悍的女老大范兒，至今被娛樂圈的大牌們奉為給自己造勢(shì)添彩的教學(xué)案例。

百度搜索網(wǎng)站上的截圖

(資料圖片僅供參考)

后來，有別的明星跟風(fēng)模仿、試圖在場(chǎng)面上蓋過李湘，一口氣帶上幾十個(gè)保鏢，從機(jī)場(chǎng)一路招搖過市、浩浩蕩蕩地“演”到活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，但效果始終不及李湘。

2023年7月最后一天，在美國(guó)剛繳納巨款“擺脫”一宗刑事糾紛的富力集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人張力，借著廣州富力醫(yī)院開院儀式的機(jī)會(huì)，正式回歸廣州的公眾視線。據(jù)說，負(fù)責(zé)外聯(lián)的部門事先沒計(jì)劃要搞媒體輸出，沒想到一群敬業(yè)的保鏢，似乎比張老板本人還要出鏡。

可想而知，這一次張老板又沒能低調(diào)了。

①

那些年，王思聰喜歡在微博上給明星挑毛病，經(jīng)常得罪人，但作為萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林的親兒子，他同樣受到狗仔隊(duì)的關(guān)愛，身邊的常見搭配，也就三兩個(gè)不知名的美眉，有時(shí)還被拍到在街邊吃地?cái)傂∈常瑘?chǎng)面委實(shí)談不上講究。

前不久，身家數(shù)十億元的周潤(rùn)發(fā)，一個(gè)人擠公交去菜市場(chǎng)，無意間也登上了娛樂版頭條，與動(dòng)輒興師動(dòng)眾的一干小鮮肉相比，就顯得更為“寒酸”了。

若單講財(cái)富數(shù)字，娛樂行業(yè)的大腕自然沒法跟房地產(chǎn)相提并論。就拿大家比較熟悉的許老板、楊老板、孫老板、張老板、黃老板來說，其身價(jià)都是以百千億計(jì)的，每一個(gè)都是中國(guó)富豪榜上的常客。在地產(chǎn)圈，夏海鈞、莫斌等一些有名的高管，也曾經(jīng)拿過上億的年薪，其實(shí)際財(cái)富也不是一般明星能比的。

娛樂界知名的影星，如成龍、劉德華等人，身家據(jù)說也有幾十億元，頂多就只能在自己的行業(yè)里稱威風(fēng)了。到了全行業(yè)的大舞臺(tái)，出風(fēng)頭始終都是科技、電商、地產(chǎn)、物流、能源等其它行業(yè)的企業(yè)家。

在房地產(chǎn)老板面前，財(cái)富只是一個(gè)數(shù)字。他們出門在外，多帶幾個(gè)保鏢也是正常的。但一般不會(huì)像娛樂明星那樣，故意在媒體上顯擺，把保鏢的數(shù)量多少與身份地位的高低直接掛鉤，甚至作為同行之間互相攀比的核心指標(biāo)。

客觀來說，中國(guó)經(jīng)過幾十年的持續(xù)大發(fā)展，已經(jīng)成為世界上治安最好的國(guó)家之一。真正在公共場(chǎng)合“卷”保鏢的房地產(chǎn)開發(fā)商真不算多。

在一線城市，每天有房地產(chǎn)大老板出席的商業(yè)活動(dòng)數(shù)不勝數(shù)。筆者發(fā)揮“心算能力”，很努力地在大腦里把整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)過了幾遍，光從保鏢的行頭和氣場(chǎng)就已經(jīng)形成明顯個(gè)人辨識(shí)度的老板，掰著指頭都能數(shù)得過來。

在廣州起家的老板當(dāng)中，與張力一樣習(xí)慣和善于使用保鏢的還有許老板。

記得十幾年前，許老板開發(fā)的第一個(gè)樓盤——廣州海珠區(qū)金碧花園在業(yè)界聲名鵲起，因?yàn)橐恍┬〖m紛把5名業(yè)主告上法院，并提出3000萬元的天價(jià)索賠。筆者恰好去報(bào)道這件事，路上聽另一位負(fù)責(zé)開車的同事閑聊稱，許老板夫婦出門到哪都習(xí)慣帶一堆保鏢。他有幾個(gè)以前的戰(zhàn)友，退役后給許老板做事，對(duì)許老板那種苛刻的管理作風(fēng)一言難盡，說起來都皺眉頭。

