【企業】

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萬科擬定增募資不超150億元 郁亮釋放樂觀信號

2月12日，萬科公布2023年度非公開發行A股股票預案，計劃向不超過35名特定對象開展定向增發，募集資金總額不超過150億元。募集資金凈額將全部用于中山金域國際、廣州金茂萬科魅力之城等11個項目以及補充流動資金。萬科表示，擬通過本次非公開發行，優化自身資本結構，進一步增強資金實力和抗風險能力，為后續長期穩定發展奠定基礎。另據澎湃等多家媒體報道，在萬科2023年年會上，郁亮表示，之前看到了點點微光，現在微光正匯聚成曙光，并提到“悲觀是一種情緒、樂觀是一種思路”，重申打造“矢量組織、冠軍組織、韌性組織”的要求。

看點：150億元的大規模定增，對萬科既是激勵，又是挑戰。黑夜總會過去，有光就有希望。

多家房企高管、股東“身陷泥潭”

繼2月10日新城控股聯席總裁曲德君失聯后，2月14日，華夏幸福公告表示近日接到湖北省咸寧市崇陽縣監察委員會通知，公司董事兼聯席總裁孟驚因涉嫌違法犯罪對其實施留置。同日，ST泰禾公告稱，因借款糾紛，股東張旭所持有的公司5.296%股份被質押，占其所持公司股份比例達99.667%。新城控股隨后于2月16日晚間公告，稱收到公司董事兼聯席總裁曲德君通過其親屬轉交的辭職報告，曲德君因個人原因，申請辭去上述職務。就A股股價來看， 2月15日華夏幸福平收，ST泰禾收跌1.62%，2月16日新城控股收跌1.05%。

看點：公司高管及股東的動向往往引起資本市場及投資者的關注，其本身更要做到遵紀守法、時刻注意自己的言行。

金科、金地商置開展組織架構調整

近期，金科股份對集團總部和地產公司組織架構進行調整。金科將9個區域組織架構調整后，新設立5個區域，分別為西南大區、華東大區、華中大區、華北大區以及華南大區，對應董事長分別為喻林強、吳亞春、羅利成、謝濱陽及宗慧杰。金地商置撤銷華中、西南兩大區域公司，形成“華東區域(上海公司、環滬公司、杭州公司)，東部區域(江蘇公司、淮海公司、武漢公司)、華北區域(山西公司、山東公司、河北公司)、華南區域(廣深公司、成昆公司、長沙事業部)”的簡化結構。其各區域下屬城市公司被重新排列組合，相應帶動全國范圍內的人事調整。

看點：2023年房企迎來新開局，組織架構調整成為多數企業祭出的常用手段，從而達到精簡增效、聚焦主業的作用。

恒大物業134億元存款劃扣調查公布 中國恒大擬以資產轉讓抵銷欠款

2月15日晚，中國恒大、恒大物業發布公告稱，有關集團約人民幣134億元的存款質押被相關銀行強制執行一事，獨立調查委員會已完成獨立調查。根據調查，于2020年12月28日至2021年08月02日期間，恒大物業六家附屬公司（金碧物業、金碧恒盈、金碧華府、恒大恒康、金碧世家和金碧恒康）通過銀行為多家第三方公司融資的方式提供質押，相關資金透過部分被擔保方及多家通道公司劃轉至中國恒大。自2021年9月至12月，因質押擔保期限屆滿，觸發質權實現條件，被銀行強制執行的恒大物業附屬公司存單質押的總計價值人民幣134億元。中國恒大表示，正與恒大物業商討償還該質押所涉及款項的方案，方案主要透過該集團轉讓資產予恒大物業抵消相關款項。

看點：恒大物業134億元存款被劃扣事件終于水落石出。后續中國恒大還應盡快出具償還方案并推動資產出售，以盡快平息這場風波。

【市場】

多地調高房貸年齡期限 南寧“百歲貸”引爭議

近期，多地調高房貸年齡期限。寧波部分銀行房貸年齡限制均是“借款人年齡+貸款年限”之和不超80年，杭州部分銀行也延長貸款年齡至75周歲，北京也有部分銀行貸款人年齡和貸款年限之和為不超過80。繼上周末南寧南寧多家銀行執行“住房按揭貸款年齡期限可延長至80歲”政策后，本周，南寧某地產公司更是推出“貸款年齡最長達100歲”的政策，且注明“子女作為共同借款人，最長可貸至100歲”。有業內人士分析稱，此舉或涉及“接力貸”產品，即以父母購房資格買房，父母作為主借款人和子女作為共同借款人，一起承擔還貸責任。