當(dāng)然，作為保鏢界的精英，能遇上一個(gè)如此重視他們這個(gè)職業(yè)的大老板，他還是在內(nèi)心保留了一份自豪。

那些年，徐航創(chuàng)立的邁瑞醫(yī)療剛剛登陸美國(guó)資本市場(chǎng)，成為中國(guó)第一家在紐交所上市的醫(yī)療設(shè)備公司。后來沒很久，徐航跨界到房地產(chǎn)行業(yè)攪局，其投資開發(fā)的深圳灣1號(hào)，與湯臣一品、萬柳書院、匯悅臺(tái)等知名項(xiàng)目，成為國(guó)內(nèi)高端住宅領(lǐng)域天花板的存在，據(jù)說每平方米均價(jià)曾突破20萬元。許多國(guó)內(nèi)的頂級(jí)商人，都是慕名跟風(fēng)來看他們家房子的。

深圳灣1號(hào)成名后，許老板曾一口氣買下過三層，每一層都大幾百平方米。除了供自己和家人住以外，其中有一層，居然是專門留給保鏢住的。

做許老板的保鏢待遇有多高，由此可見一斑。一位知情人士告訴筆者，當(dāng)年徐航陪著許老板一起看樓，8個(gè)身高1米85以上的彪形大漢寸步不離，生怕許老板有什么閃失。進(jìn)電梯的時(shí)候，大漢們先往里邊四個(gè)角落一站，表情不怒而威，把后上的兩位老板夾在中間。徐航同為中國(guó)富豪榜上的常客，好歹也是見慣了大場(chǎng)面的人，那一刻臉上似乎隱約也能看出一絲壓力。相比之下，劉強(qiáng)東帶著奶茶妹妹也來看過樓，屋內(nèi)的氣氛就顯得“隨和”一點(diǎn)了。

②

張力進(jìn)入地產(chǎn)圈，比許老板早兩三年。他和香港投資人李思廉聯(lián)合創(chuàng)立的富力，2021年度銷售額達(dá)到1202億元的歷史最高點(diǎn)，而恒大的歷史最高點(diǎn)是7200億元。

張力（右）和李思廉（左） 來源：富力官網(wǎng)

但這并不妨礙，富力在廣州乃至全國(guó)的地產(chǎn)界，也是一家了不起的民營(yíng)企業(yè)。

最近十年，來廣州的人一定會(huì)到天河CBD中軸線，在珠江新城近距離感受廣州最繁華的地方。作為中國(guó)300米以上摩天建筑最密集以及廣州地區(qū)世界500強(qiáng)企業(yè)最密集的區(qū)域，珠江新城是公認(rèn)的廣州城市封面。

而富力，是最早大規(guī)模布局珠江新城的房企，參與建設(shè)和見證了珠江新城助力天河CBD崛起為中國(guó)三大國(guó)家級(jí)中央商務(wù)區(qū)的全過程。最高峰時(shí)，富力在珠江新城擁有超過20個(gè)項(xiàng)目，包括超甲級(jí)寫字樓、頂級(jí)酒店、國(guó)際公寓、商場(chǎng)、商鋪等，號(hào)稱占據(jù)過珠江新城板塊的半壁江山，僅以富力盈系列命名的超甲級(jí)寫字樓就有10多個(gè)。

2017年7月19日，中國(guó)房地產(chǎn)界曾經(jīng)發(fā)生過一場(chǎng)改變行業(yè)格局的重磅交易：融創(chuàng)以438.44億元收購(gòu)萬達(dá)旗下13個(gè)文化旅游項(xiàng)目公司91%的權(quán)益，成為中國(guó)最大文旅集團(tuán)；富力集團(tuán)則以199.06億接手萬達(dá)旗下77家酒店資產(chǎn)包，成為中國(guó)最大豪華酒店集團(tuán)。

經(jīng)常到各地出差住酒店的白領(lǐng)或許還知道，富力集團(tuán)與萬豪、凱悅、洲際、希爾頓及雅高等全球著名連鎖酒店管理集團(tuán)合作，先后打造過126家星級(jí)酒店，曾號(hào)稱已成為全球最大的五星級(jí)酒店業(yè)主。

盡管后來，融創(chuàng)和富力兩家企業(yè)都因?yàn)榻颖P萬達(dá)而遭遇了不同程度的“消化不良”，富力還準(zhǔn)備低價(jià)將部分接盤過來的酒店出售，但這并沒有抹殺當(dāng)年這一場(chǎng)總額高達(dá)637.5億元的“世紀(jì)交易”在整個(gè)行業(yè)的特殊意義。

梳理完過去這些驕人的成績(jī)單，很多人也許會(huì)感慨：“張力確實(shí)是一個(gè)有能力的霸道總裁。”