看點：房貸年齡期限延長的本質是增加部分購房者的貸款時長，有利于增加貸款額度、減輕月供壓力，可釋放部分貸款需求，促進市場成交。不過，從防風險角度看，購房者及銀行機構都應做好風險意識，以客觀、合規為尺度制定貸款政策，莫讓投機者鉆了空子。

1月70城樓市迎緩慢復蘇 超半數城市房價環漲

2月16日國家統計局發布1月70城房價數據，新房、二手房房價環比上漲城市有顯著增加，其中新房上漲城市數量自2021年9月以來首次超過下跌城市數量，較2022年12月增加21城至36個，這也是自2022年2月以來70城新房價格首次出現止跌現象。在房價上漲城市中，1月上海、合肥新房價格漲幅最高，環比上漲0.7%，其次是寧波、成都、湛江，環比漲幅均為0.6%。二手房價格北京漲幅居首，深圳、西安等次之。

看點：1月房價跌幅收窄，上漲城市數量增多，這是市場底部不斷修復的表現。當前樓市限制性措施不斷優化，加之房貸利率的降低，都有利于激活市場交易。

央行銀保監會要求銀行做好提前還款服務

針對近期反映較多的房貸提前還款難、預約時間長等問題，央行、銀保監會2月9日召開部分商業銀行座談會，要求商業銀行強化以客戶為中心的理念，保障客戶合法權益，改進提升服務質量，按照合同約定做好客戶提前還款服務工作。針對部分借款人違規使用經營貸、消費貸提前還款的情況，要求商業銀行持續做好貸前貸后管理，加強風險警示；監管部門將加大檢查處罰力度，及時查處違規中介并披露典型案例。隨后，央行2月10日召開2023年金融市場工作會議，要求切實落實“兩個毫不動搖”，拓展民營企業債券融資支持工具（“第二支箭”）支持范圍，推動金融機構增加民營企業信貸投放。動態監測分析房地產市場邊際變化，因城施策實施好差別化住房信貸政策，落實好金融支持房地產市場平穩健康發展的16條政策措施，積極做好保交樓金融服務，加大住房租賃金融支持，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。

看點：“提前還貸難”成為當前許多購房者的關注熱點，由此許多不法操作也有了可乘之機。在監管部門的要求下，商業銀行或將以最大限度做好提前還貸工作，相關購房者也應遵循合規流程。

海南撤回公積金貸款資產證券化政策

2月13日，海南省住房公積金管理局發布《海南省住房公積金個人住房貸款資產證券化管理辦法（征求意見稿）》及《海南省住房公積金個人住房貼息貸款管理辦法（征求意見稿）》。兩份意見稿指出，住房公積金個人住房貸款資產證券化，是海南省住房公積金管理局作為發起機構，將個人住房貸款資產信托給受托機構，由受托機構以資產支持證券的形式向投資機構發行受益證券，用該資產所產生的現金支付資產支持證券收益的資金籌措使用的管理活動。貼息貸款是指海南省住房公積金管理局委托商業銀行及農村信用社利用受委托銀行自有資金向同時符合住房公積金個人住房貸款及受委托銀行個人住房商業貸款條件的借款人發放的貸款。借款人按照公積金貸款利率支付利息，商業貸款利率高于公積金貸款利率產生的利息差額由公積金管理局補息。不過，兩份意見稿隨后于2月14日被刪除。海南公積金管理局回應證券日報稱，該政策還在調研階段，相關文件已經從官網上撤回。

看點：海南此次擬以創新融資方式解決公積金貸款資金缺口問題，保障繳存職工購買安居房“應貸盡貸”。兩項措施后續能否重新發布并施行值得關注。

關鍵詞： 商業銀行 房貸利率 公積金貸款 資產證券化