富力的前身其實(shí)叫天力，曾經(jīng)只是一家專門做舊改起家的小房地產(chǎn)企業(yè)。20世紀(jì)90年代初，剛下海創(chuàng)業(yè)不久的張力，靠搞裝修和工程設(shè)計(jì)賺來人生第一桶金。1993年，他瞅準(zhǔn)廣州樓市急速升溫的時(shí)機(jī)，與香港商人李思廉合股投入2000萬元成立廣州天力地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，后來生意做大了，才整合為富力地產(chǎn)集團(tuán)，并于2005年成功登陸港交所主板。

直到今天，富力還沿襲著業(yè)內(nèi)罕見的雙董事長(zhǎng)聯(lián)席治理制度。張李兩人互相信任的分工合作關(guān)系也傳為佳話。

早期，為了節(jié)省成本，張力和拍檔只能在廣州城拿一些滿目瘡痍、沒人看不上的“劣質(zhì)地”，通常是一些化工廠、銅材廠等，改造整治后才能開發(fā)商品樓。筆者20多年前曾去過富力開發(fā)的第一個(gè)樓盤富力新居，就在鐵路邊，原來是一家氮肥廠，周邊環(huán)境非常差。張力后來公開回憶過，“那塊地靠著煤廠，又挨著鐵路，沒人敢買，我們就敢買。當(dāng)時(shí)拿到那塊地，地上的煤還有一寸多厚，我們把煤鏟起來，再用水沖干凈。房子一開賣，每平方米3000多元，買房的人排起隊(duì)來，很快就賣完了。因?yàn)楫?dāng)時(shí)很少人搞普通住宅，市場(chǎng)上幾乎沒貨，人人都去搞甲級(jí)寫字樓、高檔豪宅。”

正因?yàn)橥ㄟ^舊廠房改造一舉獲得成功，張力在六七年間，就在廣州先后開發(fā)了富力新居、富力廣場(chǎng)、富力半島等10個(gè)舊廠房改造項(xiàng)目，總開發(fā)建筑面積超250萬平方米。新世紀(jì)以后，隨著珠江新城的大發(fā)展，富力又率先在廣州成功完成了獵德和楊箕兩個(gè)在核心城區(qū)整村改造項(xiàng)目，成為名副其實(shí)的舊改專家。

珠江新城CBD 廣州天河發(fā)布圖片

③

當(dāng)年，張力在帶領(lǐng)廣州富力足球隊(duì)沖超成功后，舉行了一場(chǎng)慶功宴。在那次飯桌上，張老板說出了一句至今仍被業(yè)界人士津津樂道的“名言”：“用咸菜的價(jià)格做出燒鵝的味道。”

這句話，傳遞出來的不僅是張力對(duì)自己“化腐朽為神奇”能力的自信，更承載著一種其他知名開發(fā)商共同擁有的“冒險(xiǎn)精神”。

不過，也有公司高管曾經(jīng)向媒體公開透露過，張老板雖然愛冒險(xiǎn)、敢冒險(xiǎn)，但骨子里仍然是一個(gè)追求實(shí)際、注重細(xì)節(jié)的人，他反應(yīng)敏捷、做事仔細(xì)，最關(guān)鍵是，還非常勤快。

據(jù)富力高管回憶，張力雖然已經(jīng)是一家大型企業(yè)集團(tuán)的老板，但為了在施工質(zhì)量和產(chǎn)品設(shè)計(jì)效果方面把好關(guān)，他經(jīng)常頂著炎熱酷暑天氣親自下工地巡查，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的基層管理人員，都挺怕這樣嚴(yán)謹(jǐn)?shù)睦习濉?/p>

張老板過人的成本意識(shí)和品質(zhì)意識(shí)，幫助富力成為一家能夠快速賺錢的企業(yè)。從而有機(jī)會(huì)融得更多的資本去開拓更有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和影響力的項(xiàng)目。

從2010年開始，張力就受到福布斯富豪榜的關(guān)注，后來一直是這份全球最知名富豪榜的常客。直到2022年，張老板仍然以24億美元的財(cái)富，位列《2022年福布斯全球億萬富豪榜》第1292位。

當(dāng)然，即便如此小心謹(jǐn)慎的人，近年面對(duì)疫情的沖擊和行業(yè)周期性調(diào)整，還是陷入了困境。

張力有一個(gè)兒子，叫張量。后來創(chuàng)立了一家獨(dú)立房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)地，頗熟悉中國(guó)人情世故的胡潤(rùn)，在制作全球富豪榜時(shí)，經(jīng)常會(huì)把這兩父子放在一起。

張量的冒險(xiǎn)精神和行事作風(fēng)勝過乃父，他開發(fā)的樓盤得到過很多年輕人的喜歡。但是，與父親一樣，小張老板辦企業(yè)，也習(xí)慣把高杠桿和高周轉(zhuǎn)的模式用到極致，結(jié)果同樣沒有躲過行業(yè)周期性調(diào)整的沖擊。

作為行業(yè)腰部企業(yè)，富力的體量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及曾經(jīng)作為頭部企業(yè)的恒大。但因?yàn)榕阈斜ｇS氣場(chǎng)、風(fēng)格上幾近相似，都很霸悍，張老板也同樣成為大家茶余飯后的熱門話題。

每一次張老板出現(xiàn)在公開場(chǎng)合，都少不了有一堆保鏢在鞍前馬后守衛(wèi)開路，個(gè)個(gè)都一臉不好惹的模樣。從保鏢職業(yè)來理解，這也許是基本要求。除非老板特地交代過要保持禮儀，否則，保鏢對(duì)外五講四美，那就是不專業(yè)。必須得怒目圓睜、隨時(shí)準(zhǔn)備開干的做派，才能迅速提升現(xiàn)場(chǎng)的緊張氣氛，讓老板感覺到切實(shí)的安全感。甚至越讓別人害怕越好。

平時(shí)，與張老板一起出席某些活動(dòng)的嘉賓里邊，難免有其他一些身份特殊但輕車簡(jiǎn)從的重要人物，由此造成的場(chǎng)面反差就顯而易見了。至于這種人為造成的社交距離和鴻溝，會(huì)不會(huì)讓有些人不愉快，大漢們一心想著為老板干活出力，哪里會(huì)想那么仔細(xì)。

由于眾所周知的原因，前段時(shí)間年屆70歲的張力，在美國(guó)攤上了一點(diǎn)麻煩事。后來經(jīng)過辯訴交易，張力與美國(guó)檢察官已達(dá)成一份延期起訴的協(xié)議，若他及個(gè)人公司遵守協(xié)議中的相關(guān)條款，包括支付100萬美元賠償金，則原來對(duì)張力的相關(guān)指控將在三年后撤銷。

在國(guó)內(nèi)一些人看來，有貴客來訪，招待他們住個(gè)五星級(jí)酒店，吃飯時(shí)開一瓶一萬多的紅酒，這對(duì)于講感情的有錢大老板來說，是一種熱情待客的表現(xiàn)，并沒有什么問題。但是，一旦這樣的飯局跟生意有直接掛鉤關(guān)系，而且涉及公職人員，就必須面對(duì)法律的監(jiān)管了。

不管怎么樣，張老板回來了，對(duì)正在努力回歸健康發(fā)展的富力來說是好事。

8月9日晚八點(diǎn)多，在廣州天河珠江新城的花城廣場(chǎng)上，聚集著數(shù)以萬計(jì)的廣州城市居民，以及從全國(guó)各地甚至世界各地過來廣州游玩的旅客。當(dāng)音樂噴泉構(gòu)成的幾十米水幕與地面的彩色燈光帶交融共舞時(shí)，人群里發(fā)出一浪高一浪的喝彩聲，映照著珠江新城這個(gè)廣州最繁華的地方。

在中軸線花城匯的兩邊，代表廣州現(xiàn)代城市發(fā)展新高度的東塔與西塔，與其它一百多座摩天大樓一起，與600米的小蠻腰隔江相望。站在西塔旁邊的富力中心，雖然相比其它摩天大樓略矮，但是，作為千年商都現(xiàn)代化、國(guó)際化的參與者、見證者，以及作為繁榮CBD的一部分，仍然在每天享受著大家的頂禮膜拜。

站在人群的中間，筆者不禁沉思，也許一百年后，在這里歡呼跳躍的很多人群，以及在旁邊辦公的某些公司，都可能不復(fù)存在，但代表千年商都城市形象的高樓和繁榮仍在，而且會(huì)一直挺立在川流不息的珠江邊上。

珠江新城夜景。南方+ 馮善書 拍攝

企業(yè)家要受人尊敬，就應(yīng)該做城市建設(shè)和民生事業(yè)繁榮發(fā)展的“保鏢”。

房地產(chǎn)是城市和產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)載體，也是滿足人民追求更美好生活需要的民生產(chǎn)業(yè)。在珠江新城造10座摩天大樓，也許不過10年的時(shí)間。但是，要讓一家公司發(fā)展成為一家能夠持續(xù)引領(lǐng)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的“百年老店”，則需要一代代企業(yè)家以更高的眼光格局、更大的責(zé)任胸懷來夯力推動(dòng)。

如果張老板晚上在富力中心加班，定然也能在這個(gè)火熱的夏天，感受到花城匯的歡樂和期許。

【文字】南方+記者?馮善書

【海報(bào)設(shè)計(jì)】吳穎嵐 譚唯

【統(tǒng)籌】馬華

【策劃】陳韓暉

【出品】南方產(chǎn)業(yè)智庫 南方+產(chǎn)業(yè)新聞部

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